2010年2、3月昆明房地產(chǎn)市場分析

一、2010年2、3月房地產(chǎn)市場整體供求態(tài)勢

1、供應情況分析
預售許可證發(fā)放從嚴影響了昆明市房地產(chǎn)新增供應，2010年2、3月兩個月的時間內(nèi)沒有任何預售許可證的發(fā)放，昆明市房地產(chǎn)供應進入了“空檔期”。

圖：2009年10月-2010年3月房地產(chǎn)供應面積變化
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

2、成交情況分析

受到傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)影響，2010年2月昆明市房地產(chǎn)交易經(jīng)歷了大幅下滑，全月共交易4935套物業(yè)，成交面積為39.1萬平米，是自2009年10月以來交易量最低的月份，平均成交戶型面積為79.57平米。

3月交易量大致回歸年初水平，月成交住宅數(shù)量7013套，面積達到56.46萬平米，平均成交戶型面積為80.51平米。

圖：2009年10月-2010年3房地產(chǎn)成交面積變化
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

2月成交金額24.3億元，較1月減少25%，但測算均價突破六千大關(guān)，達到6215元/平米。3月成交金額比2月有很大程度的提升，成交金額34.2億元，均價6057元/平米。

圖：2009年10月-2010年3月房地產(chǎn)成交金額變化
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

南市區(qū)持續(xù)保持成交旺盛態(tài)勢，主要成交項目是南亞風情第壹城、螺螄灣國際商貿(mào)城等。這些項目成交價格對南市區(qū)整體成交金額有很大的拉升作用。中心區(qū)主要成交項目是非常天地、百富琪、獨立時代等公寓類產(chǎn)品。

表：2010年2、3月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）