在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)受政策調(diào)控的情況下，與住宅市場(chǎng)倒掛已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)暖流，成為投資新亮點(diǎn)。4月以來(lái)，昆明商業(yè)地產(chǎn)回暖現(xiàn)象明顯，出售、租賃成交活躍。

與住宅市場(chǎng)不同的是，以商鋪、寫字樓為主體的商業(yè)地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，也更能體現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的走向。即使長(zhǎng)期持有出租，租金回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅產(chǎn)品。

在尋找最具投資潛力熱土的過(guò)程中，我們注意到了野心勃勃的南市區(qū)，因?yàn)槌舜笮徒ú某�、家具城和極少數(shù)購(gòu)物中心以外，“吃、喝”仍然是近年來(lái)大多數(shù)市民對(duì)昆明南市區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的有限的印象。譬如，有人專門開車到滇池路或廣福路某個(gè)餐飲店消費(fèi)，是因?yàn)槠洳似酚刑厣⒖谖都�，與朋友在飯桌上小聚一番之后，逛街、購(gòu)物、娛樂(lè)等后面的節(jié)目則需要轉(zhuǎn)戰(zhàn)他處了。

但隨著《昆明未來(lái)12年（2008－2020年）城市規(guī)劃》中官方確認(rèn)了南市區(qū)在未來(lái)成為新城市副中心的地位，昆明城市及中心城區(qū)向南拓展趨勢(shì)逐漸明晰，市政配套日趨完善，滇池路沿線、十里長(zhǎng)街、廣福路一直延伸至彩云路的整個(gè)昆明南市區(qū)的居民住宅小區(qū)迅速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)已嗅到了蛋糕的芬芳和火候的成熟。

現(xiàn)在人們提到南市區(qū)，很自然地把它分作了滇池路板塊、官南板塊和新東南板塊。最近幾年的發(fā)展中，南市區(qū)每個(gè)板塊也形成了頗具規(guī)模的商業(yè)體。

在東南板塊的彩云路沿線，世紀(jì)金源購(gòu)物中心引進(jìn)居然之家、溫莎奧特萊斯、蘇寧電器等多家品牌店進(jìn)駐，形成了東南版塊的綜合性商業(yè)中心。2009年底，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城(論壇新聞)一期也在東南板塊落成。在官南板塊，廣福路沿線的大商匯建材城、邦盛·國(guó)際茶城等都是具有一定規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)。正在建設(shè)的項(xiàng)目則包括：滇池路版塊的南亞風(fēng)情·第壹城(論壇新聞)、中央金座(論壇新聞)，官南版塊的奧宸·財(cái)富中心、邦盛·萬(wàn)商城以及東南版塊的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城2期等。

去年，南市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量不菲，這一點(diǎn)從田野機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)就可以得到證實(shí)：2009年昆明南市區(qū)商業(yè)總供應(yīng)量為691298平米，占到了全昆明2009年商業(yè)總供應(yīng)量的31.7%。而南市區(qū)2009年商業(yè)銷售量為202259.4平米，占全昆明市銷售總量的31.8%。無(wú)論是供應(yīng)量還是銷售量，南市區(qū)在2009年的業(yè)績(jī)都占全昆明市供應(yīng)和銷售總量的1/3以上。南市區(qū)目前所占的商業(yè)體量對(duì)于商業(yè)的發(fā)展是很有優(yōu)勢(shì)的。

不過(guò)客觀來(lái)看，南市區(qū)的商業(yè)品質(zhì)有待提高，業(yè)態(tài)也需要極大豐富。這里暫時(shí)沒(méi)有形成圍繞“衣、食、住、行、娛、購(gòu)”一體的生活味十足的綜合商業(yè)體，小體量的片區(qū)商業(yè)分散而難以形成聚合效應(yīng)。

因此，重大機(jī)遇和挑戰(zhàn)擺在了南市區(qū)開發(fā)商的面前。從去年開始，部分商業(yè)項(xiàng)目的抱負(fù)已不僅限于面向一個(gè)社區(qū)或是區(qū)域，而是把眼光投向了更寬的范圍——整個(gè)昆明市。業(yè)態(tài)的豐富布局、招商的精挑細(xì)選和形式的高端，都使得整個(gè)南市區(qū)的商業(yè)品質(zhì)升級(jí)，加之交通梗阻的打通，也讓南市區(qū)面向整個(gè)昆明市甚至更大范圍，具備了有利的條件。

可以說(shuō)，南市區(qū)商業(yè)走出去的戰(zhàn)略野心已經(jīng)掩蓋不住，我們有理由相信，在不久的將來(lái)，繼市中心等成熟商圈之外，市民們消費(fèi)又多了許多選擇。

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