最近，樓市政策頻出利好，讓人們對房地產(chǎn)市場的預期開始轉(zhuǎn)變。自8月30日以來，北上廣深四個一線城市全面執(zhí)行“認房不認貸”政策，一線城市的樓市率先“熱鬧”起來，強二線城市的代表南京自新政后樓市銷量突飛猛進。
那么問題來了，全國一線樓市氛圍感都起來了！這波回暖是否會傳導二三線城市呢？
據(jù)悉，8月份全國市場下行超出市場預期，迫切需要在“金九銀十”及年底銷售旺季來臨之際，通過北上廣深等一線城市的政策調(diào)整，帶動預期穩(wěn)定。隨著一線城市全面落實首套房“認房不認貸”，全國各地也將加速落地降低首付比例、減低二套房貸利率，降低存量房貸利率等相關(guān)舉措。
業(yè)內(nèi)分析認為，這意味著全國房地產(chǎn)市場或已觸底，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復，也就是說二三線城市房地產(chǎn)亦或?qū)⒂瓉硪徊ㄏ蛏闲星�，市場未來可期�?/p>
自2021年全國房地產(chǎn)市場風云突變以來，全國樓市一度陷入低迷，全國房價下調(diào)早已成為主流趨勢。在這樣的市場大背景下，昆明房地產(chǎn)市場行業(yè)同樣遇冷，房價一跌再跌。
據(jù)9月昆明最新數(shù)據(jù)顯示：西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)、呈貢區(qū)房價均不同程度下跌，昆明房價持續(xù)下跌，又一次突破市場底線。
數(shù)據(jù)參考：昆明銘騰
昆明房價低迷是不爭的事實，但不妨礙個別樓盤“逆勢操作”——均價暴漲1500元/㎡！這個突如其來的漲價舉動，不僅漲幅令人咋舌，更在昆明樓市中掀起不小波瀾。有網(wǎng)友坐不住了：“漲勢如此迅猛，就好像突然冒出一只妖股，拉了個漲停板”。
數(shù)據(jù)來源：華夏金地·世博一號
個別樓盤逆勢漲價，是否意味著昆明樓市展現(xiàn)回暖態(tài)勢？選擇在房價整體低迷的節(jié)骨眼上高調(diào)“官宣”漲價，是噱頭還是底氣？還是只想刷個“存在感”？
華夏金地·世博一號效果圖
據(jù)了解，這個突然漲價的項目名為華夏金地·世博一號，位于昆明世博板塊，從項目定位上來說，屬于中高端改善樓盤。
上半年，該項目整體均價維持在13700元/㎡上下，因為價格溫和，產(chǎn)品過硬，銷售數(shù)據(jù)頗為亮眼——今年6月-7月，其銷售金額排名昆明北市區(qū)第一，并入榜昆明全市前三。進入樓市“金九”，北上廣深等一線城市樓市迅速回暖，該樓盤高調(diào)亮出大招，將全系產(chǎn)品均價拔高1500元，以“實名漲價”的名義狠狠刷了一波熱度，迅速打響昆明房地產(chǎn)市場漲價第一槍！
數(shù)據(jù)來源：昆明銘騰
居住升級，改善產(chǎn)品已成購房趨勢
隨著昆明樓市置業(yè)升級，人們對家的認知，開始從“房子”向“生活”轉(zhuǎn)變，從棲身之所轉(zhuǎn)向追求空間感背后的舒居體驗。這種轉(zhuǎn)變也折射在昆明人對家的需求選擇上——要在核心地段，要有成熟的生活配套，還要有大品牌以及過硬的產(chǎn)品力……從“剛需”到“改善”，昆明的改善市場正在迭代升級，購買訴求明顯不再滿足于最基礎(chǔ)的居住需要，而是希望房子有更合理的動靜分區(qū)、更大的互動區(qū)域、更獨立的私密空間、更舒適的景觀環(huán)境，同時具備抗跌保值抗風險的能力。
顯然，在這一新消費趨勢下，購房邏輯早已生變，改善型產(chǎn)品越來越吃香。
在此購房邏輯變化趨勢下，華夏金地·世博一號號稱定位“中高端改善”，那么此項目到底是真改善還是假改善？基于此，我們特地探訪了華夏金地·世博一號項目，試圖通過實地探盤，看看該項目究竟是什么樣的“中高端改善產(chǎn)品”？為何一躍成為了昆明北市區(qū)銷冠項目？又到底是哪里來的漲價底氣？
