從今年2月份家樂(lè)福世紀(jì)金源店被世紀(jì)金源要求撤店后，昆明又相繼有家樂(lè)福正大店、南亞店、云紡店、白云路店等門(mén)店被房東要求關(guān)閉，雖然部分門(mén)店后來(lái)又張貼了“改造升級(jí)”的通知并恢復(fù)營(yíng)業(yè)，但外界卻將信將疑。
值得一提的是，在昆明多個(gè)家樂(lè)福超市關(guān)店或者被房東通知撤店的情況下，家樂(lè)福在昆明的首店——南屏街世紀(jì)廣場(chǎng)店，卻一直沒(méi)有聽(tīng)到有拖欠租金，被房東要求撤店的消息。不僅如此，2月份其他家樂(lè)福關(guān)店時(shí)，還提醒消費(fèi)者去世紀(jì)廣場(chǎng)店購(gòu)物，而有人在當(dāng)時(shí)探店發(fā)現(xiàn)，世紀(jì)廣場(chǎng)店的貨物盡管也有下架現(xiàn)象，但總體來(lái)說(shuō)還是要比其他店齊全一些，看起來(lái)家樂(lè)福昆明首店差不多就算是家樂(lè)福在昆明最后的陣地之一了。
家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)店是昆明首店，開(kāi)業(yè)于2002年
家樂(lè)福昆明首店現(xiàn)狀如何？
2月份到現(xiàn)在，又是差不多兩個(gè)月過(guò)去了。就在3月底，家樂(lè)福在中國(guó)內(nèi)地的首家門(mén)店——北京創(chuàng)益佳店已停止?fàn)I業(yè)。既然連中國(guó)內(nèi)地首店都關(guān)門(mén)，昆明首店又如何呢？近日云南房網(wǎng)進(jìn)行了實(shí)地探訪。
家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)店在南屏街世紀(jì)廣場(chǎng)2樓和3樓，雖然探店時(shí)南屏街上人流如織，但家樂(lè)福卻十分冷清，下午2點(diǎn)多時(shí)整個(gè)超市只有零星幾個(gè)顧客。
超市內(nèi)顧寥寥
在家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)店的兩層空間內(nèi)，能明顯看到很多被圍擋住的區(qū)域，上方張貼有家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)店要重裝升級(jí)的通知，落款時(shí)間為2月16日，圍擋內(nèi)也基本被清空。
家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)店在2月16日發(fā)布了重裝升級(jí)的通知
即便沒(méi)有圍擋的區(qū)域，商品數(shù)量也變得很少，有些貨架上是只是象征性地稀疏擺著一些貨品，有些貨架則干脆空空如也。
貨架上象征性擺放著少量商品
面積很大的生鮮區(qū)更為慘淡，賣(mài)魚(yú)的水產(chǎn)箱不要說(shuō)沒(méi)魚(yú)，連水都沒(méi)有；蔬菜和水果貨架也空空蕩蕩；牛奶冷藏柜里看不到鮮奶，卻擺放著好多整件的常溫奶，本來(lái)這種常溫奶是不需要冷藏的，懷疑有可能是充數(shù)的空盒子。
空空蕩蕩的水產(chǎn)區(qū)
冷藏柜內(nèi)只有整件的常溫奶
既然商品短缺，顧客寥寥，超市內(nèi)的工作人員也就很少，收銀柜臺(tái)只有3個(gè)收營(yíng)員，而且百無(wú)聊賴(lài)。
收銀區(qū)只有3個(gè)工作人員
即便如此，家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)店的工作人員仍然告訴云南房網(wǎng)編輯，說(shuō)不會(huì)關(guān)店，而是要升級(jí)改造。問(wèn)題是該店升級(jí)改造的通知2月中旬就已張貼，如今快兩個(gè)月了，并沒(méi)有看到有改造的跡象，工作人員也不知道何時(shí)能夠改造。
不過(guò)，世紀(jì)廣場(chǎng)店和昆明其他家樂(lè)福門(mén)店不同的是，并沒(méi)有看到有房東要求撤店的通知，難道家樂(lè)福在昆明拖欠了那么多房東的租金，唯獨(dú)不欠世紀(jì)廣場(chǎng)？
