在這一輪前所未有的房地產(chǎn)深度調(diào)整期中，絕大部分房企采取了大幅退縮的保守姿態(tài)，不拿地，不擴(kuò)張，守好自己的一畝三分地就心滿意足了。
強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱，昆明樓市極端分化，改善盤、書包房成為市場(chǎng)主流，并且份額都向少數(shù)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中。
在此背景下，邦泰集團(tuán)逆勢(shì)前行，重倉(cāng)昆明、重倉(cāng)呈貢的表現(xiàn)就格外醒目。
呈貢擁有現(xiàn)代化的城市界面
邦泰的反向操作之一：逆市拿地，云南快速布局十盤
短短半年，砸了13個(gè)億在云南拿地開發(fā)，實(shí)現(xiàn)云南十盤布局。而在昆明也達(dá)到了三大升級(jí)產(chǎn)品系落地四盤深耕。地產(chǎn)“優(yōu)等生”邦泰異軍突起，是近來最具熱度的話題之一。
從2020年10月邦泰·天譽(yù)落地玉溪高鐵新城，到前兩天再度斬獲玉溪市紅塔區(qū)約97.59畝優(yōu)質(zhì)土地，邦泰集團(tuán)只用了短短的3年半，在云南新增九個(gè)項(xiàng)目，完成了十盤布局。
邦泰集團(tuán)完成云南10盤布局
要知道，很多老牌的大房企入昆時(shí)間都遠(yuǎn)早于邦泰，但開發(fā)規(guī)模超過邦泰的沒幾個(gè)。
不光是速度快，規(guī)模大，更讓行家震驚的是，邦泰在滇的10個(gè)項(xiàng)目中，就有4個(gè)是去年11月以后才拿的地，分別是：
2023年11月1日，約1.24億元競(jìng)得呈貢云南電視臺(tái)對(duì)面46畝宅地，現(xiàn)為邦泰·臻境項(xiàng)目；
2023年12月27日，約2.99億元再獲呈貢洛龍城改一期約120畝宅地；
2024年2月7日，約5.78億競(jìng)得最火高端板塊雙塔片區(qū)約43畝宅地；
2024年4月22日，約3.22億元斬獲玉溪市紅塔區(qū)約97.59畝宅地；
可見，最近半年邦泰在云南拿地花了約13.23億元。
如果沒有絕對(duì)的實(shí)力和底氣，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，這樣反向操作，密集拿地開拓新項(xiàng)目是不可想象的。
其實(shí)云南市場(chǎng)只是邦泰近年來全國(guó)多地迅猛出擊的一個(gè)縮影。
2023年，邦泰在成都、昆明、重慶、合肥等地均有拿地動(dòng)作，至今，多城拿地25宗，拿地金額超120億元，逆市擴(kuò)張，隱有川派房企新領(lǐng)軍者的勢(shì)頭。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年，邦泰以約249萬平米的拿地面積，排名全國(guó)第13位，僅次于萬科、綠城、龍湖等一線品牌房企。
而全年約95億元的拿地金額，排名全國(guó)32位。
拿地兇猛，銷售業(yè)績(jī)也同樣亮眼。根據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)，邦泰今年1-3月全口徑銷售金額上升到了全國(guó)第30位（65.9億元），銷售面積排名全國(guó)第18位（73.8萬平米）。
論到綜合實(shí)力，交付力必不可少，這里有一組數(shù)據(jù)：從2023年至今，邦泰在19座城市的26個(gè)項(xiàng)目，迎來28次交付，近50%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付，超60%的項(xiàng)目交房即交產(chǎn)權(quán)證，為超29000戶業(yè)主兌現(xiàn)了交付承諾。其中，邦泰在云南今年已有4個(gè)項(xiàng)目集中交付，其中2個(gè)項(xiàng)目提前交付，3個(gè)項(xiàng)目交房即交產(chǎn)權(quán)證，上榜“2024昆明新家交付滿意度十強(qiáng)房企”，以品質(zhì)交付攬獲口碑認(rèn)可。
