又有一些人睡不著覺(jué)了

上周，上市公司紅星美凱龍發(fā)布公告，公司創(chuàng)始人、現(xiàn)任董事、總經(jīng)理車建興被立案調(diào)查。公司公告稱，車建興家屬已經(jīng)接到云南省監(jiān)察委電話通知，對(duì)車建興立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。

紅星美凱龍注冊(cè)及辦公地點(diǎn)均在上海，控股股東則是廈門(mén)國(guó)企建發(fā)股份，如今總經(jīng)理卻被云南方面立案調(diào)查，外界猜測(cè)與紅星美凱龍?jiān)谠颇系臉I(yè)務(wù)有關(guān)。近期有許多媒體和自媒體嘗試挖掘事件背景，但大部分分析看起來(lái)都不著邊際，比如有媒體認(rèn)為紅星美凱龍?jiān)谠颇系膬杉铱毓晒�司都有云南康旅集團(tuán)的股份，暗示或許車建興被立案調(diào)查可能與此有關(guān)。還有自媒體拿紅星美凱龍?jiān)谠颇系纳虡I(yè)布局說(shuō)事。比如家居廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物中心等，也基本屬于捕風(fēng)捉影。

紅星地產(chǎn)與云投合作開(kāi)發(fā)的雨林源筑

有本地房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，車建興之所以被云南留置調(diào)查，多半與紅星美凱龍?jiān)谠颇系姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)有關(guān)。下面就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下紅星美凱龍?jiān)谠颇系姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目。

紅星美凱龍?jiān)谠颇系姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)并不算多，最大的項(xiàng)目是2010年就亮相市場(chǎng)的紅星國(guó)際廣場(chǎng)，如今的廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物中心、紅星美凱龍家居廣場(chǎng)都是紅星國(guó)際廣場(chǎng)的一部分。

紅星國(guó)際是紅星美凱龍?jiān)诶ッ鞯牡谝粋�(gè)，也是最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目

紅星國(guó)際廣場(chǎng)是昆明市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一，當(dāng)初的規(guī)劃是占地445畝，總建面120萬(wàn)平米，包括住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、酒店、公寓等，雖然實(shí)際開(kāi)發(fā)面積比計(jì)劃要小，但仍舊是昆明重量級(jí)商業(yè)綜合體。

紅星國(guó)際廣場(chǎng)對(duì)紅星美凱龍而言毫無(wú)疑問(wèn)是成功的，但問(wèn)題也不少，其中牽扯到拆遷地塊的許多遺留問(wèn)題至今仍沒(méi)有完全解決。如果說(shuō)車建興因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-598.html" target="_blank">紅星國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)被調(diào)查，并不讓人意外。

紅星美凱龍?jiān)诶ッ鞯牡诙�個(gè)項(xiàng)目是盤(pán)龍區(qū)灃源路的紅星世博家居廣場(chǎng)，這是個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，也是昆明市當(dāng)年招商引資的一部分，紅星美凱龍?jiān)�承諾在昆明投資120億開(kāi)發(fā)3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，紅星國(guó)際廣場(chǎng)是第一個(gè)，灃源路紅星世博家居廣場(chǎng)是第二個(gè)。

此項(xiàng)目2013年就已過(guò)規(guī)，但2017年才開(kāi)工，2021年建成營(yíng)業(yè)，但因?yàn)槲恢帽容^偏遠(yuǎn)，生意一直不好。

灃源路紅星世博家居廣場(chǎng)

灃源路紅星世博家居中心雖然市場(chǎng)影響不大，但這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)樯婕暗脚c昆明市國(guó)企滇池投資公司的合作，在車建興被調(diào)查后也引來(lái)了不少關(guān)注。紅星美凱龍是在2012年與滇投達(dá)成合作開(kāi)發(fā)盤(pán)龍區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議的，2015年，紅星美凱龍成為項(xiàng)目公司昆明迪肯商貿(mào)有限公司的大股東，滇投變成小股東。

紅星世博家居中心項(xiàng)目在紅星美凱龍正式入股前已經(jīng)報(bào)規(guī)，最早其實(shí)有5個(gè)地塊，其中包括住宅地塊，但如今的紅星世博家居中心只是其中一個(gè)地塊，另外的地塊由旭輝地產(chǎn)開(kāi)發(fā)旭輝廣場(chǎng)和旭輝鉑宸府、旭輝鉑森林語(yǔ)。

在灃源路世博家居中心之后，紅星美凱龍?jiān)诶ッ饔珠_(kāi)發(fā)了兩個(gè)純住宅項(xiàng)目，其中一個(gè)是廣福路南側(cè)、巫家壩對(duì)面的紅星天鉑，另一個(gè)是呈貢的紅星天悅，其中紅星天鉑的土地是通過(guò)招拍掛獲得，而紅星天悅則是收購(gòu)項(xiàng)目。這兩個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都算順利，前期交易也比較公開(kāi)，應(yīng)該問(wèn)題不大。

廣福路紅星天鉑已建成交付

紅星在云南最后一個(gè)自己投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是西雙版納的雨林源筑，也是合作性質(zhì)，合作方是云投建設(shè)，只不過(guò)紅星地產(chǎn)在2021年被遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)，如今項(xiàng)目也由遠(yuǎn)洋集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

除了房地產(chǎn)項(xiàng)目，紅星美凱龍?jiān)谠颇线�受托管理了一些商業(yè)中心，比如曾經(jīng)的瑞鼎城愛(ài)琴海購(gòu)物中心、南悅城愛(ài)琴海城市廣場(chǎng)、斗南紅星美凱龍等，但這些應(yīng)該都屬于正常商業(yè)合作，不至于讓車建興被查。

南悅城愛(ài)琴海城市廣場(chǎng)

縱觀車建興以及紅星美凱龍?jiān)谠颇系慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)疑是重頭戲，而且有兩個(gè)很重要的特征，一是與政府打交道很多，也經(jīng)常是各級(jí)政府的座上賓，且不說(shuō)當(dāng)年進(jìn)入昆明就屬于仇和主政昆明時(shí)期大搞招商引資的成果之一，后來(lái)車建興又多次會(huì)晤昆明官員，比如在2017年，時(shí)任昆明市長(zhǎng)王喜良就會(huì)見(jiàn)了車建興，后者表示計(jì)劃再投資200億元，在官渡區(qū)和呈貢新區(qū)再建2個(gè)家居Mall和2個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物公園。希望昆明市政府能夠加快相關(guān)地塊的拆遷、土地、規(guī)劃等工作。

紅星美凱龍?jiān)谠颇习l(fā)展的另一個(gè)特點(diǎn)是與國(guó)企的合作非常多，除了前文提到的康旅集團(tuán)和滇池投資公司，與建投也有很多合作，而在云南投資開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)項(xiàng)目雨林源筑，則是與云投合作。

常在河邊走，哪能不濕鞋。車建興被留置調(diào)查后，估計(jì)云南有許多人都睡不著了。

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