今日上午，西山區(qū)福海街道上架一宗約27畝宅地，交易起拍價約3.54億元，定于9月20日網(wǎng)拍。經(jīng)比對，該地塊相關(guān)指標(biāo)與云報華府項目土地性質(zhì)剛從商業(yè)調(diào)整為住宅的G地塊僅面積相差約7平米，其他指標(biāo)一致，高度疑似是同一地塊，如果這樣的話，從6月調(diào)規(guī)到9月開拍，地塊盤活推進(jìn)不可謂不快。
福海街道上架27畝宅地
本次上架土地編號為XSCG-2023-03號，土地面積17863.53平米（約27畝），城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，最大容積率3.72，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，交易起拍價約3.54億元，計算初始樓面價約5328元/平，地價約1321萬元/畝，相關(guān)地塊配建要求將于明天上午公布。
云報華府G地塊區(qū)位示意
從地塊相關(guān)指標(biāo)來看，該宗地與云報華府剛完成調(diào)規(guī)的G地塊高度相近。
G地塊位于西山區(qū)楊家片區(qū)(城中村改造26號片區(qū))，北接高朱村、南臨市政綠地及綠蔭大道、東鄰清水河、西至陸家路，原為云報華府的未開發(fā)商業(yè)用地，土地面積17871.09平方米，計劃建設(shè)2棟高層辦公樓（44-48層）及兩處商業(yè)裙樓，自2019年過規(guī)后就一直閑置至今。
6月份G地塊調(diào)規(guī)完成后，土地面積不變，土地性質(zhì)從商業(yè)調(diào)整為住宅，容積率也從原來的9.2降為3.72，建筑密度從42%降為25%，綠地率從25%提高至40%，大大降低了開發(fā)難度，給土地出讓成功帶來希望。
如果9月能夠順利出讓，一方面能盤活項目資產(chǎn)，另一方面也能為南市核心區(qū)域新添一個住宅項目，對各方來說都會是個不錯的消息。
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