昆明難以承受之重

研討會上，田添指出：“昆明人均商業(yè)面積為0.9平米，歐洲1.2平米，深圳1.1平米，北京0.8平米，上海1平米，重慶0.7平米。假如還有400-500萬方的商業(yè)推出，以昆明600萬人口計算，其人均商業(yè)面積立刻就會排到全國第一�！北Ｊ赜嬎悖敵侵写甯脑焱瓿珊螅ッ魅司虡I(yè)面積將達到1.567，成為全國第一并超過歐洲。

但是據(jù)昆明市建設局一不愿署名的人士透露，昆明目前的620萬人口，包括了5區(qū)8縣一市，而且昆明市一環(huán)路內(nèi)的人口密度相當高，每平方公里達到2.2萬人，人口密度超過北京和上海，已經(jīng)接近美國紐約，相反其他區(qū)域人口分布卻極不均衡。

長期以來，昆明作為全省唯一特大型城市，昆明城市功能過度集中、規(guī)劃不合理、人口密度大、建設滯后、交通“外擁內(nèi)堵”嚴重。2008年昆明城市總體規(guī)劃出爐，按照該規(guī)劃，未來二環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)范圍，將提高全市性公共服務設施和綠地比例，降低人口密度，而對于商業(yè)來說，人口密度恰恰又是其運營的關(guān)鍵因素，如果昆明二環(huán)內(nèi)人口密度稀釋，二環(huán)內(nèi)的商業(yè)就需要輻射更大的范圍，勢必造成商場搶奪客戶現(xiàn)象的發(fā)生。

雖然近年來，關(guān)于人均商業(yè)面積在中國是否合理的討論越來越多，但是從昆明城市未來發(fā)展來看，主城區(qū)人口稀釋和疏散已經(jīng)成為趨勢，而在昆明二環(huán)內(nèi)的72個城中村，如果各個都做成順城一樣的城市綜合體，即便是昆明人喜歡聚集在一環(huán)內(nèi)的消費習慣依舊，這么多的“順城”能否火起來尚是未知數(shù)，何況二環(huán)外，更多的商業(yè)中心也即將出現(xiàn)。

更何況，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，根據(jù)目前城中村改造規(guī)劃要求，商業(yè)配比遠遠超過10%，可能達到20%，如果按照這個比例，未來三年，昆明新增的商業(yè)體量將不是400萬，而可能是800萬平米，若真如此，可以想象，不遠的將來，在昆明主城將會出現(xiàn)多少經(jīng)營難以為繼的商業(yè)中心，昆明將面臨的或許是一個新的爛尾時代！

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