和往年的房交會(huì)相比，地鐵輕軌物業(yè)無疑是今年最引人關(guān)注的焦點(diǎn)。所謂地鐵輕軌物業(yè)就是“地鐵輕軌＋地產(chǎn)”的開發(fā)模式，以地鐵輕軌為核心，沿線開發(fā)新的社區(qū)。地鐵輕軌作為一種都市快捷的交通方式，使人們在同樣的時(shí)間內(nèi)，出行距離大為拉長，由此蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)對房地產(chǎn)開發(fā)商有很大的吸引力。

昆明市地鐵輕軌交通規(guī)劃線網(wǎng)是由6條線組成的放射式線網(wǎng)。線路貫穿主城東南西北，連接主城、呈貢新城、新機(jī)場。從軌道交通將要建設(shè)的消息開始，昆明很多樓盤即借勢進(jìn)行宣傳。對于昆明的地鐵輕軌物業(yè)而言，一定程度上它也代表了樓市未來發(fā)展的熱點(diǎn)。事實(shí)上，很多城市已經(jīng)證明，軌道交通的建設(shè)對于一個(gè)城市的擴(kuò)張是非常有用的。

從消費(fèi)者的角度來看，購房時(shí)軌道交通給生活工作帶來的便利性與高效性是他們選擇該類物業(yè)的主要原因。因?yàn)榻煌ㄔ诤艽蟪潭壬峡梢愿淖兙嚯x帶來的各種成本。過去住到郊區(qū)去，生活成本很高，時(shí)間成本很大，所以更多人選擇住到市中心。地鐵輕軌開通以后，地鐵輕軌沿線、特別是面向工薪階層的住宅，跟市中心的住宅有了很強(qiáng)的替代性。所以地鐵輕軌物業(yè)無論是出售還是出租，都會(huì)比較容易。

既然地鐵輕軌物業(yè)對于消費(fèi)者來說吸引力很大，那開發(fā)商自然非常愿意開發(fā)此類物業(yè)。本屆房交會(huì)，借地鐵輕軌物業(yè)之名進(jìn)行推廣的樓盤非常多：SOHO俊園、財(cái)智心景、奧宸橙郡等等。從目前已經(jīng)開盤的部分地鐵輕軌物業(yè)來看，盡管價(jià)格不菲，但購房者依然趨之。

業(yè)內(nèi)人士指出，購房者和開發(fā)商都應(yīng)該理性對待地鐵輕軌拉升房價(jià)的作用，實(shí)際上不同城市、不同地段的不同地鐵輕軌物業(yè)產(chǎn)品的升值空間也是不同的，在漲價(jià)的預(yù)期下，不同城市的情況不盡相同。一般來說，越是交通不成熟的區(qū)域，地鐵輕軌對周邊地區(qū)產(chǎn)生的效益越大，房地產(chǎn)價(jià)格的升幅也越大。因此，購房者還是要理性思考、全面衡量來選擇適合自己的地鐵輕軌物業(yè)。

作為此次房交會(huì)的看點(diǎn)之一，輕軌物業(yè)自規(guī)劃初期以來就倍受人們的關(guān)注。我們可以看到，輕軌的修建是昆明城市發(fā)展的一個(gè)歷史性變革，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有著舉足輕重的作用，未來的昆明樓市將會(huì)打破現(xiàn)有布局，以地鐵輕軌開發(fā)為契機(jī)，進(jìn)入新一輪的博弈。

城中村改造物業(yè)：大有可觀

2008年以前，昆明的城市發(fā)展遇到了一個(gè)非常大的瓶頸——城中村。隨著昆明城市的建設(shè)外擴(kuò)，“城不城、鄉(xiāng)不鄉(xiāng)”已經(jīng)成為了昆明的尷尬。站在高樓上放眼望去，現(xiàn)代化的城市建筑群中，經(jīng)�？梢娨黄摹把a(bǔ)丁”。而走進(jìn)這些村落，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，建筑沒有章法，抗震結(jié)構(gòu)、消防通道、安全疏散場地等設(shè)施不符合要求，“握手樓”、“接吻樓”普遍存在。市政設(shè)施無法配套、社會(huì)治安混亂、建筑安全和火險(xiǎn)隱患突出等問題。

2008年開始，占地近20平方公里的336個(gè)城中村正式被納入改造計(jì)劃，大量的土地被置換出來用于城市建設(shè)。據(jù)了解，城中村改造目前已經(jīng)啟動(dòng)數(shù)十個(gè)，在這些改造項(xiàng)目中，鳳凰新村（即現(xiàn)在的SOHO俊園）改造初見成效。同時(shí)，今年昆明市政府加快了城中村改造的步伐，據(jù)了解，今年3月昆明集中大幅招入地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城中村改造，已經(jīng)簽訂的意向投入金額高達(dá)800多億。

而本次房交會(huì)中，也有17個(gè)城中村改造項(xiàng)目參展，占參展樓盤總數(shù)的20%，改造完成后這些項(xiàng)目將提供超過2.9萬套住宅。目前在這批項(xiàng)目中，新域盛景、翡翠灣、SOHO俊園已經(jīng)開盤，根據(jù)項(xiàng)目所處的位置不同，價(jià)格從4200~8000元/平方米不等。

除此之外，此次房交會(huì)上還將有眾多城中村項(xiàng)目亮相。南亞風(fēng)情•第壹城已經(jīng)廣為人知，鼎易天城、別樣藍(lán)天、豆腐營城中村改造、云都國際、匯都國際二期等新項(xiàng)目為消費(fèi)者提供昆明各個(gè)區(qū)域的住房選擇。

從此次參展的城中村項(xiàng)目所處的位置來看，二環(huán)外的只有7個(gè)項(xiàng)目，可見二環(huán)內(nèi)的城中村改造工程在今年將是重點(diǎn)，這對于那些想在市中心置業(yè)的購房者來說無疑是利好。同時(shí)，二環(huán)外的城中村改造項(xiàng)目體量都較大，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)更多考慮的是綜合性物業(yè)，因此對所在區(qū)域的價(jià)值提升將有很大的作用。

對于昆明來說，城中村改造將帶來城市居住、商業(yè)、生活的變化，減小昆明城市建設(shè)中的阻力，為昆明未來的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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