成立于2007年的邦泰一直保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，17載深耕，已在全國(guó)布局10省28城，開發(fā)和運(yùn)營(yíng)120余個(gè)精品項(xiàng)目，開發(fā)面積超2200萬方，收獲近80萬業(yè)主的選擇與認(rèn)可。
邦泰全國(guó)布局28城120余個(gè)項(xiàng)目
鑒于邦泰集團(tuán)出色的業(yè)績(jī)與難得穩(wěn)健的發(fā)展勢(shì)頭，邦泰獲得了業(yè)界的高度認(rèn)可：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，中國(guó)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)十強(qiáng)（數(shù)據(jù)來源：億翰智庫(kù)），“2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”榜單第51名（數(shù)據(jù)來源：億翰智庫(kù)），中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定為“中國(guó)房地產(chǎn)AAA級(jí)信用企業(yè)”，“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值西南十強(qiáng)”，這一系列的榮譽(yù)可稱得上實(shí)至名歸。
邦泰的反向操作之二：抓住呈貢核心區(qū)新盤空窗期機(jī)遇
回到昆明來看，目前邦泰在昆明主城呈四盤齊發(fā)態(tài)勢(shì)，其中三盤重倉(cāng)呈貢，這是邦泰對(duì)區(qū)域價(jià)值和潛力進(jìn)行前瞻性研判后的高明操作。
最近幾年，呈貢新城的開發(fā)出現(xiàn)了邊緣化現(xiàn)象，在售新盤要么在斗南、要么在大漁，區(qū)位最核心的也到了大學(xué)城附近，而呈貢真正核心、含金量最高的地段，也就是中央公園綠軸的兩側(cè)，已經(jīng)好幾年沒有新房供應(yīng)了。
核心區(qū)新盤出現(xiàn)空窗期，邦泰抓住的就是這個(gè)市場(chǎng)機(jī)遇，去年最后兩個(gè)月，邦泰連續(xù)出手，獲取了云南電視臺(tái)西側(cè)地塊，以及洛龍城改一期地塊。
拿地之后，邦泰·臻境和洛龍城改項(xiàng)目相繼快速啟動(dòng)了建設(shè)，呈貢核心區(qū)新盤空窗期宣告結(jié)束。
當(dāng)然，邦泰之所以重倉(cāng)呈貢，原因并不僅僅是填補(bǔ)市場(chǎng)空白，更重要的，是基于對(duì)呈貢長(zhǎng)期趨勢(shì)的戰(zhàn)略研判。
眾所周知，呈貢新城是昆明集全市之力，經(jīng)過十多年的發(fā)展而成，不僅城市規(guī)劃理念遙遙領(lǐng)先，市政基礎(chǔ)設(shè)施與各項(xiàng)配套的完善程度居于前列。
在最能反映區(qū)域發(fā)展后勁的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局方面，呈貢更是厚積薄發(fā)，價(jià)值潛力不但沒有削弱，反而越來越強(qiáng)。
呈貢有兩大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，一是數(shù)字經(jīng)濟(jì)，二是大健康產(chǎn)業(yè)。
華為云南區(qū)域總部落地呈貢（效果圖）
2022年5月，泰康云南國(guó)際智慧醫(yī)養(yǎng)總部——泰康之家·滇園正式落地。2022年7月，華為云南區(qū)域總部落地，打開呈貢區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)新篇章。
