觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，今年以來，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的二手房和新房交易總量實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，總的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較2022年有較明顯的回升。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1到11月，全國(guó)二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長(zhǎng)6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個(gè)百分點(diǎn)，部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，二手房銷售好于新房，從長(zhǎng)期因素看是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢(shì)，部分對(duì)新房的需求轉(zhuǎn)向二手房，二手房對(duì)新房形成一定的供應(yīng)替代。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，全國(guó)二手房成交量同比增長(zhǎng)超過40%，而新建商品房銷售面積同比則下降8%，同期全國(guó)二手房成交量超過了2021年的峰值。

對(duì)此，浦湛表示，在目前的發(fā)展階段，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)交易與需求只看新房是不全面的，要綜合新房和二手房的完整情況對(duì)市場(chǎng)交易與需求變化做出判斷。從目前情況看，二手房成交好于新房銷售，主要有以下幾方面原因：一是受市場(chǎng)影響，部分購(gòu)房者對(duì)新房交付存在擔(dān)心，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買二手房；二是今年8月以來，各部門集中出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，截至11月底，全國(guó)保障性租賃住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建設(shè)，已超額完成360萬套的年度計(jì)劃，完成投資額超過了1萬億。

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