項(xiàng)目名稱：中水電•城市公園

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積52.12畝，建筑面積117800平方米，容積率2.79，建筑密度24%，綠化率：46%，總戶數(shù)1092戶
產(chǎn)品類型：小高層住宅
項(xiàng)目地址：昆明東二環(huán)城市快線曇花寺公園旁
開發(fā)商：中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（昆明）有限公司
項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目前期籌劃中
建成時(shí)間：未知

項(xiàng)目介紹：中水電•城市公園西臨東二環(huán)城市一級(jí)干線，東臨曇華寺公園，延?xùn)|二環(huán)向南是大樹營立交橋，向北是石閘立交橋，到市中心僅需10多分鐘車程。由此向北1公里是通往世博園的主干道白龍路，距離世博園約3公里，項(xiàng)目除了可供休閑、娛樂的曇華寺公園以外，周邊市政配套較為齊全，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目由8棟層數(shù)為12層的小高層建筑圍合而成，是一個(gè)專為城市精英設(shè)計(jì)的集居住與商業(yè)為一體的高尚綜合性物業(yè)。

中水電•城市公園設(shè)計(jì)體現(xiàn)出“莊重與優(yōu)雅并存”的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面時(shí)尚大氣。戶型布局合理，通風(fēng)采光俱佳；精心打造的45平方米--130平方米多種戶型經(jīng)典實(shí)用，很適合初次置業(yè)或想改善生活的客戶購買。項(xiàng)目建筑外形追求功能性與審美性的統(tǒng)一，折板形態(tài)的組團(tuán)式分布，使人在擁有豐富的空間變化的同時(shí)享受完美的功能劃分。
項(xiàng)目精心打造具有中式現(xiàn)代風(fēng)格的園林生態(tài)景觀，將獨(dú)特的綠地景觀、親水園林和建筑等多個(gè)元素滲透到人們的日常生活中。以常綠喬木、灌木、花草為主，以水、山石為輔，雕塑小品為點(diǎn)綴，形成一種綠樹成蔭，鳥語花香，溪水回流的奇妙園林景觀。

入選理由：之所以把中水電•城市公園列為神秘樓盤，主要源于昆明樓市對(duì)開發(fā)商中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（昆明）有限公司的不熟悉，因?yàn)橹兴?#8226;城市公園，畢竟是該公司進(jìn)軍昆明地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目，由于沒有其它可供參考的盤，很難通過開發(fā)經(jīng)歷預(yù)測樓盤品質(zhì)的一般常識(shí)來推測中水電.城市公園的深淺。至多，我們只知道，開發(fā)商中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（昆明）有限公司成立于2007年12月份，是中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在云南區(qū)域投資與開發(fā)的運(yùn)作平臺(tái)，是一家具有國資背景的央企。

除了知道開發(fā)商是一家年輕而有活力的房地產(chǎn)企業(yè)外，以及項(xiàng)目本身產(chǎn)品特點(diǎn)、定位等外，消費(fèi)者仍然期待著進(jìn)一步揭開中水電.城市公園神秘的面紗。比如價(jià)格，據(jù)了解，中水電•城市公園這個(gè)地塊是2007年12月17日的土地拍賣會(huì)，國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（昆明）有限公司以27805.6萬元的最終報(bào)價(jià)成交，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，使用年限分別為70年、40年。以一墻之隔的金色俊園目前近6000元/平方米為參考，從土地成本價(jià)單價(jià)來看，2億7千萬的地面價(jià)比金色俊園高出許多，且金色俊園容積率為3.5，而中水電.城市公園不超過2.79；另外，兩者周邊配套差不多、金色俊園50.2%綠化更高及出行稍微優(yōu)于中水電•城市公園曇華山水園，這樣的話，即使二者質(zhì)量都屬上乘，中水電•城市公園只有低于6000元/平方米才具備較強(qiáng)的競爭力，但這樣一來，這個(gè)盤有沒有足夠的利潤就很難說了；而如果中水電•城市公園售價(jià)與金色俊園持平或略高，則可能一定程度上助推了金色俊園，所以說，單一個(gè)樓盤價(jià)格的神秘性，就吊足消費(fèi)者的胃口。

神秘指數(shù)：★★★★☆

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