職業(yè)經(jīng)理人也有一個(gè)投資夢(mèng)

停工，復(fù)工；又停工，又復(fù)工——這就是嵩明職教園區(qū)學(xué)府康城項(xiàng)目今年的狀況，但第二次復(fù)工后雖然截至9月中旬，學(xué)府康城一直有工人在對(duì)一期項(xiàng)目進(jìn)行收尾，可是現(xiàn)場(chǎng)工人不多，進(jìn)展緩慢，不排除第三次停工的可能。

學(xué)府康城已經(jīng)第二次復(fù)工，但工人不多，進(jìn)展很慢

學(xué)府康城位于嵩明職教園核心區(qū)，旁邊就是早就開發(fā)結(jié)束的領(lǐng)秀知識(shí)城，項(xiàng)目占地195畝，于2019年拿地，2020年開工，但在一期項(xiàng)目即將竣工交付之前，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，去年不得不停工。

今年，學(xué)府康城申請(qǐng)到了政府紓困資金，于5月10日復(fù)工，但僅僅半個(gè)多月后，由于施工單位和開發(fā)商之間的矛盾，5月底再次停工。

近期云南房網(wǎng)到學(xué)府康城現(xiàn)場(chǎng)看了下，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)再次復(fù)工了，現(xiàn)場(chǎng)工人說復(fù)工時(shí)間并不長，而且施工工人也不多。云南房網(wǎng)也看到只有一期即將竣工的幾棟樓有少數(shù)工人在忙碌，但尚未封頂?shù)臉菞潉t看不到施工跡象。

只有少量工人在對(duì)尚未竣工的幾棟樓進(jìn)行收尾施工

按照今年初嵩明官方對(duì)外的說法，學(xué)府康城一期應(yīng)該最遲到今年8月就交付，可是現(xiàn)在已經(jīng)是9月底，一期還有好幾棟樓的外立面都還沒有完工，景觀綠化也差很多，而且由于現(xiàn)場(chǎng)工人不多，按現(xiàn)在的進(jìn)度，今年能不能交付都是個(gè)問題。

其實(shí)學(xué)府康城2020年開盤后賣得不錯(cuò)，一期大部分樓棟都已售罄，一開始建設(shè)進(jìn)度也比較快，在停工前，一期大部分樓棟都已接近竣工，外立面完工，門窗也已安裝，剩余收尾工程并不多，可是偏偏在這個(gè)時(shí)候，學(xué)府康城的資金鏈斷裂了。

學(xué)府康城之所以在今年初能獲得嵩明的政府紓困資金，也是因?yàn)橐黄诮咏�竣工，需要的善后資金量不大，但即便如此，由于開發(fā)商和建設(shè)方的矛盾等原因，收尾工程仍進(jìn)行得很緩慢。

學(xué)府康城在建的地塊上其實(shí)還有好幾棟高層住宅尚未封頂，估計(jì)也沒賣出去多少，所以并不是保交付重點(diǎn)，復(fù)工后也基本沒有推進(jìn)。目前施工的重點(diǎn)是即將竣工的高層住宅和部分合院。學(xué)府康城還有尚未開工的二期地塊，說不定以后會(huì)被處置。

學(xué)府康城一期在即將交付前停工

學(xué)府康城只有不到200畝，基本是住宅，位置總體不錯(cuò)，開盤發(fā)售的時(shí)候嵩明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)和銷售還很紅火，按道理早就應(yīng)該度過危險(xiǎn)期，但項(xiàng)目公司云南正興道建設(shè)發(fā)展有限公司名不見經(jīng)傳，實(shí)力單薄，即便是只開發(fā)了項(xiàng)目一期部分，仍舊倒在了終點(diǎn)線前面。

云南正興道建設(shè)公司目前只有學(xué)府康城一個(gè)項(xiàng)目，公司核心成員其實(shí)是云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些投資者和職業(yè)經(jīng)理人，比如其中一個(gè)投資人也是學(xué)府康城旁邊的領(lǐng)秀知識(shí)城的股東，還有高管曾擔(dān)任招商蛇口云南公司高管，而關(guān)鍵人物則是昆明房地產(chǎn)行業(yè)頗有名氣的職業(yè)經(jīng)理人汪萬生。

汪萬生曾經(jīng)是銀海地產(chǎn)總經(jīng)理，2016年從銀海離職，受聘為云南子元集團(tuán)總裁。子元集團(tuán)就是潤城、長水航城等多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商，實(shí)力雄厚。公開資料顯示，汪萬生一直擔(dān)任子元集團(tuán)的董事及總經(jīng)理到今年7月，而且還持有子元集團(tuán)3%的股份。

但近些年汪萬生在原道不動(dòng)產(chǎn)旗下的多家公司擔(dān)任董事、執(zhí)行董事、總經(jīng)理等職務(wù)，目前他仍舊是學(xué)府康城項(xiàng)目公司云南正興道的董事長，以及該公司的控股公司云南興元道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表。

學(xué)府康城雖然有眾多房地產(chǎn)行業(yè)資深人士參與，資金實(shí)力卻一般，所以后期進(jìn)行了大量的股權(quán)信托融資，實(shí)際上此項(xiàng)目目前的實(shí)際控股方已經(jīng)變成了山東國際信托。

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