華為、泰康等世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，標(biāo)志著呈貢迎來了數(shù)字經(jīng)濟(jì)與大健康產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍者，加上此前引入的浪潮、紫光、云南白藥、鵬瑞利等名企，區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得以進(jìn)一步強(qiáng)化。
云南省數(shù)字經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)景
如果說名企紛紛入駐，產(chǎn)業(yè)保持強(qiáng)勢(shì)，為呈貢奠定了長(zhǎng)期發(fā)展的基石。那么在基礎(chǔ)設(shè)施與配套建設(shè)方面，呈貢的領(lǐng)先地位還在繼續(xù)強(qiáng)化，以兩個(gè)最新的項(xiàng)目為例就足以說明。
呈貢中央公園穩(wěn)步兌現(xiàn)
今年初，呈貢中央公園三期沐春湖一段建成開放，占地4000多畝的中央公園至此已大部分呈現(xiàn)。
民大附中呈貢校區(qū)即將建成
民大附中的呈貢校區(qū)也預(yù)計(jì)于今年建成開學(xué)，值得一提的是，這所48班高完中名校正好就位于邦泰·臻境北側(cè)，相距不超過500米。
有了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)背景和領(lǐng)先的基礎(chǔ)配套賦能，呈貢的底氣很足，同時(shí)不斷兌現(xiàn)的規(guī)劃，也證明了呈貢的價(jià)值潛力還有極大的釋放空間。
由此，邦泰在呈貢的反向操作也就有了充足的理由。
邦泰的反向操作之三：越是特殊時(shí)期，越要死磕產(chǎn)品
應(yīng)該說，精準(zhǔn)的區(qū)域價(jià)值研判屬于優(yōu)等生的基操，而在不景氣的市場(chǎng)中仍然死磕產(chǎn)品的反向操作，才是邦泰脫穎而出的最大秘訣。
如前所述，邦泰進(jìn)入快速發(fā)展期的這幾年，恰好遭遇地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控周期，但這也帶來了空前的機(jī)遇。
我們看到品牌房企因其標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品線和成本控制，在這個(gè)特殊時(shí)期或多或少會(huì)有產(chǎn)品降標(biāo)，但邦泰卻是反過來的，邦泰一直在修煉內(nèi)功、打磨產(chǎn)品，它每進(jìn)駐一個(gè)城市，都為當(dāng)?shù)乜蛻舻木幼『蜕顜硪淮紊S。對(duì)于邦泰來說，每一城市都具特色，邦泰會(huì)因地制宜、匹配在地需求的差異化來打造“作品”，而非“產(chǎn)品”。
由于邦泰在前些年并沒有以高杠桿高負(fù)債模式激進(jìn)擴(kuò)張，而是堅(jiān)持自有資金開發(fā)，穩(wěn)健深耕每一個(gè)項(xiàng)目、每一座城市，積淀多年后，不僅有實(shí)力拿地拓展版圖，而且也打磨出了高品質(zhì)的居住產(chǎn)品——“境”、“悅”、“和”等三大產(chǎn)品系。
從去年底到今年初，邦泰連續(xù)在昆明拓展的三個(gè)新盤就分別對(duì)應(yīng)三大產(chǎn)品系，其中邦泰·臻境作為邦泰全國(guó)第五座境系產(chǎn)品，以全新改善之作敬獻(xiàn)昆明，在景觀、布局、立面、配套、戶型五大維度進(jìn)行了迭代升級(jí)。
邦泰·臻境園林設(shè)計(jì)（意境圖）
邦泰·臻境項(xiàng)目北側(cè)僅400米即是超4000畝的呈貢中央公園，資源得天獨(dú)厚，項(xiàng)目本身綠地率高達(dá)40.01%，為此，項(xiàng)目規(guī)劃了酒店式藝術(shù)度假園林，以“兩軸|三感|七境 ”、三境歸家、酒店式奢華“雙大堂”等設(shè)計(jì)思路，實(shí)現(xiàn)景觀升級(jí)以及項(xiàng)目獨(dú)享的內(nèi)外雙景。
邦泰·臻境規(guī)整的南北布局（意境圖）
