在前日國務院法制辦再次組織的座談會上,去年12月16日的《國有土地上房屋征收和拆遷補償條例》草案,更名為《國有土地上房屋征收和補償條例》草案(下文簡稱《條例》),“拆遷”將被“搬遷”的概念取代。這在規(guī)劃5年完成336個城中村改造項目的昆明市場,再次引起震蕩。業(yè)內(nèi)人士分析,《條例》一旦執(zhí)行,可能帶來昆明房價的上漲。從《條例》看,拆遷的強制性在淡化,這將加大拆遷的成本,拆遷的進度也可能被拉長。
此外,在補償方案方面,此次討論的草案明確,要由被征收人通過投票或抽簽的方式來確定有資質(zhì)的機構(gòu)。但在現(xiàn)行的實際操作中,房產(chǎn)評估機構(gòu)卻由拆遷人確定。
此外,業(yè)界分析,《條例》仍有很多細節(jié)需要明確,比如城中村改造中集體土地該執(zhí)行什么規(guī)范。鄧曉盈介紹,此次《條例》是針對國有土地而言,事實上在城中村改造過程中涉及到的土地性質(zhì)比較復雜,有國有土地,也有集體土地,下一步集體土地上的房屋拆遷時參照《條例》執(zhí)行,還是有新的條例進行規(guī)范,有待進一步明確。
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