青年路商圈：重整旗鼓煥新生

青年路商圈是青年路、人民中路、園通街的圍合地塊，該區(qū)域?qū)儆谥卸讼M(fèi)區(qū)域，但業(yè)態(tài)發(fā)展前景看好。青年路目前處于重整期，曾經(jīng)因?yàn)槲髂仙虡I(yè)大廈的沒落、鴻城賽特的內(nèi)部問題及仟村百貨近幾年呈老齡化趨勢(shì)的影響，整個(gè)青年路商圈商業(yè)氣氛呈下降趨勢(shì)，現(xiàn)在新的新西南廣場(chǎng)重建、艾維廣場(chǎng)的新生，及仟村百貨正待改造，商圈內(nèi)的商業(yè)氛圍及經(jīng)營(yíng)狀況有望獲得升級(jí)。

青年路商圈交通便捷，人流量、車流量相對(duì)較小。在一定程度上對(duì)人流的穩(wěn)固起到了一定的作用。該區(qū)域的商業(yè)形態(tài)多為一些中等消費(fèi)業(yè)態(tài)，主要集中在體育用品、休閑服裝的消費(fèi)上，因此區(qū)域內(nèi)銷售層次相對(duì)單一。新西南廣場(chǎng)是該區(qū)域內(nèi)最為重要的購物空間，它的存在在一定程度上聚集了人氣。新西南廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積有27500m2，其中多以化妝品、服飾和家具銷售為主，該廣場(chǎng)綜合形態(tài)較完善，空間規(guī)整、裝修中檔。新世紀(jì)百貨經(jīng)營(yíng)面積有9879m2，但該商場(chǎng)無休閑娛樂配套。

該商圈租金分三個(gè)區(qū)域，其中青年路沿線租金較高，達(dá)到150—300元/m2，出租率也維持在98%左右；其次是園通街，租金和出租率稍低，租金約為80—100元/m2；人民路和青年路同處于該商圈的核心區(qū)域，因此出租率和租金基本一樣。

昆都商圈：休閑娛樂NO·1

熟悉昆明的人都知道，昆都商圈是昆明夜生活和娛樂休閑的代名詞。它的業(yè)態(tài)發(fā)展帶動(dòng)了其他次區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開發(fā)。昆都商圈范圍是東風(fēng)西路、新聞路、西昌路、五一路和國(guó)防路的綜合區(qū)域。該區(qū)域交通發(fā)達(dá)、人流量和車流量都很大。該區(qū)域商業(yè)面積約為23010.35m2。該區(qū)域內(nèi)沒有大型百貨商店和超市，以昆都為中心，配以服飾、休閑、餐飲的主要場(chǎng)所之一，目前商鋪經(jīng)營(yíng)檔次不一，整體布局規(guī)劃無序、品質(zhì)感有所欠缺。
該區(qū)域租金的分布在6條路上，其中以西昌路租金價(jià)格最高，約為100-120元/m2，其他幾個(gè)地段位置租金稍低。

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