據(jù)至祥置業(yè)（昆明）研究中心新近發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，11月份，昆明房地產(chǎn)市場整體迎來了繼4月之后的第二個(gè)價(jià)格上漲高峰，其中商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)大幅上揚(yáng)，二環(huán)路內(nèi)商鋪銷售均價(jià)為36333元/平米，租賃均價(jià)為285元/月/平米；二環(huán)路外商鋪銷售均價(jià)為15911元/平米，租賃均價(jià)為55元/月/平米。
該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，監(jiān)測的目前租售兩種商業(yè)物業(yè)都出現(xiàn)較大幅度的漲幅，主要來自于以下五方面宏觀市場環(huán)境因素影響：一、在目前宏觀市場利好，同時(shí)存在著通貨膨脹預(yù)期以及通脹可能的同時(shí)，加大了眾多投資者的投資熱情；二、昆明在售商業(yè)項(xiàng)目相對較少，供小于需，也加大了價(jià)格的上漲；三、眾多有利市場的宏觀政策即將到期，也激發(fā)眾多投資客的投資熱情。四、此前住宅大幅度上漲的同時(shí)，商業(yè)漲幅較小，在整體市場利于投資的前提下，也促使了本輪商業(yè)的上漲；五、正在招租的商業(yè)項(xiàng)目租金也做了較大幅度的上調(diào)，其主要因素也來自于宏觀市場的利好。
11月商業(yè)價(jià)格指數(shù)按商業(yè)業(yè)態(tài)與所屬區(qū)域分析結(jié)果按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)
商業(yè)業(yè)態(tài)出售（元/平米）出租（元/月，平米）
社區(qū)商業(yè)1517170
主題商業(yè)28000--
專業(yè)市場1800073
綜合商業(yè)34533154
總體23205113
按所屬區(qū)域計(jì)算均價(jià)
所屬板塊出售（元/平米）出租（元/月，平米）
二環(huán)內(nèi)36333285
二環(huán)外1591155
總體23205113
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