今年4月，新“國十條”出臺后，住宅市場遇冷的同時，有專家、業(yè)內(nèi)人士分析預測地產(chǎn)投資會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。近日，記者走訪了解到，4月以來，昆明多地段商鋪租售價略有上漲，咨詢、關(guān)注商鋪投資的人群亦明顯增加，但成交量相對較低。不少有意投資的市民表示，普遍商鋪都存在單價高、面積大、總價高的情況，市民感到買商鋪有一定困難，同時對銀行相關(guān)貸款政策也不太熟悉。市民怎樣辦理商鋪貸款？記者走訪市內(nèi)多家銀行了解了該方面的貸款信息。

“按每平米2萬元算，100平米的鋪面就要200萬。”剛從北市區(qū)沃爾瑪旁一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)出來的趙女士告訴記者，聽說金江小區(qū)底層商鋪開始出售就過來看看，但覺得一次性投資有點高，最終還是決定放棄。當記者問道是否會考慮貸款購買時，趙女士坦言，“我不太了解商鋪貸款的政策，擔心利率較高，所以沒太考慮�！�

近日，記者走訪市內(nèi)多家品牌地產(chǎn)中介機構(gòu)時了解到，新“國十條”出臺后，有不少市民轉(zhuǎn)而考慮投資商鋪，但因商鋪普遍存在單價高、面積大導致總價較高的情況，不少市民在選擇商鋪投資時顯得有些心有余而力不足�！半m然進店咨詢商鋪的客戶有明顯增加，但成交量卻相對較低�！币恍┲薪闄C構(gòu)的置業(yè)顧問告訴記者，市民普遍不熟悉商鋪貸款政策，擔心、顧慮較多。對此，記者專門走訪了市內(nèi)多家銀行了解商鋪貸款的情況。記者獲悉，市民辦理商鋪貸款時一般需首付40%到50%的房款，最長貸款年限為10—12年不等，可選擇等額本息、等額本金、自主月供等還款方式。

據(jù)了解，凡資信條件良好，具有完全民事行為能力和按期償還貸款本息的能力的市民均可向銀行申請貸款購買商鋪、寫字樓。市民可向銀行網(wǎng)點直接咨詢、申請，同時提供借款人身份證件、婚姻狀況證明、銀行認可的借款人職業(yè)和經(jīng)濟收入證明、購房合同、不低于首付款的首付款發(fā)票或首期款收據(jù)等資料，如采取其他房屋抵押或質(zhì)押擔保方式，須提供銀行認可的抵、質(zhì)押物權(quán)利證明，同時需出具有權(quán)人同意抵、質(zhì)押的書面證明。

2009年以來，作為房地產(chǎn)行業(yè)中價值洼地的商用房已逐步顯現(xiàn)出長期的投資價值，越來越多的投資者開始關(guān)注商用房的投資，商鋪和寫字樓以其潛在的升值空間，已經(jīng)成為繼股票、住宅之后新的投資熱點。多家銀行亦針對這一新的投資熱點推出了與之適應(yīng)的服務(wù)產(chǎn)品。

此外，關(guān)于商鋪貸款過程中市民需注意的事宜，招商銀行工作人員提醒市民，相比住房貸款，商業(yè)用房貸款對借款申請人和所購房產(chǎn)都有一定的要求，市民在決定購買商業(yè)用房時，應(yīng)提前咨詢銀行，避免因?qū)︺y行政策的不了解陷入申請貸款困難的被動局面。民生銀行工作人員也提醒，市民應(yīng)注意所購買的商鋪已竣工驗收，商鋪產(chǎn)權(quán)明晰，能自由上市流通，具有《房屋所有權(quán)證》，不在城市拆遷、舊城改造、司法凍結(jié)、封存或危房范圍之內(nèi)，無租賃糾紛。

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