產(chǎn)業(yè)融合，預(yù)制菜和新能源汽車(chē)促進(jìn)發(fā)展
（2023.07.12）2023年1-2月，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合態(tài)勢(shì)較為積極，觀點(diǎn)指數(shù)收錄的動(dòng)態(tài)主要涉及8個(gè)行業(yè)。其中，醫(yī)藥、食品、農(nóng)業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)融合是最為常見(jiàn)的，在疫情期間也發(fā)揮了價(jià)值作用，為保供提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。而新能源汽車(chē)、光伏等是近幾年才逐漸興起的，主要是受碳中和政策的驅(qū)動(dòng)影響。
在醫(yī)藥行業(yè)，健之佳擬投建的唐人醫(yī)藥物流中心將滿(mǎn)足唐人醫(yī)藥在唐山、秦皇島及京津冀周邊地區(qū)1.2萬(wàn)家門(mén)店及全渠道物流配送的需求。
醫(yī)藥行業(yè)對(duì)流通倉(cāng)儲(chǔ)要求的條件極高，自建倉(cāng)儲(chǔ)除了能夠滿(mǎn)足自身基本的流通倉(cāng)儲(chǔ)需求外，因選址和內(nèi)部條件均為量身定制，還能夠大大提升流通倉(cāng)儲(chǔ)效率。不過(guò)，這也需要大量的資本投入，對(duì)中小醫(yī)藥企業(yè)并不現(xiàn)實(shí)。
鑒于REITs驅(qū)動(dòng)下的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園Pre-REITs的火爆，醫(yī)藥企業(yè)自建倉(cāng)儲(chǔ)或許能通過(guò)該渠道進(jìn)行一定程度的融資。
在食品行業(yè)，深國(guó)際投建的鄭州智慧港項(xiàng)目，重點(diǎn)圍繞制造業(yè)和物流服務(wù)業(yè)兩化融合，延伸鄭州食品加工產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)以生產(chǎn)、配送為一體的中央廚房。
所以，食品行業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的融合，特別是處于風(fēng)口的預(yù)制菜行業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的融合，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)鄭州大區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展。
農(nóng)業(yè)方面，中國(guó)（北流）鄉(xiāng)村振興智能供應(yīng)鏈基地將建設(shè)國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，圍繞農(nóng)產(chǎn)品提供加工、存儲(chǔ)、配套等業(yè)務(wù)。
另外，促進(jìn)農(nóng)村商品流通至城鎮(zhèn)也有利于保障城鎮(zhèn)人口的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的融合，也將大大促進(jìn)后者的發(fā)展，特別是冷鏈行業(yè)。
所以，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)緯物流通過(guò)全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流網(wǎng)絡(luò)全面滿(mǎn)足建發(fā)股份農(nóng)林產(chǎn)品的倉(cāng)配需求，并通過(guò)萬(wàn)緯物流科技能力協(xié)助建發(fā)股份搭建供應(yīng)鏈管理平臺(tái)，提升供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)效率。
新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)方面，長(zhǎng)久物流新設(shè)立新能源事業(yè)部，以汽車(chē)物流為出發(fā)點(diǎn)，探索為新能源汽車(chē)上下游產(chǎn)業(yè)鏈客戶(hù)提供物流、倉(cāng)儲(chǔ)、交付及逆向物流等綜合性服務(wù)。
此前，東久新宜準(zhǔn)備在鐘樓投資5億美元建設(shè)集新能源汽車(chē)核心零部件生產(chǎn)基地、物流配送中心、貨貿(mào)結(jié)算中心于一體的產(chǎn)業(yè)基地。隨著我國(guó)在新能源汽車(chē)領(lǐng)域發(fā)展的不斷深入，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的促進(jìn)作用也將越來(lái)越大。
首單細(xì)分倉(cāng)儲(chǔ)REITs申請(qǐng)上市
2023年3月份，九州通、ESR這兩個(gè)企業(yè)正在積極推動(dòng)其倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行REITs上市。而銷(xiāo)聲匿跡接近半年的中金普洛斯擴(kuò)募項(xiàng)目，也終于有所反饋。另外，深交所還發(fā)布了重要文件支持REITs的發(fā)展。
其中，九州通擬發(fā)行30億元醫(yī)藥物流REITs，有望成為首單醫(yī)藥商業(yè)領(lǐng)域細(xì)分倉(cāng)儲(chǔ)REITs。據(jù)悉，九州通已在全國(guó)擁有141個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)藥物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，擁有近440萬(wàn)平方土地，建面超過(guò)420萬(wàn)平方米。其中，符合國(guó)家GSP標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施有268萬(wàn)平方米，包含519個(gè)總?cè)莘e為10.5萬(wàn)立方米的冷庫(kù)。
據(jù)2022年三季度財(cái)報(bào)顯示，固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為71.8億元，考慮累計(jì)的折舊，以及資產(chǎn)在REITs二級(jí)市場(chǎng)的溢價(jià)，待上市后，九州通或?qū)@得大額的資產(chǎn)增益。
對(duì)比大參林，九州通模式主要是租用倉(cāng)儲(chǔ)來(lái)支撐自身業(yè)務(wù)的發(fā)展，有較多的使用權(quán)資產(chǎn)，優(yōu)勢(shì)是總資產(chǎn)收益率較高，上市后，該指標(biāo)有望進(jìn)一步提高。
整體來(lái)看，雖然物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)和問(wèn)題，但企業(yè)也在積極探索與發(fā)展，相信未來(lái)的發(fā)展依然值得期待。那么，到底哪些物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)能在創(chuàng)新與發(fā)展的征途中成為行業(yè)標(biāo)桿，引領(lǐng)時(shí)代之潮流？
為借鑒以及學(xué)習(xí)那些在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域具有高度影響力的企業(yè)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將通過(guò)對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期跟蹤與監(jiān)測(cè)，并結(jié)合各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析研究，盤(pán)點(diǎn)出“影響力指數(shù) · 2023年度影響力物流資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)”。
屆時(shí)，研究結(jié)果名單將在觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇的“影響力指數(shù) · 2022博鰲風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)”發(fā)布儀式中重磅揭曉，近千名最具智慧的房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)領(lǐng)域、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見(jiàn)證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。
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