觀點(diǎn)網(wǎng) 4月行將結(jié)束，雖然沒(méi)有等到珠海萬(wàn)達(dá)商管的新版IPO文件，但等來(lái)了大連萬(wàn)達(dá)商管的2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告。
4月28日，大連萬(wàn)達(dá)商管披露，得益于投資物業(yè)租賃及管理板塊以及其他業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)提升，2022年度營(yíng)業(yè)收入同比增加4.86%至491.88億元，但各個(gè)業(yè)務(wù)板塊的毛利率均在同比降低，以致整體毛利率也下降2.81個(gè)百分點(diǎn)至62.30%。
合并利潤(rùn)表則顯示，2022年，大連萬(wàn)達(dá)商管營(yíng)業(yè)總收入為493.14億元，同比增加4.69%；凈利潤(rùn)124.99億元，同比減少6.96%。其中歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為123.01億元，同比減少7.45%，少數(shù)股東損益1.97億元，同比增加39.94%。
報(bào)告中還提到，由大連萬(wàn)達(dá)商管持股78.83%的珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，2022年度總資產(chǎn)為228.86億元，凈資產(chǎn)72.33億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入271.20億元，同比增長(zhǎng)15.5%；主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為129.84億元。
粗略看來(lái)，去年大連萬(wàn)達(dá)商管的成績(jī)也算可圈可點(diǎn)，雖然歸母凈利潤(rùn)有所下滑，但降幅不大，整體毛利率也變化不大。需要注意的是，其一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債由上年的170.17億元，劇增至687.68億元，增幅達(dá)304.12%，給出的理由“主要系因珠海商管投資人本息重分類”。
相比之下，萬(wàn)達(dá)另一個(gè)上市平臺(tái)——萬(wàn)達(dá)電影于4月27日披露的年度業(yè)績(jī)則顯示，時(shí)隔一年后盈利再次回到了虧損陣營(yíng)——2022年錄得營(yíng)業(yè)收入96.95億元，同比下降22.38%，歸屬于上市公司股東的凈虧損為19.23億元。
經(jīng)歷了2022年不算理想的市場(chǎng)環(huán)境，萬(wàn)達(dá)電影或許更看好今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
該司在同日刊發(fā)的2023年一季度報(bào)告中指，2023年1-3月，全國(guó)電影票房158.6億元，同比增長(zhǎng)13.5%，恢復(fù)至2019年同期的85%；觀影人次3.4億，同比增長(zhǎng)9.7%，恢復(fù)至2019年同期的70%，“電影市場(chǎng)持續(xù)回暖”。
商管“軟著陸”
據(jù)大連萬(wàn)達(dá)商管報(bào)告介紹，主要以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心產(chǎn)品進(jìn)行商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，從收入構(gòu)成看，包括投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等。
對(duì)此，公司債券年度報(bào)告中這樣表示：“報(bào)告期內(nèi)，主營(yíng)業(yè)務(wù)快速發(fā)展，使公司成為商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營(yíng)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)�！�
數(shù)據(jù)顯示，相比傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)動(dòng)輒“腰斬”的業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大連萬(wàn)達(dá)商管去年表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，而規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，也使其實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”。
分列的三個(gè)業(yè)務(wù)板塊（投資物業(yè)租賃及管理、酒店運(yùn)營(yíng)、其他）中，投資物業(yè)租賃及管理的收入占比仍然占據(jù)九成以上。
報(bào)告期內(nèi)，投資物業(yè)租賃及管理（通過(guò)運(yùn)營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)獲取租賃及物業(yè)管理等收入）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入451.18億元，同比增長(zhǎng)4.36%，占整體收入比例為91.72%（2021年度占比92.16%）。與此同時(shí)，營(yíng)業(yè)成本也增長(zhǎng)10.76%至149.28億元。毛利率由68.83%降低1.91個(gè)百分點(diǎn)，至66.91%。
規(guī)模的增長(zhǎng)或許是支撐商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊營(yíng)收增長(zhǎng)的主要原因，此前業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2022年萬(wàn)達(dá)商管累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米。
“目前，公司是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)管理企業(yè)，是全球第一大商業(yè)物業(yè)業(yè)主（以持有及管理商業(yè)物業(yè)可出租面積排名）�！比f(wàn)達(dá)商管于報(bào)告中如此表示。
同比增收的還有“其他”業(yè)務(wù)板塊，錄得營(yíng)業(yè)收入32.11億元，同比增加31.92%，占整體收入比例為6.53%（2021年度占比5.19%）；毛利率由11.16%降至7.03%；其他業(yè)務(wù)收入上升31.95%，成本上升38.08%，毛利率上升36.99%，主要系游艇銷售收入及成本增加。