因項(xiàng)目地塊非常規(guī)整，容積率僅2.8，規(guī)劃為14-20層的小高層住宅，只有714戶，圈層純粹，可以說是呈貢核心區(qū)在售樓盤中最低密舒居的了。而行列式樓棟布局將小區(qū)所有房源做到均質(zhì)化，全部戶型都是南北向純板式房，戶戶有景觀，戶戶都通透。
邦泰·臻境立面設(shè)計(jì)語言全是豪宅范（意境圖）
此次邦泰·臻境項(xiàng)目對(duì)境系產(chǎn)品立面進(jìn)行了大幅升級(jí)，水晶造型塔冠，鉆石光感立面，超極致窗墻比，經(jīng)典寬檐基座等設(shè)計(jì)語言，使外立面簡(jiǎn)潔明亮，與藍(lán)天交相輝映呈現(xiàn)出十足豪宅范。
項(xiàng)目以“酒店式場(chǎng)景奢宅”的獨(dú)特定位迭新呈貢居住風(fēng)尚，為此打造了約500㎡酒店大堂式泛會(huì)所、地下光廳、雙入戶大堂等，并以4大主題架空層交互空間營(yíng)造高端生活場(chǎng)景。
在戶型方面，項(xiàng)目約111-174㎡產(chǎn)品面積段覆蓋改善各階段，產(chǎn)品體系中，沐光前室（T2戶型），高贈(zèng)送，低公攤，2.4-2.7米進(jìn)深打造的IMax級(jí)巨屏景觀陽臺(tái)，全部主臥套房設(shè)計(jì)......都屬于吊打市場(chǎng)的升級(jí)配置。
產(chǎn)品全維度升級(jí)后，必須還要有與之匹配的服務(wù)，才能擁有完整的豪宅體驗(yàn)，以及未來物業(yè)價(jià)值的兌現(xiàn)保障。
邦泰集團(tuán)旗下的邦泰物業(yè)擁有中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，為中國(guó)物業(yè)服務(wù) TOP30 企業(yè)�！鞍钐┲菂R生活”以專業(yè)化、精細(xì)化、多元化的服務(wù)與管理模式，精準(zhǔn)識(shí)別業(yè)主各場(chǎng)景的痛點(diǎn)與需求，在為業(yè)主提供超過千余項(xiàng)高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容的同時(shí)，更貼近時(shí)代趨勢(shì)，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等現(xiàn)代科技手段，從點(diǎn)、線、面、域全方位智能化，更是在社區(qū)文化和生活方式上進(jìn)行深度的探索和布局，形成了“一大服務(wù)平臺(tái)、兩大智慧生活工具、四大智慧服務(wù)系統(tǒng)、八重智慧生活科技”的智慧社區(qū)體系。
邦泰物業(yè)管家服務(wù)
透過這一系列反向操作，我們可以看出，邦泰迅猛出擊連連拿地，并攜三大產(chǎn)品系升級(jí)新作殺入昆明改善市場(chǎng)，絕對(duì)是有備而來。如果細(xì)究邦泰的城市與區(qū)域布局，則體現(xiàn)出“非重點(diǎn)城市不入、非核心地塊不進(jìn)”的擇址觀，邦泰重倉(cāng)昆明、重倉(cāng)呈貢，正是出于對(duì)城市能級(jí)與潛力的考量結(jié)果。
而邦泰三大新品入市，必將對(duì)昆明樓市造成深遠(yuǎn)影響，新房市場(chǎng)重新洗牌在所難免。
邦泰·臻境整盤（意境圖）
邦泰對(duì)昆明樓市的第一波沖擊，將從邦泰·臻境開啟。據(jù)悉，邦泰·臻境將于五一期間正式開放實(shí)體示范區(qū)，實(shí)體樣板間、架空層會(huì)所、園林示范區(qū)都將同步呈現(xiàn)。
目前項(xiàng)目已有4棟建筑建至地上15層左右，其他樓棟也進(jìn)入地上施工階段，而此時(shí)距離項(xiàng)目拿地僅有半年時(shí)間。
邦泰·臻境工程進(jìn)度實(shí)拍圖
在邦泰·臻境，昆明人見證了邦泰的速度，而最值得期待的是，呈貢核心區(qū)這個(gè)改善新盤亮相后，將給昆明帶來更多的驚喜。
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