以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為手段，在產(chǎn)品上附加了資源、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)等三個(gè)因素的部分或全部，而打造與城市地產(chǎn)所不同的地產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)稱為特色地產(chǎn)。在近年昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)中，特色已成為主題詞。2005年是建材、2006年是百貨、2007年是茶葉，2008是度假旅游，2009則是珠寶。

昆明的珠寶傳承中國(guó)千年的玉文化，以東方文化融入全球。昆明發(fā)展珠寶產(chǎn)業(yè)的諸多優(yōu)勢(shì)中，首當(dāng)其沖的便是地緣條件：云南自古是通往東南亞的重要要道，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)道路高等化，昆明交通十分便利，目前正在建設(shè)昆明到曼谷、河內(nèi)、仰光、吉大港四大國(guó)際公路。建設(shè)中的新機(jī)場(chǎng)，是國(guó)家“十一五”計(jì)劃中唯一批準(zhǔn)建設(shè)的大型樞紐機(jī)場(chǎng)，是連接?xùn)|南亞、歐亞等大型國(guó)家的門戶樞紐機(jī)場(chǎng)。便利的海陸空立體交通為昆明珠寶發(fā)展行業(yè)的騰飛插上了翅膀。再是功能優(yōu)勢(shì)：設(shè)計(jì)、加工、展示、銷售、批發(fā)于一體，最完善的珠寶首飾產(chǎn)業(yè)鏈，是國(guó)際珠寶玉石原料交易集散地與珠寶首飾加工制作基地及珠寶貿(mào)易中心的強(qiáng)大國(guó)際性綜合體。

此外昆明珠寶的發(fā)展也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的特色發(fā)展。以某種產(chǎn)業(yè)鏈為主要延伸方向，結(jié)合產(chǎn)業(yè)貿(mào)易項(xiàng)目來(lái)嫁接地產(chǎn)，就是一種常見(jiàn)的類型，如云南玉器城，昆明國(guó)際珠寶城。

昆明玉器城項(xiàng)目選址定在了有歷史傳承和沿革的云南玉石出滇第一關(guān)——昆明市盤龍區(qū)茨壩辦事處花漁溝石關(guān)片區(qū)。項(xiàng)目投資28個(gè)億，用地規(guī)模達(dá)1153畝，計(jì)劃3年內(nèi)建成項(xiàng)目，有望10年內(nèi)把云南拉回到世界玉石翡翠加工中心的位置。在北市區(qū)石關(guān)村建設(shè)“昆明玉器城”項(xiàng)目，正是集古今云南珠寶文化之大成，再現(xiàn)明代昆明古城歷史風(fēng)貌，展現(xiàn)老昆明文化的內(nèi)涵，成為人們了解昆明悠久燦爛歷史文化的大觀園。

建設(shè)好的商業(yè)區(qū)當(dāng)然要選好位置，好的商貿(mào)區(qū)離不開(kāi)便捷的交通，商鋪兩相呼應(yīng)的住宅區(qū)，以及醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施的設(shè)置，這一切都是為讓商戶擁有“家”的感覺(jué)。昆明玉器城以宏大的規(guī)模延續(xù)并創(chuàng)造了業(yè)態(tài)功能復(fù)合、人才資源共享的新型經(jīng)營(yíng)方式，廣泛地融合了旅游、商業(yè)、金融等多種行業(yè)，順應(yīng)顧客的健康消費(fèi)理念、多樣化消費(fèi)需求，必將改變和延伸云南珠寶玉石產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，成為最能體現(xiàn)昆明商業(yè)繁華程度的標(biāo)志性項(xiàng)目。受關(guān)注的昆明珠寶也帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊，演繹出一個(gè)新型的、具有最完整產(chǎn)業(yè)鏈、最完善配套服務(wù)功能的。

國(guó)際·昆明珠寶城位于昆明經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心，地處新城、老城以及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三城的繁華匯合處，將聚合三城優(yōu)勢(shì)締造為云南省新地標(biāo)，新文化中心。該項(xiàng)目借助房地產(chǎn)平臺(tái)整合并推動(dòng)了珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，采用的建筑風(fēng)格及運(yùn)作模式將是昆明商業(yè)市場(chǎng)上很少見(jiàn)的，鋪面的形式以獨(dú)棟、聯(lián)排別墅為主，第一層是商鋪，二三樓均為住宅。而綜合體和酒店將自己持有，從而保證整體商業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。沒(méi)有專門的住宅區(qū)，是商鋪和住宅連在一起，昆明國(guó)際珠寶城地處三地繁華匯合處，商鋪升值前景之廣闊顯而易見(jiàn)。

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