對(duì)比上述兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊，酒店運(yùn)營(yíng)板塊（通過(guò)運(yùn)營(yíng)及持有豪華及中高端酒店獲取收入）成了唯一“縮水”的業(yè)務(wù)。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.59億元，同比減少30.84%，占整體收入比例為1.75%（2021年度占比2.65%）；毛利率由41.69%降低15.32個(gè)百分點(diǎn)，至26.37%，同比下降36.74%。
大連萬(wàn)達(dá)商管表示，酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入下滑30.8%，毛利率下滑36.74%，主要是由于宏觀政策影響，對(duì)酒店行業(yè)的客流造成很大的影響，酒店入住率及平均房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下滑，導(dǎo)致酒店運(yùn)營(yíng)收入減少。
或得益于投資物業(yè)租賃及管理以及其他業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績(jī)提振，大連萬(wàn)達(dá)商管2022年整體業(yè)績(jī)震蕩不大。營(yíng)業(yè)收入同比增加4.69%至493.14億元，凈利潤(rùn)同比減少6.96%至124.99億元。其中歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為123.01億元，同比減少7.45%，少數(shù)股東損益1.97億元，同比增加39.94%。
可以看出，該公司去年增收不增利，毛利率及歸母凈利潤(rùn)有一定下滑，但好在降幅不太大。
隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的提升，期內(nèi)萬(wàn)達(dá)商管歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)2932.28億元，較上年同期2808.59億元增長(zhǎng)4.4%；少數(shù)股東權(quán)益為38.55億元，上年同期40.37億元；負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)5959.59億元。
至于旗下備受關(guān)注的珠海萬(wàn)達(dá)商管，2022年度營(yíng)業(yè)收入也錄得正向增長(zhǎng)。
大連萬(wàn)達(dá)商管的報(bào)告顯示，持股78.83%的珠海萬(wàn)達(dá)商管2022年度總資產(chǎn)為228.86億元，凈資產(chǎn)72.33億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入271.20億元，同比增長(zhǎng)15.5%；主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為129.84億元。
至于珠海萬(wàn)達(dá)商管IPO一事，去年10月提交的上市招股書已在4月25日失效，據(jù)稱珠海萬(wàn)達(dá)商管正在按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)新規(guī)定準(zhǔn)備IPO文件，但并未給出具體IPO時(shí)間表。
另有消息顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外總計(jì)13億美元的三筆銀行貸款已無(wú)觸發(fā)提前還貸風(fēng)險(xiǎn)，目前萬(wàn)達(dá)與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。
在業(yè)績(jī)表現(xiàn)之外，需注意的是，大連萬(wàn)達(dá)商管一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債由上年的170.17億元，劇增至687.68億元，增幅達(dá)304.12%，給出的理由“主要系因珠海商管投資人本息重分類至一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債”。
到了2023年一季度，該企業(yè)依然表現(xiàn)“平穩(wěn)”。
4月28日披露數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，大連萬(wàn)達(dá)商管營(yíng)業(yè)收入為125.34億元，與去年同期125.13億元持平；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)57.68億元，較去年同期57.11億元微升；凈利潤(rùn)為46.34億元，去年同期為46.44億元，基本持平；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為50.24億元，去年同期為40.97億元。
電影“重回虧損”
商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)超百億歸母凈利潤(rùn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，與萬(wàn)達(dá)電影重回虧損形成了鮮明對(duì)照。
4月27日，萬(wàn)達(dá)電影也公布了2022全年業(yè)績(jī)，錄得營(yíng)業(yè)收入96.95億元，同比下降22.38%，歸屬于上市公司股東的凈虧損19.23億元。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2018年-2022年，萬(wàn)達(dá)電影歸母凈利潤(rùn)分別為21.03億元、-47.29億元、-66.69億元、1.06億元、-19.23億元。
可以看出，近四年來(lái)，僅2021年錄得“象征性”的1.06億元?dú)w母凈利潤(rùn)正值，2022年再次出現(xiàn)虧損。而2021年的盈利，也使萬(wàn)達(dá)電影避免了“披星戴帽”的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于2022年度不甚理想的表現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)電影認(rèn)為主要是受到行業(yè)低迷環(huán)境的影響。
