昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)和商業(yè)銷售價格指數(shù)從2009年4月開始的上漲趨勢宣告中止，本月兩者分別為93.79和93.76，商業(yè)租賃價格指數(shù)在上周大幅下滑后，本期呈現(xiàn)拉升狀態(tài)，指數(shù)值為109.48。

本期商鋪銷售價格有所下調(diào)，而出租商鋪物業(yè)租金多數(shù)小幅上漲。其中3個在售商業(yè)價格不變（香樟俊園、云南映象、一紅匯金商業(yè)廣場），2個上漲（城市理想、昆明老街），4個下調(diào)（經(jīng)典壹城、銀海領(lǐng)域、金色俊園、上東大街）；而出租物業(yè)中，2個不變（廣福商業(yè)中心、昆明老街），3個上調(diào)（萬興印象格調(diào)街區(qū)、美林金港、中央后街）。

圖表1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖

圖表2：昆明商業(yè)價格指數(shù)列表

在售商業(yè)價格上漲主要體現(xiàn)在項目本身商業(yè)位置及周邊商業(yè)價值較高，經(jīng)過前期銷售積累，以及目前市場上可選擇高價值商鋪?zhàn)鳛橥顿Y的產(chǎn)品相對較少，故有所上漲。部分在售商業(yè)價格下調(diào)主要是項目處于尾盤期，商鋪大多選擇的是一鋪一價，較佳的商鋪大多已售，而位置較差或面積較大的產(chǎn)品，價格有所下調(diào)也是銷售策略。

出租商業(yè)產(chǎn)品租金上漲，主要原因是經(jīng)過前期大量的宣傳，以及周邊商業(yè)氛圍的成熟，以及未來區(qū)域商業(yè)價值的潛力，客戶增多，商業(yè)產(chǎn)品關(guān)注度及價值升高，租金有所上調(diào)也受供需關(guān)系影響。

整體上來看，價值高的商鋪永遠(yuǎn)受投資者熱捧，價值低的商鋪降價很難租售。而本期商業(yè)價格總體以平穩(wěn)為主旋律，上調(diào)下降都因具體產(chǎn)品、具體位置影響而變化。

圖表3：2009年9月昆明商業(yè)項目價格動態(tài)

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。(文/至祥置業(yè)昆明研究中心)

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