按時間推算，落址在南市區(qū)十里長街的昆明家樂福最大店面應(yīng)該要開業(yè)了。2008年7月，法國家樂福與德盛商業(yè)廣場的開發(fā)商簽訂合同并對外公布：德盛商業(yè)廣場預(yù)計(jì)在2008年底建成，家樂福超市預(yù)計(jì)在2009年上半年開業(yè)。

但到目前，德盛商業(yè)廣場還是一片空地，南市家樂福的開業(yè)也就擱置了。這對南市區(qū)居民來說，并不是一個好消息，據(jù)居住在佳湖花園的林女士介紹，零星的購物大家可以在小區(qū)超市里解決，但更多的日常生活用品還需要到關(guān)上沃爾瑪去采購，感覺很不方便，聽到家樂福將在附近開業(yè)的消息后，小區(qū)住戶們一直在等待和盼望。

南市零售商業(yè)環(huán)境已成熟

國際零售商業(yè)巨頭家樂福在全球選址，絕少失手，堪稱是無寶不落的鳳凰，其選擇在十里長街開昆明最大的店面，至少向市場傳導(dǎo)出這樣一種信息，即隨居住人口達(dá)到一定規(guī)模，相應(yīng)的交通條件具備后，南市區(qū)發(fā)展零售商業(yè)的條件已經(jīng)成熟。

反觀南市區(qū)商業(yè)環(huán)境，據(jù)一份開發(fā)商的調(diào)查資料，僅就官南板塊而言，就包括有錦苑花園、佳湖花園、香榭麗舍等近十個成熟居民社區(qū)，在建和籌建的住宅小區(qū)還有十多個，單個社區(qū)建筑面積平均不低于10萬平米，常住人口已達(dá)15萬以上。單為解決15萬人的日常生活所需，就是一個強(qiáng)大的市場需求，可能帶來巨大的商業(yè)機(jī)會。

但在官南板塊，周邊的商業(yè)項(xiàng)目多為像中林建材城、大商匯這樣的專業(yè)批發(fā)市場，暫時還沒有社區(qū)配套類商業(yè)地產(chǎn)或生活廣場建成，也沒有成熟的商圈，如果家樂福按原計(jì)劃在此時開業(yè)，無疑是搶占了市場空白，贏得了先機(jī)。

再看南市區(qū)交通狀況，6月15日，海埂路下穿通車，至此，南市區(qū)解堵工程主體項(xiàng)目5橋2路全部打通，在之前，南亞風(fēng)情園、南三環(huán)兩座跨線橋，福海立交橋，前新路與日新路節(jié)點(diǎn)跨線橋，西壩路下穿，西華路主線，海埂路北段工程已全部竣工通車，南市區(qū)顯然不再是因交通擁堵而與主城相對隔絕的“孤島”。交通狀況改善為南市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)會是毋庸置疑的，這同樣也為零售商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。

但縱觀南市區(qū)零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，情形與官南板塊幾乎一致。按公開數(shù)據(jù)，南市區(qū)居住人口不低于70萬，可以說發(fā)展零售商業(yè)的環(huán)境已經(jīng)成熟，但為零售商業(yè)搭建平臺的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻極少。

目前，南市區(qū)在建或籌建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，商業(yè)體量最大的是南亞風(fēng)情商業(yè)廣場，而據(jù)說在七、八年前，西山區(qū)政府就動員諾仕達(dá)集團(tuán)在滇池路建一個商業(yè)廣場，但因?yàn)殚_發(fā)商不看好該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境而擱置了計(jì)劃。直至2008年底，諾仕達(dá)集團(tuán)從人口、交通等方面考慮，認(rèn)為發(fā)展商業(yè)中心的環(huán)境已成熟，才正式啟動項(xiàng)目。

國際零售巨頭家樂福在選址上絕少失手，它選擇南市區(qū)說明其商業(yè)氛圍已經(jīng)成熟

關(guān)于南市家樂福的紛擾

南市家樂福未能如期開業(yè)，原因當(dāng)然是德盛商業(yè)廣場沒有建成，關(guān)于家樂福在南市的未來取向，德盛商業(yè)廣場招商部的一位工作人員給出的說法是，雖然商業(yè)廣場建設(shè)延期，但與家樂福的合同并沒有取消，只是順延了。

德盛商業(yè)廣場沒有建成的原因，其開發(fā)商云南德盛潤祥商貿(mào)有限公司內(nèi)部一位員工的解釋是，因?yàn)轫?xiàng)目所屬地塊周邊的城中村列入拆遷改造范圍，政府考慮要把項(xiàng)目地塊與城中村改造地塊整體規(guī)劃建設(shè)。據(jù)說，重新規(guī)劃的用地范圍是目前計(jì)劃建設(shè)的兩倍，計(jì)算下來，未來項(xiàng)目占地面積應(yīng)該接近80畝。該員工還說，開發(fā)商對該項(xiàng)目的工作并沒有停止，目前還在與政府規(guī)劃部門進(jìn)行磋商，項(xiàng)目在未來應(yīng)該比現(xiàn)在有更多的商業(yè)機(jī)會，可能在下一步，開發(fā)商還要成立城中村拆遷指揮部。