華夏金地·世博一號項目整體占地171畝，總建筑面積60萬方，綜合容積率3.8，建筑密度29.1%，綠地率44%......單從這些數(shù)據(jù)來看，你可能發(fā)現(xiàn)不了什么。
但是，當你把這些數(shù)據(jù)同北市區(qū)的其他樓盤做個比較，你就會發(fā)現(xiàn)，這個項目似乎真的不太一樣。
很長一段時間，昆明在推進棚戶區(qū)改造和舊城改造，催生了很多高容高密板塊和高容積率產(chǎn)品，這些小區(qū)光憑“硬件”很難與舒適搭邊。因為居住舒適度、空間感、采光視野等各方面受限，生活的體驗感并不好。小編實地探查下來發(fā)現(xiàn)，該項目位于昆明世博板塊，雖也是高層項目，但周邊都是低矮的別墅區(qū)，站在中間樓層，從窗外望出去，能看到金殿森林公園，滿目青翠。
金殿實景圖
世博一號23棟28層實拍視野實拍圖
其次，我們再來說說園林，近幾年，昆明量產(chǎn)了很多高容項目，它們基本沒有園林可言，簡單的草坪鋪設(shè)，再加上一條健康跑道或者泳池，便吹捧高端。其實這只是小區(qū)最基礎(chǔ)的綠化，更談不上景觀設(shè)計。
我們都知道世博一號是由華夏陽光和金地集團兩大品牌房企聯(lián)手開發(fā)的，華夏陽光大家應該都不陌生，畢竟華夏四季的名聲就擺在那里。華夏的園林造詣，大家有目共睹。
據(jù)了解，世博一號擁有昆明首個五級臺地園林景觀，疊水瀑布、景觀直梯、戶外影院等等都被考慮做進景觀內(nèi)，這或?qū)⒊衫ッ鞲叨烁纳茦潜P園林景觀設(shè)計的新標準。后續(xù)是否真的會1：1呈現(xiàn)，還是值得我們期待一下的。
華夏四季園林實拍圖
談了板塊和園林，買房最終還是得回到產(chǎn)品本身。
世博一號3.8的容積率對于容積率動輒6.0以上的北市區(qū)來說，是“不合群”的存在。哪怕與近些年新建的俊發(fā)城、盛唐城、北城映象相比，甚至與金茂府及龍湖錦粼天序相比（見下表），容積率那都是“相當舒適”。
小編在探訪項目時獲知：這個項目得房率高達94%，而且多數(shù)戶型都是南向三開間，并配置南向雙開間陽臺，足以看出，兩家房企在戶型設(shè)計、產(chǎn)品規(guī)劃的打磨，以及居住者活動動線的考量上，均花費了不少心思。
數(shù)據(jù)參考：云南好房
“買房到底是買精裝好還是買毛坯好？”大多數(shù)購房者可能都有這種疑問。就小編個人來看，還是比較建議選擇精裝，畢竟省時省力。
目前昆明市面上的高層產(chǎn)品，大多是標準化流水線產(chǎn)品，戶型設(shè)計大同小異，裝修標準旗鼓相當，普通剛需樓盤多數(shù)都是五六百元的精裝成本，毫無品質(zhì)可言。
反觀世博一號2000元-3200元/㎡的精裝交付標準，起點遠高于普通項目。
世博一號樣板間實拍
綜上所述，世博一號在如今的市場大環(huán)境下敢于逆勢漲價，似乎也不足為奇！不過小編還是有疑問：逆勢漲價真的可行嗎？會不會影響項目銷售呢？
為此小編也采訪了華夏金地·世博一號項目內(nèi)部人士。對方表示：“雖然我們打響了昆明漲價的第一槍，但是15200元/㎡的均價僅是項目價格的理性回歸而已。”
那么，這次漲價是一漲到位還是持續(xù)看漲呢？
該內(nèi)部人士補充道：“華夏和金地都是全國性布局的大型房企，這一擁有前瞻性的舉動是必然行為，華夏陽光一直走的是高端豪宅路線，產(chǎn)品理念一向超前，打造的產(chǎn)品市場認可度有目共睹；而金地集團作為地產(chǎn)中的理科生，同樣有嚴苛的標準穩(wěn)守品質(zhì)，成立35年來更是從未出現(xiàn)爛尾、逾期交付的狀況，硬核實力毋庸置疑。強強聯(lián)手只會更強，所以我們有能力有信心，在出色產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)均價的持續(xù)看漲！”
未來，昆明樓市行情如何？官宣漲價后的華夏金地·世博一號，又會有何亮眼表現(xiàn)？讓我們拭目以待。
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