案例解析專家：
昆明理工大學建筑工程學院房地產經營管理教研室主任鄧曉盈
昆明百大集團商業(yè)管理有限公司董事、總經理梅永豐

——深圳萬象城購物中心：一站式消費中心
位于深圳深南路的萬象城購物中心，是集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素的一站式消費中心。該項目總建筑面積達18.8萬平方米，于2004年12月9日試營業(yè)，其開業(yè)后的第一個整年——2005年，銷售額就達到15億元，一度成為商業(yè)項目的奇跡。

鄧曉盈點評：深圳作為國家的經濟特區(qū)，在商業(yè)方面，對昆明本地商業(yè)有一定的借鑒性，但不是照搬它的模式。目前昆明也有眾多一站式購物的商業(yè)地產，但大多扎堆于一個地段，業(yè)態(tài)同質化現(xiàn)象嚴重。破局之道在于從客戶定位上、業(yè)態(tài)方面走差異化之路。

——上海恒隆廣場：中國頂尖時尚高地
恒隆廣場位于上海南京西路，自2001年7月14日開業(yè)以來，已經成為中國乃至世界的時尚高地。該項目主要由商業(yè)及寫字樓組成，總樓面面積約21.14萬平方米，云集了來自世界各地頂尖時尚品牌，是上海品牌時尚發(fā)布地之一。

鄧曉盈點評：高端消費商業(yè)的出現(xiàn)，是針對市場需要，進行的定制開發(fā)，這取決于當?shù)叵M水平、消費群體層次、消費習慣。昆明定位為休閑城市，聚集了眾多層次的消費人群。此類定位過于高端的商業(yè)地產在昆明運作還不恰當。

——南亞風情•第壹城：昆明首個StreetMall
南亞風情•第壹城位于昆明滇池路，項目建筑面積約97.8萬平方米，僅商業(yè)零售和酒店面積就達35.26萬平方米，將打造昆明第一個真正意義的StreetMall。商業(yè)業(yè)態(tài)包括上萬平方米的零售商業(yè)、5萬平方米的五星級酒店、9.6萬平方米的商務辦公、4.3萬平方米的SOHO公寓、24.6萬平方米的住宅等。項目立項之初，引進了豪廷酒店及保利影院等6大商業(yè)巨頭的設計和經營團隊，實現(xiàn)了6大項目主力店的定制化設計。

鄧曉盈點評：項目眾多業(yè)態(tài)的組合，對以居住和旅游休閑為主的滇池板塊進行了商業(yè)方面的彌補，滇池板塊龐大的人群與輻射的行政資源，也對該項目起到了強而有力的支撐作用。主力店采用定制式的商業(yè)運營手法，為前期招商聚集了不少人氣。

——螺螄灣原址升級重建項目：昆明老商圈的“品牌效應”
位于昆明市環(huán)城南路的老螺螄灣市場將升級為一環(huán)路旁最大超大型商業(yè)綜合體。占地約800多畝，總建筑面積200萬平方米，預計投資300億元。該項目將由購物中心、主題賣場、大型百貨、大型超市、大型主題店、大型餐飲娛樂、五星級影院、主題公園、寫字樓、星級酒店和高尚住宅組成，停車位總數(shù)將達上萬個。其中商業(yè)體量占比2/3，酒店、寫字樓、住宅等占比1/3。

梅永豐點評：老螺螄灣地處昆明的老商圈，無論對于昆明，或是南亞、東南亞而言，都具有一定的“品牌效應”。老螺螄灣的人流量、購買率和成交率，與昆明老商圈其他項目相比有過之而無不及。該項目的升級重建導致商業(yè)業(yè)態(tài)在規(guī)劃及定位、檔次方面有了很大提升。而多年來，消費者對其形成的購物習慣，將對該項目未來商業(yè)的發(fā)展形成有力支撐。

——欣都龍城：昆明首個“地鐵上蓋物業(yè)”樣板
欣都龍城位于昆明北京路與北辰大道交會處，總占地面積84.99畝，是大型的城市綜合體復合型樓盤。項目分為財智中心、V.CPark、創(chuàng)享生活寓所三大類別，是個集精品購物、娛樂、休閑和餐飲等相結合的新商業(yè)組合。輕軌二號線站臺在此預留出入口的設置，是昆明首個“地鐵上蓋物業(yè)”的樣板。

梅永豐點評：10余年的發(fā)展讓北市區(qū)形成一個居住人口密度較大的生活區(qū)，保守估計50萬的居住群體所爆發(fā)出來的消費需求，為商業(yè)地產的運營奠定了基礎。有了片區(qū)需求作鋪墊，欣都龍城項目在招商時可多引進一些適合片區(qū)居民消費的商業(yè)業(yè)態(tài)。如中高檔的餐飲、母嬰用品店等。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。