從現(xiàn)場走訪情況來看，十里長街兩旁的城中村很多都已進(jìn)入拆遷實(shí)施階段，位于盤龍江交叉處的幾個村子已經(jīng)推平，施工人員告訴記者，那里將要建成綠化帶。

記者就德盛商業(yè)廣場的建設(shè)問題到政府有關(guān)部門求證，西山區(qū)政府的一位工作人員只簡單地告知，市里還在對項(xiàng)目的相關(guān)問題進(jìn)行研究。

如此看來，德盛商業(yè)廣場的建設(shè)還存在很多不確定因素。對于南市家樂福會不會就因此成泡影的提問，云南德盛商貿(mào)有限公司的那位員工并沒有正面回答，他表示，家樂福入駐德盛商業(yè)廣場，事先做足了調(diào)查和分析，公司引進(jìn)家樂福時，雙方之間整整洽談了兩年才最終敲定，任何一方無論做什么決定都會從多方面綜合考慮。

事實(shí)上，商業(yè)零售巨頭之間的競爭是非常激烈的，而每個區(qū)域內(nèi)符合大型零售商業(yè)選址條件的地點(diǎn)十分有限，誰都會考慮搶占有利地盤，搶奪市場先機(jī)。家樂福會不會著眼于長遠(yuǎn)而忍一時之痛，等待德盛商業(yè)廣場的建成，抑或是換成了其他名字的商業(yè)廣場建成而入駐？

今日凋零明日怒放

“瘦田無人耕，耕開有人爭”，這句民間諺語在商業(yè)地產(chǎn)中一樣適用。

在南市區(qū)發(fā)展初期，因?yàn)榫幼∪丝谟邢�，消費(fèi)力不足，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展極為困難，即使社區(qū)內(nèi)建設(shè)有超市、休閑場所等配套設(shè)施，也可能會因?yàn)樾^(qū)入住率低而難以吸引有份量的商家入駐，專為配合大型購物廣場而建設(shè)的物業(yè)就更是鳳毛麟角。業(yè)界流傳著一種說法，一萬平米商業(yè)項(xiàng)目的銷售周期和難度相當(dāng)于是十萬平米的住宅，但是，小區(qū)附屬或周邊的商業(yè)配套是吸引業(yè)主置業(yè)入住的重要條件，開發(fā)商只能在這兩難中選擇。

從實(shí)際效果來看，短期博弈的結(jié)果往往是商業(yè)發(fā)展略輸一籌，比如曾經(jīng)的“睡城”北市區(qū)，直到近年，商業(yè)項(xiàng)目短缺的狀況才得到改善，而眼下的南市區(qū)也存在很多商業(yè)盲點(diǎn)。

但是，隨著區(qū)域內(nèi)社區(qū)發(fā)展壯大，居住人口增加，這些商業(yè)盲點(diǎn)就成為商家必爭的機(jī)會。這在南市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢上已經(jīng)有所表現(xiàn)。具體到零售商業(yè)項(xiàng)目上，除了前面述及的家樂福外，距離德盛商業(yè)廣場僅三個公交站外的光輝城市，即將引入另一國際零售商業(yè)巨頭沃爾瑪入駐；位于廣福路的廣福商貿(mào)城一期工程即將建成；位于滇池路的南亞風(fēng)情商業(yè)廣場也必為零售商業(yè)提供一席之地。

今年5月，占地面積達(dá)43000平米的萬尚百貨宣布入駐南市區(qū)，其負(fù)責(zé)人稱：“萬尚首先是要輻射南市區(qū)的廣大社區(qū)居民……，南市區(qū)目前尚沒有成熟的百貨公司，萬尚百貨搶了這塊處女地即把握住了未來的商機(jī)”。

事實(shí)上，南市區(qū)的零售商業(yè)已經(jīng)開始了擇機(jī)落子的布局。雖然，南市區(qū)當(dāng)前一時呈現(xiàn)出零售商業(yè)短缺的態(tài)勢，未來卻有可能面臨商業(yè)領(lǐng)土爭霸的局面。今后，像居住在佳湖花園的林女士那樣，為購物不便而煩惱的南市區(qū)居民，肯定會越來越少。在商業(yè)王國中，供不應(yīng)求只可能是一種陣痛，南市家樂福沒能如期開業(yè)，最失落的其實(shí)還是商家。（文圖/楊麗芬）

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