你看你們，昆明賣地的時(shí)候往后縮，有代建項(xiàng)目就一窩蜂上來(lái)了

又一家品牌代建殺入昆明市場(chǎng)，這就是在克而瑞評(píng)出的2022年代建綜合能力榜上位居第五的金地管理，其首個(gè)代建項(xiàng)目為位于西北新城的中南智在云辰。

金地管理昆明首個(gè)代建項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式

最近，金地管理昆明首個(gè)代建項(xiàng)目舉行了開(kāi)工儀式，背景板上只有簡(jiǎn)單的“西北新城項(xiàng)目開(kāi)工儀式”字樣，但熟悉的人從后面的建筑能夠看出，這正是中南已停工的智在云辰。據(jù)了解，項(xiàng)目計(jì)劃10月正式開(kāi)放。

金地管理入昆后，算上已公開(kāi)在昆明尋項(xiàng)目的綠城管理，克而瑞代建TOP20房地產(chǎn)企業(yè)中已有5家入昆，分別是綠城管理（TOP1）、藍(lán)城集團(tuán)（TOP3）、金地管理（TOP5）、旭輝建管（TOP9）和龍湖（TOP14），另外還有兩家沒(méi)上榜的，一個(gè)是代建佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)H地塊的中鐵諾德，一個(gè)是代建代管恒大兩項(xiàng)目的綠星智慧。

今年初，綠城管理西南區(qū)域曾發(fā)布尋地海報(bào)，范圍包括云貴川渝主要城市，合作模式覆蓋政府代建、商業(yè)代建和資方代建三類。雖然截至目前綠城管理的代建項(xiàng)目還沒(méi)落地，但有消息稱，綠城管理今年曾參與過(guò)昆明代建項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)，綠城在昆明的代建項(xiàng)目到來(lái)應(yīng)該只是時(shí)間問(wèn)題。

藍(lán)城代建進(jìn)入昆明的時(shí)間最早，2021年3月，昆明著名爛尾項(xiàng)目譽(yù)峰國(guó)際宣布復(fù)工，重整投資人為浙商置業(yè)，藍(lán)城集團(tuán)成為了項(xiàng)目的代建方，但藍(lán)城進(jìn)入后，譽(yù)峰國(guó)際商業(yè)部分工程進(jìn)展甚微，引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也沒(méi)有了下文。

旭輝的代建業(yè)務(wù)起步時(shí)間不長(zhǎng)，但全國(guó)拓展的勢(shì)頭很猛，在昆明的首個(gè)代建項(xiàng)目是盤龍建投的任旗營(yíng)城改地塊，旭輝建管中標(biāo)任旗營(yíng)項(xiàng)目并不算意外，旭輝在昆明唯一一個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目旭輝廣場(chǎng)（鉑宸府）就位于盤龍區(qū)，作為盤龍區(qū)的投資大戶，正處于擴(kuò)張期的旭輝建管有望在區(qū)內(nèi)獲得更多代建機(jī)會(huì)。

龍湖的代建板塊同樣是起步晚發(fā)展快，在昆明也是四處出擊，據(jù)云南房網(wǎng)了解，龍湖在昆明的代建項(xiàng)目至少已有3個(gè)，一是經(jīng)典雙城E、F地塊，這是項(xiàng)目重整投資人東方資產(chǎn)和龍湖繼西南海之后，又一次重要的牽手，二是佳兆業(yè)壹號(hào)公館二期地塊，也是和東方資產(chǎn)有關(guān)，第三個(gè)是俊云峰A3地塊。不過(guò)，龍湖這些代建項(xiàng)目目前都還沒(méi)有官宣。

去年8月，中鐵諾德官宣代建佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的H地塊，最近有消息傳出，項(xiàng)目售樓部計(jì)劃下月開(kāi)放，項(xiàng)目暫名為中鐵時(shí)代央著（最終要等官宣發(fā)布才能確定）。

綠星智慧投資代管恒大城和恒大玖瓏灣

最后就是一口氣接了兩個(gè)恒大項(xiàng)目的綠星智慧，去年底同時(shí)投資代管恒大城和恒大玖瓏灣兩盤，綠星進(jìn)入后，項(xiàng)目分別更名為綠星滇池灣畔和綠星玖瓏灣，項(xiàng)目復(fù)工后進(jìn)度很快，今年3月綠星智慧滇池灣畔交付555戶。

上述這7家代建企業(yè)，除了藍(lán)城是前年進(jìn)駐，其他都是在最近一年時(shí)間搶灘登陸昆明，這與昆明停工項(xiàng)目多、保交付任務(wù)急迫有很大關(guān)系，從代建的樓盤就可以看出，涉及恒大、佳兆業(yè)、俊發(fā)、中南這樣的爆雷房企，也涉及破產(chǎn)的經(jīng)典、千益豐。而停工樓盤引入投資方解決了資金問(wèn)題后，往往還得找專業(yè)的地產(chǎn)公司搞開(kāi)發(fā)。

和國(guó)內(nèi)其他城市大量出現(xiàn)城投公司拿地再委托代建不同，這種類型在昆明僅有盤龍建投和旭輝一例，原因很簡(jiǎn)單，一方面昆明城投公司或平臺(tái)公司拿地的情況很少，另一方面拿地的國(guó)企中，除了盤龍建投外，云南建投、佳湖地產(chǎn)、安居集團(tuán)本就具備開(kāi)發(fā)能力，投資入股合作可以，代建就不需要了。

去年以來(lái)，代建業(yè)務(wù)成為很多開(kāi)發(fā)商的新賽道，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，發(fā)展代建業(yè)務(wù)的品牌房企已經(jīng)超過(guò)60家，代建新簽約建筑面積首次突破一億大關(guān)，同比增長(zhǎng)11.3%。就昆明來(lái)說(shuō)，代建業(yè)務(wù)的蛋糕中，最大的一塊估計(jì)還是破產(chǎn)重整項(xiàng)目。

在昆明角逐代建機(jī)會(huì)的企業(yè)也都是脫胎于幾家大開(kāi)發(fā)商，這些房企近年在昆明拿地表現(xiàn)謹(jǐn)慎，反倒將市場(chǎng)拓展重點(diǎn)放到了代建方面，也頗有斬獲。隨著更多房企加入代建業(yè)務(wù)，以及昆明大量爛尾項(xiàng)目落入AMC機(jī)構(gòu)或純粹的資方，代建市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

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