刺激半天，打回原點

這幾天，房地產(chǎn)市場的焦點無疑是住建部提出要建立的三項制度了，這三項制度分別是住房體檢、住房養(yǎng)老金和住房保險，目的是構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效管理機制。

雖然三項制度才剛剛開始試點，但輿論已經(jīng)引爆，人們對養(yǎng)房成本上升的恐懼迅速蔓延，房地產(chǎn)市場本來已經(jīng)十分脆弱的市場情緒再次出現(xiàn)劇烈波動， 有人開始斟酌是否真有必要買房。而已經(jīng)買房壓力又很大的人，則開始認真考慮是否有必要繼續(xù)供房。至于手里有多套房的人，更是恐慌不安，接下來要做的事肯定是抓緊賣房，虧不虧的都顧不上了。

前幾天云南房網(wǎng)相關(guān)文章下面的一條留言就很有代表性，這位讀者說：“房奴十年，最大的感觸就是要想生活過得如意，其中一條就是不要買房�！�

面對持續(xù)發(fā)酵的輿情，住建部也坐不住了，周一連續(xù)發(fā)布多條信息安撫市場情緒，先是辟謠網(wǎng)絡(luò)上流傳的房屋養(yǎng)老金收費標準，然后澄清說房屋養(yǎng)老金賬戶分為公共賬戶和個人賬戶，其中個人賬戶的資金是買房時已經(jīng)繳納的房屋維修基金，接下來主要試點的是公共賬戶如何做實，不會增加個人負擔。

后一條信息回答了市場質(zhì)疑的已經(jīng)收了房屋維修基金，繼續(xù)收房屋養(yǎng)老金是否重復(fù)收費，是否增加居民負擔的問題，但公眾的疑慮并未消除，因為按照業(yè)內(nèi)專家的說法，現(xiàn)行的房屋維修基金并不足以支持房屋生命周期的全部修繕費用，也就說說個人賬戶的錢并不夠，必須公共賬戶中也有足夠的錢才行，可是公共賬戶的錢從哪里來？財政稅收還是土地出讓金？眾所周知，現(xiàn)在地方政府財力十分緊張，土地也賣不出去，哪有錢支持公共賬戶。

還有學(xué)者在對比了國外的類似制度后認為，從長遠看，誰的房子誰承擔養(yǎng)護修繕是大勢所趨，不可能由公共資金買單，隨著房屋老化程度增加，維修費用大幅上漲也是很難避免的。

總而言之，由于還有諸多疑問沒有答案，關(guān)于建立房屋養(yǎng)老金制度的后續(xù)影響仍在持續(xù)中，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)肯定很難完全消化這種負面影響，新房銷售下挫難免，二手房掛牌量出現(xiàn)一波高峰也是可以預(yù)見的。

本來現(xiàn)在房子就難賣，國家和地方政府為了刺激樓市，使出了渾身解數(shù)，又是降利率又是降首付，各種獎勵補貼，政策一輪又一輪，現(xiàn)在倒好，差不多又打回原點了。

有業(yè)內(nèi)人士認為，盡管官方已經(jīng)澄清和辟謠，但前些天的網(wǎng)絡(luò)輿論已經(jīng)對房產(chǎn)銷售造成不小的沖擊，尤其是對現(xiàn)在占市場主流的高層住宅打擊不小。高層住宅本來居住舒適度就差一些，公攤又高，可是偏偏維護保養(yǎng)成本卻是最高的，因此住房養(yǎng)老金肯定也最貴。而且養(yǎng)老金肯定是按建筑面積計算，公攤大的高層住宅更加吃虧。

有開發(fā)商說，其實三項制度的出發(fā)點是好的，也有必要，只不過如今去庫存這么難，市場信心這么差，根本經(jīng)不起多少風吹草動。房屋的壽命好歹有幾十年，絕大多數(shù)商品房都還比較新，修繕也不是燃眉之急，原來繳存的維修基金也還夠用，為什么不等經(jīng)濟形勢好了，大家收入增加了，對未來的信心恢復(fù)了，房產(chǎn)庫存也消化差不多了，再推動房屋養(yǎng)老制度呢？

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