昆明去年四季度商品房5192元/㎡

昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)和云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心聯(lián)合發(fā)布的“2009年四季度昆明市房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)報(bào)告”顯示，去年四季度昆明市普通住宅商品房的均價(jià)為5192.91元/平方米，環(huán)比提升5.55%，同比增幅達(dá)6.4%。從同、環(huán)比房?jī)r(jià)情況看，去年四季度昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)需求進(jìn)一步上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)虛高的泡沫情況更為嚴(yán)重。

報(bào)告顯示，據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的日成交量統(tǒng)計(jì)，去年四季度，昆明市商品房成交呈現(xiàn)大幅放量增勢(shì)，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.44%，同比增112.56%。與此同時(shí)，四季度的房屋成交套數(shù)呈現(xiàn)出井噴態(tài)勢(shì)，達(dá)到28021套，環(huán)比增長(zhǎng)22.07%，與2008年同期樓市低迷時(shí)相比，有了119.57%的大幅增長(zhǎng)。

從房?jī)r(jià)水平看，去年四季度，昆明市場(chǎng)上普通住宅商品房均價(jià)為5192.91元/平方米，較3季度（4919.72元/平方米）有5.55個(gè)百分點(diǎn)的上升，相較于去年同期水平提升6.4個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告分析，今年全國樓市行情普遍向好，四季度的房?jī)r(jià)情況也延續(xù)了年中的上升趨勢(shì)，但也反映出市場(chǎng)泡沫的再度虛高。

報(bào)告指出，去年四季度昆明普通住宅商品房各環(huán)區(qū)均價(jià)的走勢(shì)為：一環(huán)內(nèi)每平方米的房?jī)r(jià)水平一直保持在8000元以上；一、二環(huán)之間則在6000元上下波動(dòng)；二、三環(huán)間房?jī)r(jià)在5000元左右；三環(huán)外的房?jī)r(jià)水平則在4400、4500元左右波動(dòng)。二、三環(huán)之間以及三環(huán)外房?jī)r(jià)變化幅度相對(duì)較小。

別墅價(jià)格穩(wěn)中有升。報(bào)告顯示，去年四季度，昆明別墅均價(jià)上漲155元/平方米，環(huán)比漲幅為1.88個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，別墅均價(jià)自去年9月突破8200元/平方米的高位，一直走到了去年12月份8382元/平方米的水平。去年下半年，別墅價(jià)格三個(gè)月的漲幅近200元/平方米。

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