順城：商業(yè)租金300-800元/㎡不等

調(diào)查：項目商業(yè)建筑面積達12萬平方米，業(yè)態(tài)豐富多樣，涵蓋百貨店、品牌名店、創(chuàng)意精品、中西特色餐飲、咖啡廳、影院、超市等業(yè)態(tài)。定位的客戶群體主要為城市中高端消費群以及家庭為單位的消費者。調(diào)查中，記者了解到整個商業(yè)體只租不售，租金范圍在300-800元/平方米不等。踩盤過程中，項目的人氣都頗高，但記者也發(fā)現(xiàn)，街區(qū)內(nèi)指示牌、休閑區(qū)等人性化設置比較少。而多個開發(fā)式進出口的設計，也容易帶來人流的流失。

辦公物業(yè)方面。順城雙塔寫字樓分為兩棟地上26層高的建筑，建筑面積超過5萬平方米，單層建筑面積約1240平方米，可劃分為6個單位，銷售均價13500元/平方米。整個項目銷售率現(xiàn)已達到85%以上，入住率約75%左右。目前，南磷集團、分眾傳媒、中國銀行、中俊投資、利達灃投融資、云景地產(chǎn)等品牌企業(yè)已確定入駐。部分單位已經(jīng)在進行裝修，仍在進行收尾工作，西塔二至三層的順城酒樓也已經(jīng)開業(yè)。

正義坊購物中心：內(nèi)街底層商鋪均價約8萬元/㎡

調(diào)查：項目占據(jù)南北全長1000米的沿街面，并與南屏廣場相連，10萬平方米商業(yè)業(yè)態(tài)組合為：60%百貨、30%餐飲和10%娛樂。據(jù)工作人員介紹，項目僅出售少量商鋪，內(nèi)街底層商鋪售價大約8萬元/平方米。除餐飲業(yè)態(tài)出租外，正義坊購物中心基本采用聯(lián)營方式管理運營。記者工作日晚8時走訪發(fā)現(xiàn)，項目高層“天街”的餐飲和一層商業(yè)有一定就餐和購物人群，但其他商鋪稍顯冷清，人流量還有待提升。

俊發(fā)中心：每層最多容納兩家企業(yè)

調(diào)查：項目為5A甲級寫字樓，全租賃運營。占地面積8000平方米，總層高為25層，是云南省首個全鋼結(jié)構寫字樓，物業(yè)服務邀請了國際頂級物業(yè)集團“第一太平戴維斯”作為管理顧問。單層辦公面積達1600平方米，每層最多只容兩家企業(yè)，租金從80-120元/平方米不等。項目目標入駐企業(yè)為投資類、金融類、地產(chǎn)類客戶為主，目前已有國藥控股、北京正東國際、農(nóng)業(yè)銀行、香港豐華投資集團、浙聯(lián)地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、金康地產(chǎn)等企業(yè)意向入駐。

昆明傲城百貨：主打年輕消費群體還需養(yǎng)商期

調(diào)查：項目1-5層的商業(yè)空間，展示了一個具有時尚、潮流氣息，并且集購物、娛樂、餐飲于一體的特色商場。針對不同品牌，項目采用出租與聯(lián)營兩種運營方式。一層的租賃價格每個月約150—250元/平方米。從去年12月19日開業(yè)至今，項目已完成全部招商、租賃工作。據(jù)記者周末走訪情況看，因為開業(yè)不久等因素，該商場內(nèi)人流量明顯不足于同區(qū)位已運營多年的成熟商業(yè)，消費者也以年輕群體為主。

云南映象一、二期商業(yè)：社區(qū)生活服務業(yè)居多

調(diào)查：云南映象一期商業(yè)建筑面積約3萬多平方米，商鋪最小面積約20—30平方米，最大甚至到上千平方米。二期商業(yè)體量近1萬平方米，上個月也已順利交房。工作人員透露，一期商業(yè)開盤價格區(qū)間約1—2萬元/平方米，已全面售罄，整體出租率目前80%左右，已開業(yè)的商鋪以服務社區(qū)生活為主的商業(yè)業(yè)態(tài)居多，大部分是餐飲、中介、藥店等。從周邊中介機構了解到的情況看，一期商鋪價格維持在2.5萬元/平方米內(nèi)，租金一層約為150元/平方米，二、三層40-50元/平方米不等。

中匯商業(yè)中心：主力店聯(lián)動其他經(jīng)營業(yè)態(tài)

調(diào)查：項目總建筑面積約5.45萬平方米，匯集了餐飲、娛樂、超市等業(yè)態(tài)，只租不賣，沃爾瑪超市承租面積為1.9萬平方米。項目輻射眾多小區(qū)，超過400個停車位實行全免費開放。

一紅匯金城市商業(yè)廣場：商業(yè)售價13000-15000元/㎡

調(diào)查：項目綠地率45.8%，機動車位約160個，非機動車位約200個。其中，公寓面積61-70平方米，商務公寓面積為191-263平方米，均價5300元/平方米左右。寫字樓面積119-389平方米不等，一梯五戶，單層配套4部電梯。商業(yè)價格為13000-15000元/平方米。

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