“2022年電影行業(yè)影院頻繁停業(yè)，影片供給不足，熱門影片未能如期上映，重點(diǎn)檔期未能充分發(fā)揮，行業(yè)不確定性明顯增加，電影人頑強(qiáng)的承受著壓力，在堅(jiān)守中前行。”管理層在報(bào)告中如是說(shuō)。
據(jù)介紹，2022年，全國(guó)多數(shù)影院間歇性停業(yè)，第二季度和第四季度停業(yè)率較高，而作為重要票倉(cāng)的一線城市相對(duì)停業(yè)比例最高，票房同比下滑43.3%。
受此影響，全年電影票房300.67億元，較2021年下降36.4%，觀影人次7.12億，較2021年下降39.2%，而3月、4月、5月、11月單月票房均不足10億元，回落至2014年前水平，全年超過(guò)100天單日大盤票房低于2000萬(wàn)元。檔期方面，春節(jié)檔和暑期檔整體表現(xiàn)較好，其他檔期票房表現(xiàn)受影響較大。
2022年，電影行業(yè)不確定性明顯增加，市場(chǎng)整體供片不足，全年上映新片325部，較2021年減少222部，其中國(guó)產(chǎn)影片272部，同比減少40%，進(jìn)口影片53部，同比減少21%，且票房貢獻(xiàn)較低。
從票房體量來(lái)看，全年過(guò)億新片40部，較2021年減少18部，除20億元以上影片保持3部以外，其余各中高體量影片數(shù)量均有不同程度減少，特別是票房2-5億元新片僅7部，較2021年減少11部。
與此同時(shí)，2022年，全國(guó)新建影院805家，較2021年減少27.1%，新增銀幕數(shù)僅為2019年的一半，增速進(jìn)一步放緩，頭部影投公司新建影院數(shù)量均有所下降。存量影院經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)加劇，全國(guó)三分之一影院全年票房不足百萬(wàn)，部分中小影院退出市場(chǎng)。
面對(duì)嚴(yán)峻的外部環(huán)境，萬(wàn)達(dá)電影表示：“雖然公司2022年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受到較大影響，但市場(chǎng)份額和經(jīng)營(yíng)效率持續(xù)提升，保持穩(wěn)定的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。”
數(shù)據(jù)顯示，2022年，受外部環(huán)境影響，該公司國(guó)內(nèi)下屬影院頻繁停業(yè)，店均停業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)票房43.9億元（不含服務(wù)費(fèi)），較上年同期下降29.4%，觀影人次1.1億，較上年同期下降33%。
“公司票房和人次整體降幅低于全國(guó)平均水平，累計(jì)市場(chǎng)份額達(dá)到16.8%，較2021年提升2.1個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持穩(wěn)步提升�！�
雖然降幅低于平均水平，但數(shù)據(jù)顯示，“觀影收入”一項(xiàng)的毛利率同比下降15.75%，錄得負(fù)值-10.88%。
來(lái)源：萬(wàn)達(dá)電影公告
報(bào)告同時(shí)指，該公司下屬澳洲院線各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健恢復(fù)，全年實(shí)現(xiàn)票房約12.4億元，較上年同期增長(zhǎng)67.6%，觀影人次1530萬(wàn)人，較上年同期增長(zhǎng)61.9%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
進(jìn)入2023年后，多方面的消費(fèi)都在明顯復(fù)蘇，這也給萬(wàn)達(dá)電影帶來(lái)了信心。
報(bào)告介紹，2023年1-3月，全國(guó)電影票房158.6億元，同比增長(zhǎng)13.5%，恢復(fù)至2019年同期的85%；觀影人次3.4億，同比增長(zhǎng)9.7%，恢復(fù)至2019年同期的70%，電影市場(chǎng)持續(xù)回暖。
報(bào)告期內(nèi)，該公司國(guó)內(nèi)影院實(shí)現(xiàn)票房21.6億元（不含服務(wù)費(fèi)），同比增長(zhǎng)11.5%，恢復(fù)至2019年同期的96%；觀影人次4615萬(wàn)，同比增長(zhǎng)9.7%，恢復(fù)至2019年同期的89%；累計(jì)市場(chǎng)份額16.3%，較去年同期提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，整體恢復(fù)情況好于行業(yè)平均水平。澳洲院線實(shí)現(xiàn)票房2.57億元，同比增長(zhǎng)3.8%，觀影人次330萬(wàn)，同比增長(zhǎng)3.8%。
萬(wàn)達(dá)電影2023年一季度報(bào)告披露，期內(nèi)錄得營(yíng)業(yè)收入37.58億元，同比增長(zhǎng)8.57%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.16億元，同比增長(zhǎng)601.57%，扣非凈利潤(rùn)3.63億元，同比增長(zhǎng)1709.68%。
事實(shí)上，為了緩解經(jīng)營(yíng)壓力，萬(wàn)達(dá)電影在優(yōu)化重資產(chǎn)影院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，也在加速推動(dòng)影院輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，對(duì)輕資產(chǎn)模式進(jìn)行迭代升級(jí)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，萬(wàn)達(dá)電影在國(guó)內(nèi)擁有已開業(yè)影院825家，6972塊銀幕，其中直營(yíng)影院704家，6110塊銀幕，輕資產(chǎn)影院121家，862塊銀幕。公司旗下共擁有IMAX銀幕382塊、杜比影院46家及CINITY影院35家。同時(shí)公司下屬澳洲院線擁有境外影院56家，493塊銀幕。
至2023年3月31日，該公司國(guó)內(nèi)擁有已開業(yè)影院839家，7073塊銀幕，其中直營(yíng)影院703家，6107塊銀幕，輕資產(chǎn)影院136家，966塊銀幕。同時(shí)公司擁有境外影院57家，515塊銀幕。
可以看出，經(jīng)過(guò)一個(gè)季度的發(fā)展，直營(yíng)影院減少1家，銀幕減少3塊；而輕資產(chǎn)影院則增加15家，銀幕增加104塊。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論