商業(yè)物業(yè)：完善城市功能

據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次房交會(huì)，純商業(yè)物業(yè)和帶有商業(yè)的綜合類物業(yè)共有63個(gè)，占本次房交會(huì)82個(gè)參展樓盤的76.82%。其中，大型商業(yè)（10000平方米以上）的共有31個(gè)樓盤，有底商的共21個(gè)樓盤。對(duì)于正在蓬勃發(fā)展邁入現(xiàn)代化的昆明來說，商業(yè)物業(yè)對(duì)城市的貢獻(xiàn)不容忽視。同時(shí)，由于好的商業(yè)物業(yè)能帶來巨大的回報(bào)，成為很多投資者的首選。

在參展的商業(yè)物業(yè)中，大型商業(yè)物業(yè)多數(shù)是在綜合體項(xiàng)目中規(guī)劃開發(fā)，而底商類型主要是在普通住宅樓盤的住宅底層規(guī)劃的商鋪。其中，有相當(dāng)部分樓盤的商業(yè)體量規(guī)模較大，商業(yè)規(guī)劃類型也十分豐富。這些參展的樓盤，其商業(yè)類型基本涵蓋了目前所有的商業(yè)類型，包括了底商、商街、購物商業(yè)中心、商業(yè)獨(dú)立體，甚至還有大型購物超市等比較高端的商業(yè)規(guī)劃。

尤其值得一提的是，此次房交會(huì)的商業(yè)物業(yè)，南市區(qū)的數(shù)量超過了市中心，成為商業(yè)物業(yè)最多的區(qū)域。其中，體量最大的南亞風(fēng)情•第壹城擁有28萬平方米商業(yè)，其他體量較大的樓盤還有金福地花園，邦盛萬商城、金岸春天、奧宸•財(cái)富廣場(chǎng)、新亞洲體育城5—8期商業(yè)等等。眾多的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，將為南市區(qū)眾多的住宅打造完善的配套，并為南市區(qū)成為昆明城市副中心奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

對(duì)于很多消費(fèi)者來說，市中心的商業(yè)物業(yè)無疑還是非常具有吸引力的。此次參展的市中心商業(yè)物業(yè)中，匯都國(guó)際二期、世紀(jì)中心、書林和園等都位于非常好的地段。雖然很多物業(yè)體量并不大，但依然能夠吸引投資者。同時(shí)，消費(fèi)者也可關(guān)注昆明其他幾個(gè)區(qū)域的商業(yè)物業(yè)。這幾個(gè)區(qū)域商業(yè)物業(yè)雖然大多是底商，但對(duì)于該區(qū)域的配套完善依然有很大的作用。

相比住宅，商業(yè)的價(jià)格自然不菲。據(jù)了解，參展的商業(yè)物業(yè)還是以市中心最貴，均價(jià)約為每平方米24000元，其次滇池路為每平方米18500元，北市區(qū)為每平方米16500元。業(yè)內(nèi)人士分析，昆明樓市商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格一直比較高，無論大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，還是在住宅小區(qū)開發(fā)的底層商鋪，開發(fā)商在銷售時(shí)心理預(yù)期較高，消費(fèi)者在投資時(shí)還需仔細(xì)對(duì)比。

寫字樓物業(yè)：再次迎來開發(fā)高潮

從今年參展房交會(huì)統(tǒng)計(jì)的80多個(gè)樓盤項(xiàng)目來看，無論是新盤，還是在售樓盤，都有部分項(xiàng)目開發(fā)了寫字樓物業(yè)，從統(tǒng)計(jì)來看，這些寫字樓物業(yè)不但具有相當(dāng)?shù)捏w量，而且開發(fā)的規(guī)模較大，寫樓的檔次較高。

本次參展房交會(huì)的82個(gè)樓盤當(dāng)中，開發(fā)有寫字樓物業(yè)的樓盤共17個(gè)，其中市中心片區(qū)的寫字樓物業(yè)達(dá)到8個(gè)。分別是財(cái)智心景、非常天地、志遠(yuǎn)城市綜合體、俊發(fā)中心、金星宏業(yè)商務(wù)中心、匯都國(guó)際二期和世紀(jì)中心。市中心片區(qū)寫字樓物業(yè)最多的原因，與目前昆明的城市化建設(shè)背景有較大關(guān)聯(lián)。從2006年開始，昆明市政府的“樓宇經(jīng)濟(jì)構(gòu)想”，以及持續(xù)推進(jìn)的昆明城市化建設(shè)，發(fā)展到今年，已經(jīng)到了全面加速期，從城市發(fā)展的趨勢(shì)來看，盡管昆明的北市區(qū)、滇池路片區(qū)基本可以稱之為有了所謂“城市副中心”的雛形，但仍然難以在較短時(shí)期與城市中心相比。特別是以商務(wù)辦公的寫字樓物業(yè)，更難以在較短時(shí)間聚集商務(wù)效應(yīng)。因此，市中心片區(qū)的寫字樓物業(yè)，無論是從檔次，還是從體量，仍然占有明顯優(yōu)勢(shì)，將吸引更多品牌企業(yè)關(guān)注并繼續(xù)推動(dòng)市中心的寫字樓物業(yè)開發(fā)。

和往年房交會(huì)相比，今年推出的寫字樓具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：一是基本是專業(yè)寫字樓物業(yè)，二是此次參展的寫字樓物業(yè)，在開發(fā)檔次上較高，體量規(guī)模也都較大。

業(yè)內(nèi)人士分析，由于昆明的寫字樓開發(fā)背景比如大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)交流合作的逐步加強(qiáng)，昆明樓宇經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)，城市化建設(shè)的發(fā)展等等因素，昆明作為云南政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，以及作為中國(guó)走向東南亞、南亞的南大門的地位日益突顯，市場(chǎng)對(duì)于寫字樓的需求一直在增加，因此，昆明的寫字樓物業(yè)價(jià)格，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大的變化，值得消費(fèi)者關(guān)注。

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