越來越多的商業(yè)地產項目走上只租不售的開發(fā)模式后，很多傳統(tǒng)的商鋪投資者似乎有些失望，但如今昆明商鋪市場中出現了一批從不購鋪的“商鋪投資者”，雖然看起來這部分人沒有購鋪者財大氣粗，但他們也有著不錯的投資收益。

“少售多租”漸成行業(yè)趨勢

記者走訪市場發(fā)現，不少商業(yè)地產項目紛紛將經營模式調整為“少售多租”，部分資金雄厚的開發(fā)企業(yè)還將所有商業(yè)物業(yè)持有不售，而只是租給商鋪經營者。

“這樣能保證商業(yè)地產最為盈利的部分為開發(fā)企業(yè)所掌握，例如萬達在一定程度上就是這樣的操作模式，而在數十年后開發(fā)企業(yè)會發(fā)現這些商業(yè)物業(yè)帶來的增值是大大超出銷售盈利的�！庇袠I(yè)內表示。

“我們的想法是經營跟上去了之后再將商鋪拿出來對外銷售，所以先期將招商做起來制造更多的賣點�！币晃徊僮魇兄行哪硺潜P社區(qū)商鋪的負責人表示，“給商鋪添加更多的附加值已經成為一種全新的商業(yè)地產開發(fā)模式，如果我們現在將所有的商鋪對外銷售，那么其銷售價格與普通的社區(qū)商鋪沒有太大區(qū)別，但是現在招入大型超市以及各類商家之后，未來再出售商鋪就可以獲得翻番的利潤。”

投資者賺取轉讓差價

“像我這樣僅有幾十萬的閑散資金的小型投資者很難負擔得起售價日益看漲的商鋪，所以接鋪后自己經營或者一段時間后轉手賺轉讓差價成為主要的盈利渠道�！蓖顿Y者林女士介紹自己的投資經時說道。

林女士是昆明第一批開始這種投資商鋪卻從不購鋪的投資者，從90年代初起她就開始接下昆明各大商圈的鋪面，“我接下這些鋪面一般都有著很多的講究，周邊商鋪經營門類、商鋪轉讓費用高低、所在商圈發(fā)展?jié)摿Φ鹊榷荚诳紤]之列�！绷峙勘硎�，“一般我接下一個商鋪后往往經營半年至一年時間，如果經營得好則可以轉讓更高的價格，如果經營狀況不佳，那么商鋪所在商圈的升值也能給我?guī)砩啼佫D讓收益。”

憑著這樣的投資手段，近二十年來她已經盈利了上百萬，而她現在已經將目光放到了越來越多新興只租不售的商業(yè)地產項目上�！斑@些商業(yè)地產項目的開發(fā)商都有比較雄厚的資金，不用擔心未來的經營壓力，而且正是因為這些項目的潛力，我這樣的投資者才更有機會�！�

據林女士介紹，越來越多的中小投資者已經走上了這樣的投資道路，短期內的盈利雖然不及購置商鋪帶來的收益那么可觀，但短期獲益及長期積累絲毫不亞于購置一個商鋪所獲得的收益。

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