克而瑞云南近日發(fā)布的2023年9月昆明主城五區(qū)商品住宅“房?jī)r(jià)地圖”顯示，五華區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲，其中，呈貢區(qū)漲幅達(dá)36.12%，西山區(qū)、盤(pán)龍區(qū)環(huán)比微降。從各板塊成交均價(jià)看，6個(gè)板塊在2萬(wàn)元/平方米以上，9個(gè)板塊不到1萬(wàn)元/平方米。

新盤(pán)入市紅盤(pán)熱銷(xiāo)，帶動(dòng)片區(qū)均價(jià)回升

9月，呈貢區(qū)新盤(pán)海榮滇池瀾庭入市后，以11054元/平方米的均價(jià)成交了0.76萬(wàn)平方米，拉高片區(qū)均價(jià)。加之花香滿(mǎn)徑低價(jià)備案量減少，呈貢區(qū)成交均價(jià)上升36.12%至9859元/平方米。

萬(wàn)科城、大華翠湖映、義承金川府等項(xiàng)目成交量上漲，帶動(dòng)五華區(qū)整體均價(jià)上漲10.52%，成交均價(jià)接近1.6萬(wàn)元/平方米。

22個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比上漲，呈貢中心板塊漲幅達(dá)60.31%

在9月有商品住宅成交的40余個(gè)板塊中，22個(gè)板塊成交均價(jià)環(huán)比上漲，漲幅最高的是呈貢中心板塊60.31%。其大幅波動(dòng)的原因，主要是前幾個(gè)月花香滿(mǎn)徑項(xiàng)目低價(jià)集中備案，從而拉低板塊成交均價(jià)，9月該項(xiàng)目低價(jià)備案量減少，板塊成交均價(jià)回升至9024元/平方米。

學(xué)府板塊成交均價(jià)22065元/平方米，環(huán)比上漲58.71%，漲幅居各板塊第二。螺螄灣板塊漲幅也較為明顯，此前該板塊在售項(xiàng)目主要為剛需產(chǎn)品，9月龍湖青云賦項(xiàng)目入市后，帶動(dòng)板塊整體成交均價(jià)回升至13962元/平方米，環(huán)比漲幅27.12%。此外，大學(xué)城板塊、空港板塊、高新區(qū)板塊等成交均價(jià)也有不同程度上升。

24個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比回落，西園板塊降幅為51.49%

在9月商品住宅成交均價(jià)環(huán)比回落的24個(gè)板塊中，降幅最大的是西園板塊，成交均價(jià)5013元/平方米，環(huán)比下降51.49%。

滇池泊屋項(xiàng)目低價(jià)備案，帶動(dòng)前衛(wèi)板塊成交均價(jià)回落至12270元/平方米，環(huán)比下降12.46%。

此外，世紀(jì)城板塊、白塔板塊、官南板塊成交均價(jià)降幅都在8%以上。

6板塊均價(jià)超2萬(wàn)元，9板塊均價(jià)萬(wàn)元以下

9月，七甸板塊、翠湖板塊、豐寧板塊、學(xué)府板塊、滇池板塊、金碧板塊商品住宅成交均價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以上。其中，滇池板塊成交均價(jià)最高，為27909元/平方米。

西翥、馬金鋪、小哨等9個(gè)板塊商品住宅成交均價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米。其中，西翥板塊成交均價(jià)最低，為4813元/平方米。

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