《城中村尋商記》系列報道之二

文/史珊珊

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念在前些年已經(jīng)被提出，它指的是在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)形式。

借城中村改造之機(jī)，結(jié)合村子的情況或片區(qū)優(yōu)勢，一些企業(yè)選擇了產(chǎn)業(yè)化投資的方向，以產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)重建開發(fā)，一方面整合了資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；一方面為失地農(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會，幫助村民實現(xiàn)向市民的轉(zhuǎn)變過渡。匯聚優(yōu)勢、資源與人力，拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，不失為一種極具潛力的改造方向，也是城中村項目規(guī)避同質(zhì)化競爭的最有效途徑。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一抹亮色

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)伺機(jī)而起是城中村改造中的一抹亮色。

如果說消費型地產(chǎn)以健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合為最高級特征，那么產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在具備消費型地產(chǎn)功能的同時，以更適宜人的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、自我價值實現(xiàn)和投資的可持續(xù)增值為本質(zhì)特征。

在城中村改造中，提高居住品質(zhì)的現(xiàn)代社區(qū)與豐富生活的商業(yè)配套固然重要，但密集復(fù)制這樣的改造項目，對于一次旨在提升城市競爭力的城建革新是有所欠缺的。另外，城中村改造成功與否，順利完成拆與建僅只是最初的一環(huán)，安置村民住進(jìn)新社區(qū)又更進(jìn)一步，而解決村民的后顧之憂，為他們轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻窈蟮纳钐峁┏雎�，使其正常融入到城市中，才是最終的衡量標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目在昆明城中村改造啟動之初的出現(xiàn)，來得很巧，它給此后很多城中村項目做出了榜樣，提供了因地制宜整合資源、推動開發(fā)企業(yè)與原住村民獲益于改造的可持續(xù)發(fā)展思路。

雖然目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)改造項目屈指可數(shù)，但它們的影響力已經(jīng)形成。無論受硅谷官、產(chǎn)、學(xué)、研、商氛圍撼動而“情定”蘇家塘的智力產(chǎn)業(yè)項目，還是因石材產(chǎn)業(yè)升級需要而整合周邊城中村的西山新城項目，亦或是文化產(chǎn)業(yè)龍頭打造云南文化商業(yè)制高點的文化空間項目，都著力從企業(yè)優(yōu)勢、片區(qū)特點中尋找提升城市價值的可能。

云南浙聯(lián)地產(chǎn)在打造蘇家塘片區(qū)時，抓住了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心

財智扮靚蘇家塘

作為產(chǎn)業(yè)化投資的榜樣，云南浙聯(lián)地產(chǎn)在打造蘇家塘片區(qū)時，抓住了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心。

據(jù)浙聯(lián)地產(chǎn)董事長張金爐介紹，在改造項目的具體操作上，公司首先以整合的理念，變零碎地塊開發(fā)為街坊整體更新。其次，以創(chuàng)意的理念打造昆明高智力人群聚居區(qū)，改變原地居民的生活方式。規(guī)劃沿學(xué)府路設(shè)立創(chuàng)意步行街，沿街布置創(chuàng)意休閑、文化娛樂與小尺度商業(yè)，社區(qū)內(nèi)布置創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊，創(chuàng)意大廈、創(chuàng)意SOHO、創(chuàng)意會所等建筑，將居住、休閑、產(chǎn)業(yè)融為一體，為周邊高智力群體創(chuàng)業(yè)提供充滿靈性的空間。再者，以生態(tài)的理念實現(xiàn)多維綠化，創(chuàng)春城可持續(xù)發(fā)展新典范。充分利用基地的高差關(guān)系，在狹小的用地中打造街道、地面、屋頂、空中多層次立體綠化系統(tǒng)。

在蘇家塘城中村改造項目規(guī)劃圖中，“創(chuàng)意大廈”是個標(biāo)志性建筑，它將為眾多人才提供諸如以廣告、藝術(shù)、軟件開發(fā)、設(shè)計、動漫、新媒體為主的創(chuàng)業(yè)基地。浙聯(lián)地產(chǎn)表示，以創(chuàng)意大廈為載體，企業(yè)會加強(qiáng)與周邊高校和科研機(jī)構(gòu)合作，吸收并利用高校人才資源，實施產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和引導(dǎo)。其中就計劃為大學(xué)生提供實習(xí)的崗位，為他們進(jìn)行就業(yè)輔導(dǎo)并提供創(chuàng)業(yè)機(jī)會，同時還會給予相對優(yōu)惠的房租。

當(dāng)然，對曾經(jīng)居住在蘇家塘片區(qū)的村民與農(nóng)民工，浙聯(lián)地產(chǎn)也有所顧及。張金爐認(rèn)為，“從現(xiàn)行狀況看，城中村原有產(chǎn)業(yè)的層次都較低，可持續(xù)發(fā)展能力有限�？砍宰膺^慣日子的城中村年輕一代明顯缺乏斗志和銳氣。城中村改造一方面改善了村民的生活環(huán)境，同時也加重了他們的生存壓力。面對越來越大的社會競爭，壓力會形成動力，原來的村民有做出改變和提升的需求。怎么來改變和提升？我們可以配合村里的股份合作社，共同對村民和農(nóng)民工進(jìn)行培訓(xùn)，幫助他們增加知識、提高技能技巧，尤其會針對年輕一代提供就業(yè)幫助�！�

對于未來的可持續(xù)發(fā)展，浙聯(lián)地產(chǎn)已有考慮。“公司的高起點、高標(biāo)準(zhǔn)除了體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計建設(shè)上，還強(qiáng)調(diào)了管理和運(yùn)營。物業(yè)管理這塊必然要與專業(yè)的物管公司合作，長久持續(xù)的為蘇家塘片區(qū)的品質(zhì)生活環(huán)境服務(wù)�！彪m然目前還沒有進(jìn)入落實階段，但張金爐希望改造完成后，小區(qū)的物業(yè)管理委員會能夠持續(xù)的、形成制度化的建立學(xué)習(xí)型的社區(qū)。另外，還要在打造文化氛圍、創(chuàng)建和諧社區(qū)上下功夫，這些層面都有很多工作等待浙聯(lián)去做。

張金爐表示，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來發(fā)展的一種方向。浙聯(lián)在做蘇家塘項目時，希望從整個規(guī)劃層面和設(shè)計發(fā)展理念上，實現(xiàn)小區(qū)周圍由產(chǎn)業(yè)來推動的局面，即因地制宜的設(shè)計產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的政策，充分有效的利用好周邊的資源�！�

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