從家樂(lè)福在全國(guó)的經(jīng)營(yíng)狀況看，資金高度緊張，拖欠房租、拖欠貨款已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，世紀(jì)廣場(chǎng)店應(yīng)該也不例外。以世紀(jì)廣場(chǎng)店商品下架的情況而言，至少拖欠貨款的情況是存在的，否則也不會(huì)有那么多商品下架。但既然連貨款都拖欠，金額更大的房租就不可能不拖欠。
世紀(jì)廣場(chǎng)的復(fù)雜歷史
世紀(jì)廣場(chǎng)店之所以沒(méi)有出現(xiàn)房東要求家樂(lè)福撤店的情況，很可能是世紀(jì)廣場(chǎng)店特殊的引進(jìn)方式和物業(yè)所有權(quán)人的處境有關(guān)。
根據(jù)公開(kāi)資料，家樂(lè)福之所以能夠進(jìn)入昆明，是因?yàn)楫?dāng)年昆百大珠寶公司的董事長(zhǎng)馬羅磯早在1999年就與家樂(lè)福方面接觸，尋求合作。2001年，家樂(lè)福與昆百大珠寶簽訂合作協(xié)議，次年，昆明第一家家樂(lè)福超市——世紀(jì)廣場(chǎng)店開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
世紀(jì)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商其實(shí)是昆明盤(pán)通屋業(yè)，該公司曾經(jīng)將世紀(jì)廣場(chǎng)的底層商業(yè)分割銷(xiāo)售然后返租，租賃期長(zhǎng)達(dá)20年，到2022年9月30日才結(jié)束。家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)店的場(chǎng)所正屬于返租物業(yè)的一部分，其租賃合同應(yīng)該是與盤(pán)通公司簽訂。盤(pán)通公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀況不佳，早已被最高人民法院列入失信企業(yè)名單，其名下的世紀(jì)廣場(chǎng)地下停車(chē)場(chǎng)也被拍賣(mài)。
世紀(jì)廣場(chǎng)是昆明最早的返租商業(yè)之一
在世紀(jì)廣場(chǎng)底層商業(yè)返租的20年間，其中的部分商鋪又因產(chǎn)權(quán)人負(fù)債而被拍賣(mài)，其中一家名叫明浩經(jīng)貿(mào)公司的企業(yè)在世紀(jì)廣場(chǎng)一二樓擁有上萬(wàn)平方米商鋪，均由盤(pán)通公司返租，明浩公司在世紀(jì)廣場(chǎng)二樓的商鋪，承租人正是昆明家樂(lè)福。
2017年，明浩公司在世紀(jì)廣場(chǎng)的商鋪被法院標(biāo)價(jià)2.72億拍賣(mài)，流拍后商鋪被抵償給了云南新華書(shū)店圖書(shū)有限公司，也就是說(shuō)，云南新華書(shū)店正是現(xiàn)在家樂(lè)福世紀(jì)廣場(chǎng)的房東之一。
雖然盤(pán)通公司返租的物業(yè)在去年9月30日就已到期，但家樂(lè)福承租的商場(chǎng)其實(shí)有多個(gè)房東，其中就包括云南新華書(shū)店，這些房東原來(lái)都是由盤(pán)通公司返還租金，并不與家樂(lè)福直接打交道。如今，盤(pán)通公司的返租期雖然已滿，可是多個(gè)房東如何統(tǒng)一意見(jiàn)，向家樂(lè)福追索拖欠租金，恐怕也不是一件容易的事。
值得一提的是，家樂(lè)福進(jìn)入昆明后成立了昆明家樂(lè)福超市有限公司，昆百大持有其中28%的股份，3年后才退出。
如今，當(dāng)年積極引入家樂(lè)福的昆百大珠寶董事長(zhǎng)馬羅磯早已故去，其創(chuàng)立的昆百大珠寶經(jīng)營(yíng)狀況不佳官司纏身，旗下的上基地產(chǎn)在留下?tīng)�尾項(xiàng)目昆明玉器城后正在破產(chǎn)重整，當(dāng)年合作密切的昆百大和昆百大珠寶也早已因?yàn)椤袄グ俅蟆逼放频氖褂脵?quán)對(duì)簿公堂。世紀(jì)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商盤(pán)通公司，則與包括昆百大珠寶在內(nèi)的幾個(gè)開(kāi)發(fā)合作伙伴官司不斷。
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