從去年底以來，每逢月末月初昆明都有一批樓盤宣布漲價，最近，又一波漲價潮襲來，已宣布2月下旬或3月起漲價的樓盤達10多個，據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，年初至今漲價的樓盤至少已有26個，其中有幾個樓盤已漲價兩次，最夸張的是，甚至有樓盤一個月內(nèi)三次宣布漲價。
昆明今年漲價樓盤詳情（不完全統(tǒng)計）
這些漲價的樓盤地域分布廣泛，昆明主城各區(qū)都各有數(shù)量不等的樓盤參與，項目類型也涵蓋剛需、改善和高端，很有點普漲的味道。漲價的方式也是多種多樣，第一類是直接宣布每平米漲價多少或者漲幅多少，第二類是收回此前全部或部分優(yōu)惠點數(shù)，第三類則是不管三七二十一先宣布漲價，但具體漲多少還得看情況再說。
直接宣布漲價金額或漲幅
最近漲價的樓盤中，直接公布漲價金額和幅度的有中南新城云樾、綠地滇池國際健康城、萬科城、光明璟宸、金茂府、翠湖云頂?shù)取?/p>
中南新城云樾最近通知，因高層即將售罄，3月1日起每平米漲500元，但實際上這是中南新城云樾本月內(nèi)第3次宣布漲價了，項目先是在2月初的時候就漲過一次，當時是洋房和高層同時上漲300元每平。2月下旬，項目又發(fā)海報稱2月26日起項目全線產(chǎn)品上漲1%。
綠地滇池國際建康城最近漲得也有點猛，綠地香港云南公司最近發(fā)通知稱，2月25日起綠地健康城洋房均價上調(diào)500元，3月1日起再次上調(diào)300元，合計上漲800元。
綠地滇池國際建康城最近漲得有點猛
綠地滇池國際建康城項目洋房戶型建面90-128平米，目前精裝房源單價12000元，毛坯單價9800-11000元。項目130-160平米合院同步在售，總價200-300萬。
翠湖云頂和龍江金茂府都是位于市中心的高端改善樓盤，兩個項目不約而同地宣布全線產(chǎn)品漲價。
昆明一環(huán)板塊兩個高端盤都要漲
翠湖云頂位于一環(huán)內(nèi)，一期兩個戶型分別為133平米和143平米的毛坯高層，目前143平米已售罄，單價23000-24000元，項目漲價海報只是稱價格即將上調(diào)，但未明確漲幅，云南房網(wǎng)從置業(yè)顧問處了解到，預計漲幅1-2%，以項目在售133平米戶型來算，總價要漲3-6萬。
龍江金茂府在1月份的時候就官宣漲過一次價，但是具體漲多少不確定，本次項目宣布從3月1日起全線產(chǎn)品漲2%。目前項目在售162-269平米精裝大平層，約21000元每平。
全部或部分收回之前的優(yōu)惠
部分樓盤收回優(yōu)惠
近期喊漲的樓盤中，有不少實際上是以全部或部分收回優(yōu)惠的方式來實現(xiàn)漲價。
向山的島宣布從2月26日起，全面收回之前2%的案場折扣，項目目前主推高層和合院，高層戶型建面87-115平米，單價11800-13000元，合院戶型建面140-195平米，總價400-650萬元。收回優(yōu)惠后，高層單價漲幅約為500元/平，合院上漲10-20萬/套。
三千時光也是要收回之前的全部優(yōu)惠折扣，項目目前在售 87-117平米精裝高層，單價13600元，收回優(yōu)惠后，項目高層單價預計漲到14000-15000元。
卓越滇池晴翠比較謹慎，只宣布收回之前1%的優(yōu)惠，項目目前主推88-169平米高層住宅，普通高層88-125平米，毛坯單價10500元，精裝11500元，115-169平米可觀滇高層毛坯單價14000元。項目收回優(yōu)惠后普通高層總價貴了差不多1.5萬，可觀滇戶型貴了2萬左右。
先漲再說，具體漲多少看情況
先宣布漲價但不確定漲幅的樓盤
市場上“漲”聲一片，開發(fā)商也很難保持淡定，但是具體漲多少的決策還是需要慎重，因此最近喊漲的樓盤中，如保利明玥半山、保利城、邦泰花園城、中鐵芙蓉1891等，都是先宣布漲價，再定具體漲價多少。
保利城目前在售93-143平米精裝高層，單價15500元每平，漲幅目前還未明確；保利明玥半山目前在售92-142平米精裝高層，單價15000元，項目也只是宣布3月1日起全線漲價；邦泰花園城目前在售72-125平米毛坯高層，單價6600元；中鐵芙蓉1891目前在售113-128平米精裝高層，項目具體漲多少還需等集團開會再確定。
今年昆明漲價樓盤數(shù)量多、地域分布廣泛
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，去年昆明宣布漲價的樓盤總數(shù)只有20多個，并且真正漲上去的其實很少，但今年僅前兩個月，樓盤漲價的聲勢驟然大了起來，從實際的價格變化情況看，近期很多漲價的樓盤都不是空喊口號了。
國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)顯示昆明1月房價環(huán)比上漲了0.3%，春節(jié)后更多樓盤實質(zhì)性漲價，預計2月昆明的房價很有可能依舊維持上漲勢頭。
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