昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)和商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)從2009年4月開始的上漲趨勢(shì)宣告中止，本月兩者分別為93.79和93.76，商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)在上周大幅下滑后，本期呈現(xiàn)拉升狀態(tài)，指數(shù)值為109.48。

本期商鋪銷售價(jià)格有所下調(diào)，而出租商鋪物業(yè)租金多數(shù)小幅上漲。其中3個(gè)在售商業(yè)價(jià)格不變（香樟俊園、云南映象、一紅匯金商業(yè)廣場(chǎng)），2個(gè)上漲（城市理想、昆明老街），4個(gè)下調(diào)（經(jīng)典壹城、銀海領(lǐng)域、金色俊園、上東大街）；而出租物業(yè)中，2個(gè)不變（廣福商業(yè)中心、昆明老街），3個(gè)上調(diào)（萬興印象格調(diào)街區(qū)、美林金港、中央后街）。

圖表1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

圖表2：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)列表

在售商業(yè)價(jià)格上漲主要體現(xiàn)在項(xiàng)目本身商業(yè)位置及周邊商業(yè)價(jià)值較高，經(jīng)過前期銷售積累，以及目前市場(chǎng)上可選擇高價(jià)值商鋪?zhàn)鳛橥顿Y的產(chǎn)品相對(duì)較少，故有所上漲。部分在售商業(yè)價(jià)格下調(diào)主要是項(xiàng)目處于尾盤期，商鋪大多選擇的是一鋪一價(jià)，較佳的商鋪大多已售，而位置較差或面積較大的產(chǎn)品，價(jià)格有所下調(diào)也是銷售策略。

出租商業(yè)產(chǎn)品租金上漲，主要原因是經(jīng)過前期大量的宣傳，以及周邊商業(yè)氛圍的成熟，以及未來區(qū)域商業(yè)價(jià)值的潛力，客戶增多，商業(yè)產(chǎn)品關(guān)注度及價(jià)值升高，租金有所上調(diào)也受供需關(guān)系影響。

整體上來看，價(jià)值高的商鋪永遠(yuǎn)受投資者熱捧，價(jià)值低的商鋪降價(jià)很難租售。而本期商業(yè)價(jià)格總體以平穩(wěn)為主旋律，上調(diào)下降都因具體產(chǎn)品、具體位置影響而變化。

圖表3：2009年9月昆明商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。(文/至祥置業(yè)昆明研究中心)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。