2010年4月18日，房地產(chǎn)市場最強(qiáng)調(diào)控措施新“國十條”出臺后，商業(yè)地產(chǎn)漸贏熱議，成為大眾競相關(guān)注的投資“新朝向”。新政發(fā)布時(shí)滿三月之際，昆明多個(gè)地段的商鋪的租金、售價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，關(guān)注、咨詢商鋪的人群亦呈明顯增長。之前有專家預(yù)測地產(chǎn)投資將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，如今該現(xiàn)象已在昆明房地產(chǎn)市場初露端倪。

距房地產(chǎn)市場調(diào)控政策新“國十條”發(fā)布已三月有余。日前，記者走訪了昆明正義路、北市區(qū)、小西門等商圈以及多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門市后了解到，受新“國十條”政策發(fā)布、本地市場供應(yīng)不足、投資轉(zhuǎn)向、置業(yè)需求增長幾個(gè)方面因素影響，昆明多個(gè)區(qū)位商鋪的租金、售價(jià)都略有上漲，關(guān)注、咨詢商鋪?zhàn)馐凼乱巳巳旱脑鲩L尤為明顯。

商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)普遍略漲

“最近兩、三個(gè)月，進(jìn)店來詢問商鋪信息的人明顯增加�！北笔袇^(qū)金實(shí)小區(qū)附近一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門市的置業(yè)顧問小王向記者介紹，門市以前主要關(guān)注、發(fā)布住宅租售的房源信息，不過近來咨詢附近商鋪?zhàn)馐鄣娜嗣黠@增加，他們已經(jīng)打算開網(wǎng)店發(fā)布商鋪信息�！岸鄶�(shù)客戶都很關(guān)心商鋪的性價(jià)比，希望找到商業(yè)氛圍好、價(jià)位也合適的鋪面投資。”小王介紹，金江小區(qū)、金實(shí)小區(qū)的商鋪近來關(guān)注度較高�！敖鸾^(qū)是新交房樓盤，它的底商很受歡迎，面積從100平米到300多平米不等，現(xiàn)在基本賣到2萬元1平米。金實(shí)小區(qū)的商鋪相對成熟，集中做餐飲行業(yè)，商業(yè)氛圍較好，每月每平米可租到100元以上，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也相對高些�！毙⊥踅榻B，每平米每月100元以上的租金較年初已漲了20元左右。

記者了解到，市中心的商鋪也備受關(guān)注。其中，去年年中開業(yè)的正義坊負(fù)一層商鋪售價(jià)較5月初而言每平米漲了200元左右�！罢x坊負(fù)一層近來的成交量還行，其商鋪從10多平米到140平米不等，目前每平米賣到23000元到32000元之間，每平米的租金則在250元到270元之間�！闭x坊附近一家房地產(chǎn)品牌中介機(jī)構(gòu)的祝經(jīng)理告訴記者，店里最近三個(gè)月幾乎每月都有10多位客戶進(jìn)店咨詢商鋪信息，比往月增長不少。昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總畢永國也表示，6月以來，公司就有近20套商鋪成交。

商業(yè)氛圍漸濃的南市區(qū)商鋪也開始升值。據(jù)了解，南市區(qū)的二手商鋪每平米賣到12000到30000元之間，不少商鋪同比去年6月漲了近2000元，商鋪?zhàn)饨鹨嚯S之略有上漲。7月18日，地處南市區(qū)商業(yè)核心地段的南亞風(fēng)情第壹城鋒尚MALL開盤推出216間商鋪，吸引近千人到場并當(dāng)日售罄。南市區(qū)的商鋪價(jià)值亦由此可見一斑。

租售價(jià)上漲后的“生意經(jīng)”

近日，世邦魏理仕發(fā)布的“2010年第二季度中國房地產(chǎn)市場報(bào)”顯示，第二季度全國優(yōu)質(zhì)辦公樓、物業(yè)租金普遍上漲。同時(shí)，關(guān)系自己切身利益的商家也開始算起了漲價(jià)后的“生意經(jīng)”。

“一家經(jīng)營了5、6年的當(dāng)?shù)赜忻惋嫷曜罱屯形覀儭畬ぷ狻也皇辙D(zhuǎn)租費(fèi)�！庇浾卟稍L中了解到，商鋪組售價(jià)上漲的同時(shí)，商家也開始為自己今后的生意做起了打算。置業(yè)顧問小王告訴記者，金實(shí)小區(qū)當(dāng)街商鋪一家經(jīng)營還不錯的餐飲店就因?yàn)橛X得租金上漲后盈利吃力而另作打算�！耙婚g380平方米的商鋪?zhàn)饨饛哪瓿醯浆F(xiàn)在漲了1萬多元每月，每月每平米租金約合100元，餐飲店老板覺得有點(diǎn)扛不住了�！毙⊥踅榻B，商鋪?zhàn)稍兊娜穗m多，但大多因?yàn)閮r(jià)格高出心理預(yù)期不得不放棄。其中也有些商鋪持有者抱有“跟風(fēng)漲”的心態(tài)，“有些持有者看到現(xiàn)在住宅租金幾乎成倍地漲，就覺得商鋪也該跟著一起漲。不過還是應(yīng)該具體考慮一下自己商鋪的經(jīng)營情況�！�

祝經(jīng)理也介紹，正義坊商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)的上漲也有剛辦下產(chǎn)權(quán)證的影響�！巴瑫r(shí)，隨著螺螄灣、毛紡廠等多個(gè)市區(qū)商圈的拆遷，找鋪?zhàn)拥娜擞兴龆�，對商鋪價(jià)格上漲也有影響�！弊＝�(jīng)理介紹，雖然鋪以“稀”為貴，但沒人愿做虧本生意，大家選擇商鋪時(shí)仍比較謹(jǐn)慎。專家亦表示，商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)上漲的同時(shí)，還應(yīng)實(shí)際考慮商家的利潤空間，若價(jià)格盲目上漲將不利全市商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展。如何做“火”商業(yè)，培育成熟商業(yè)形態(tài)，也是商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)上漲后需重點(diǎn)考慮的問題。

業(yè)內(nèi)人士還建議，市民投資商鋪時(shí)要認(rèn)真對比周邊商業(yè)業(yè)態(tài)。避免選擇同質(zhì)化嚴(yán)重、交通不便、缺乏規(guī)劃支撐的大型商鋪。同時(shí)盡量多地了解商鋪周邊未來的規(guī)劃，從片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、周邊建筑規(guī)劃、公交地鐵交通規(guī)劃到綠化帶建設(shè)、紅綠燈設(shè)置，甚至交通管制規(guī)律、出口開設(shè)要求等方面考察人氣和商鋪潛力。

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