白塔路商圈：商業(yè)補充區(qū)域

白塔路商圈是人民東路、北京路、拓東路、環(huán)城東路的圍合地塊，該地塊包括尚義街、東風巷、明通巷、人民巷。大型商場主要集中在白塔路與北京路上。隨著近年來白塔路商圈的逐漸升溫，其中巨大的商機使得街鋪的售價和租金節(jié)節(jié)上攀，出租率近達100%。但隨著商圈內(nèi)大型商場的不斷增加，街鋪的經(jīng)營品種仍然局限在服裝、體育用品、茶葉等方面，簡單重復(fù)意味著客流的分散和相對單一，導(dǎo)致一些商鋪經(jīng)營不理想。因為周邊的交通系統(tǒng)不是很完善，因此在一定程度上人流量也較小。

在該區(qū)域的不同地段租金如下：人民東路出租率在98%，租金約在150-200元/m2、北京路因為位置較好，因此出租率和租金價格較高，均價約在180-300元/m2；拓東路租金價格約在180-250元/m2；環(huán)城東路出租率稍低，租金價格約在100-180元/m2；尚義街雖然處于次級交通支線，但是因為具備一定歷史的商業(yè)氛圍，因此租金價格約在160-200元/m2。

白塔路商圈因為具備一些特殊的商場，也因此成為了昆明具備特點的商圈。其中最為著名的是金龍百貨，金龍百貨于1997年3月15日開業(yè)，商廈高五層，曾是昆明經(jīng)營檔次最高的百貨，經(jīng)營品種以歐美名牌為主導(dǎo)，經(jīng)過幾年的經(jīng)營，在昆明高檔消費領(lǐng)域成功地樹立了自身的地位，到目前位置，它仍然占據(jù)了昆明消費金字塔的最頂端，目前經(jīng)營情況良好。它的經(jīng)營面積為40000m2，但該商場無休閑娛樂配套，屬于純購物空間。

櫻花百貨前身為1992年12月25日開業(yè)的昆明櫻花購物中心，2000年6月改制為昆明櫻花實業(yè)股份公司，2002年底，擁有一家印花購物中心及9家紅聯(lián)超市。櫻花購物中心是昆明第一個百貨形式的商場，曾是昆明百貨業(yè)的領(lǐng)頭羊。但其現(xiàn)在陳舊的裝修以及老式的業(yè)態(tài)分布已不符合現(xiàn)代人的購物習(xí)慣，其中購物環(huán)境較差，銷售不理想。櫻花百貨經(jīng)營面積為9000m2。

金格中心經(jīng)營面積約為20000m2，它是目前昆明最高端的購物中心。金格中心于2004年11月11日營業(yè)，它定位以國際頂級、一張品牌為主，與金龍百貨現(xiàn)行品牌策略形成錯位互補，兩者有70%的品牌不相同，其中50%為首次進入昆明市場。由于許多品牌為第一次進入市場，因此消費者對于品牌認知度尚不成熟，另外個別產(chǎn)品個性較強。同時，金格中心于2006年重新進行裝修，并同時引進更為時尚現(xiàn)代奢華的一些高端消費品牌，從而帶動了整個區(qū)域的整體價值。

白塔路商圈性質(zhì)與小西門商圈性質(zhì)有很多類似之處，白塔路精品街逐漸衰退以后，該商圈周邊并無大量、集中的大型商場，主要是靠金龍百貨、金格中心兩大高端商場帶動整個區(qū)域的經(jīng)營模式。

小西門商圈：昆明的第二商圈

住在昆明的人都知道小西門，為什么小西門如此有名？正是因為它商業(yè)形態(tài)彌補了市民日常所需的各種元素，這才成為了消費者首選的消費場所之一。

小西門商圈中心處于東風西路與人民路交叉處，來往車輛眾多，交通發(fā)達，地勢開闊。商圈內(nèi)主要購物場所有大觀商業(yè)城、百匯商場、美辰百貨、環(huán)翠湖干道等。該商圈的主要支撐者當屬大觀商業(yè)城內(nèi)的沃爾瑪超市，該商圈原本商業(yè)氛圍平淡，在這些大型賣場的帶動下，小西門已成為了區(qū)域性的商業(yè)中心，對整個昆明市場具有不可忽視的影響，同時通信行業(yè)也是該商圈的重要支撐。

大觀商業(yè)城，經(jīng)營面積約有7560m2，設(shè)施配套齊全，同時具有餐飲及休閑娛樂設(shè)施。美辰百貨經(jīng)營面積約為18000m2，空間布局規(guī)整，設(shè)施齊全，裝修中檔。但無休閑娛樂配套，屬于純購物空間。百匯商場經(jīng)營面積約有5400m2，經(jīng)營業(yè)態(tài)多為通信及圖書銷售，在該區(qū)域的文林街租金價格約在100-150元/m2，翠湖租金稍高，為100-300元/m2。

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