成交新房76425套，環(huán)比增幅超50%

根據(jù)昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年全年，昆明市主城區(qū)累計銷售各類新建商品房76425套，環(huán)比2008年的50700套出現(xiàn)大幅上升，升幅超過50%，與2007年的77360套基本持平。

雖然國家在去年第四季度連續(xù)出臺了多項購房優(yōu)惠政策，但今年年初昆明房地產(chǎn)市場仍未見起色，樓市并沒有因政策效應(yīng)而立馬出現(xiàn)反彈。來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月和2月昆明商品房月度成交量較年前出現(xiàn)大幅下滑。1月份商品房成交量僅為2498套，同比下降約63%；2月份成交商品房2401套，為去年以來昆明樓市的最低紀(jì)錄，同比去年2月下降了近30%。成交量的低迷同時也加劇了樓市的觀望情緒。

昆明樓市2009年坐了趟過山車

不過這種局面在3月份被打破了。在2月份的成交跌至最低點后，樓市在3月觸底反彈，月成交量開始出現(xiàn)連續(xù)上升態(tài)勢。3月份昆明市新建商品住宅成交3198套，較2月增加了近800套；隨后，受宏觀調(diào)控政策累積效應(yīng)及春季房交會舉行等利好，4月份昆明成交量一舉突破4000套大關(guān)。整個4月份，昆明共賣出各類商品房4883套，環(huán)比增幅約為53%；與去年同期相比，增加近26%。這是自08年成交量開始下跌以來首次出現(xiàn)同比上漲的情況。到了5月份，全市新建商品住宅成交套數(shù)達(dá)到5593套，比2月份的2401套多出了近3000余套，短短3個月成交量漲幅達(dá)130%。而對于這一波行情，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為主要是由于08年底國家及地方政府出臺的一系列“救市”政策，所激發(fā)的被壓抑了近一年的剛性需求的釋放。

但實際上，直到今年6月份，昆明樓市的成交量才開始攀至高位。6月全市各類商品住宅成交6559套，較5月份多成交956套；而在之后的幾個月時間里，昆明樓市成交量總體上升態(tài)勢沒變。7-12月份的成交套數(shù)分別為7903、8052、8835、7184、9823、9496套，僅僅在10月份因為黃金周及房交會等原因出現(xiàn)小幅下滑。昆明樓市月度成交量在整個下半年連續(xù)突破6000、7000、8000乃至9000套的高位，給持謹(jǐn)慎態(tài)度的業(yè)內(nèi)人士一個意外，也給市場各方注入強大的信心。

銷售面積：成交量674.7萬平方米

在新建商品房成交面積方面，2009年全年674.7萬平方米較前一年多成交了近162萬平方米，增長幅度達(dá)31.6%。

全年各月份成交面積的走勢與月成交套數(shù)的走勢基本一致，從2月份以來呈現(xiàn)出整體上升的態(tài)勢。2009年前兩個月的市場低谷期，每月的成交總面積都僅在20萬平方米的水平。進(jìn)入3月份，市場開始回暖，3月份的30.14萬平方米的成交面積較2月份增加了近50%。而在4、5月份連續(xù)在40余萬平方米徘徊后，6月份的銷售量一舉沖破60萬平方米大關(guān)，達(dá)到63.97萬平方米，較5月份增加了41.3%。6月份以后，由于總體成交量已經(jīng)處于高位，成交面積的增長幅度開始有所放緩，不過即便是在受“十一黃金周”及秋季房交會影響較大的10月份，月成交面積依然出現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢，10月份76.13萬平方米的成交量環(huán)比前一個月多銷售了0.56萬平方米。

而在09年的最后兩個月，月成交面積已經(jīng)攀過80萬平方米的大關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，11月份的成交面積達(dá)到82.34萬平方米，而12月雖為79.59萬平方米，但最后四天的銷售量并未統(tǒng)計進(jìn)去，所以企穩(wěn)80萬平方米的高位應(yīng)該不是問題。

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