2009年12月土地市場分析

一、12月份昆明推出土地信息
◆從宗地?cái)?shù)量上看，昆明12月掛牌土地4宗，比起11月在數(shù)量上縮水了80%。
◆從土地供應(yīng)的面積來看，昆明12月土地供應(yīng)面積68.966畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于11月份土地供應(yīng)量1433.69畝。
◆從地域分布上看，12月供應(yīng)土地集中在東南板塊、晉寧和呈貢。11月土地供應(yīng)范圍則較廣，北市、呈貢、東南等多個(gè)板塊均有土地供應(yīng)，郊縣如東川、晉寧的土地供應(yīng)數(shù)量占了整體供應(yīng)量接近四成。
◆從土地用途上看，12月份供應(yīng)土地的用途僅有工業(yè)和商業(yè)兩類，沒有居住用地。11月份供應(yīng)的土地則性質(zhì)多樣，從純居住到居住、商業(yè)混合，再到教育、市政配套等等，涵蓋多種類型。
具體比例見下圖：

◆從土地用途與區(qū)域的交叉分析中可以了解到，工業(yè)用地分布在呈貢新城、東南板塊及晉寧，商業(yè)用地分布在呈貢。

二、12月份昆明成交土地分析
◆12月份成交土地宗數(shù)為1宗，面積39.5畝，比起上月無論是數(shù)量還是面積均大幅縮水。從地域分布上看，12月成交的土地分布在官南板塊，11月成交土地主要覆蓋北市、東南、高新和呈貢4個(gè)版塊。

◆從土地用途上看，12月成交土地是商業(yè)金融用地，11月成交土地則以倉儲(chǔ)和居住用地為主，各占41.84%和35.56%，倉儲(chǔ)、工業(yè)等用地也占到一定比例。

具體比例見下表：

三、12月份土地市場綜合分析
上月土地市場供應(yīng)需求旺盛，但進(jìn)入09年年末，土地市場一度沉寂，供應(yīng)4宗、成交1宗的土地?cái)?shù)量與上月的活躍市場相比難免顯得蕭條。無論是供應(yīng)面積還是成交面積，僅為上月的三分之一。

從區(qū)域上看，12月土地供應(yīng)更多分布在呈貢、東南板塊，11月也是這兩個(gè)區(qū)域的用地交易比較活躍。

從用途上看，12月份供應(yīng)的土地性質(zhì)是工業(yè)和商業(yè)，沒有居住用地，而11月供應(yīng)及成交土地中住宅、倉儲(chǔ)類占比要高一些。

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