這是一次戰(zhàn)略“互選”。沃爾瑪選擇濱港國際，自然是看中了大手筆規(guī)劃下的景洪滄江新區(qū)未來強(qiáng)勁的發(fā)展力；而在當(dāng)?shù)卣劾铮瑖H大型品牌成功“落座”所帶來的市場號(hào)召力，也順勢提升了滄江新區(qū)的“門戶效應(yīng)”和景洪城市商業(yè)地位。

滄江新區(qū)

大手筆規(guī)劃獲沃爾瑪垂青

高大棕櫚樹下的傣族民居建筑，掩映在五彩斑斕的霓虹燈下，倒映在波光粼粼的瀾滄江里，一串串大紅燈籠、忽明忽暗的射燈、推杯換盞的聚客場景……以上這些鏡頭出現(xiàn)在景洪當(dāng)前最炙手可熱的開發(fā)板塊——滄江新區(qū)，而這也僅只是版納州委州政府、景洪市委市政府“高起點(diǎn)、大手筆”構(gòu)筑景洪滄江新區(qū)發(fā)展藍(lán)圖的一個(gè)“局部”呈現(xiàn)，通過這些已建成、在建及規(guī)劃待建的一個(gè)個(gè)“局部”的匯聚，將托起景洪城市最為“標(biāo)致”的一個(gè)區(qū)域——“滄江不夜城”。這個(gè)沿瀾滄江（湄公河）綿延開來的新區(qū)，其規(guī)劃的未來“終極形象”堪比上海外灘，“有滄江的氣魄，也有外灘的格調(diào)”，即便是那些在繁華大都市呆膩了的外地游客，只要在滄江新區(qū)的濱江大道上走上一遭，也會(huì)發(fā)出上述感嘆，三線小城的發(fā)展向一線大都市看齊的背后，總透著一股別樣風(fēng)情的“國際范”。

當(dāng)然，滄江新區(qū)的“氣場”不絕于此。濱港國際、西雙十貳城、告莊西雙景、世紀(jì)金源高爾夫球場（別墅）項(xiàng)目……一個(gè)又一個(gè)在景洪以往開發(fā)史上不曾有過的大手筆，正一點(diǎn)一點(diǎn)的發(fā)生在滄江新區(qū)，而這些大事件，也一點(diǎn)一點(diǎn)的將這塊方圓260平方公里的區(qū)域推向新的發(fā)展高度，到了2010年，景洪滄江新區(qū)推行的“親商、富商、安商”的招商理念終于贏得世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪?shù)拇骨�，簽約入駐濱港國際項(xiàng)目——滄江新區(qū)由此進(jìn)入“沃爾瑪時(shí)間”。

戰(zhàn)略“互選”

國際品牌提升景洪“門戶效應(yīng)”

這是一次戰(zhàn)略的“互選”，在沃爾瑪?shù)目疾煊涗洰?dāng)中，景洪滄江新區(qū)的后勁力不可小覷，而在當(dāng)?shù)卣劾铮瑖H品牌成功“落座”所帶來的市場號(hào)召力，也順勢提升了滄江新區(qū)的“門戶效應(yīng)”。

據(jù)悉，景洪滄江新區(qū)是景洪城市發(fā)展軸中的“新城組團(tuán)”，也是景洪市中心城區(qū)未來城市發(fā)展的核心區(qū)域。新區(qū)規(guī)劃控制范圍于北起景洪市與勐�？h交界處的納板河、西雙版納自然保護(hù)區(qū)，南至景哈鄉(xiāng)，以勐罕鎮(zhèn)南些河與瀾滄江交匯處為東部邊界，共分五段區(qū)域，總規(guī)劃控制面積約260平方公里。

根據(jù)規(guī)劃定位，未來的滄江新區(qū)將是景洪市的北大門、城市的新活力區(qū)、瀾?湄次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的重要窗口；以發(fā)展商業(yè)貿(mào)易、旅游度假為主，并集高品質(zhì)住宅、休閑娛樂、現(xiàn)代服務(wù)于一體的生態(tài)綜合型城區(qū)。根據(jù)市委、市政府的要求，新區(qū)將圍繞“一年一變樣、三年大變樣、五年巨變”的目標(biāo)，按照民族風(fēng)情濃郁的現(xiàn)代城區(qū)和國際生態(tài)休閑度假區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“以江興城，江城一體”的西雙版納黃金水帶，形成“一核、二軸、三帶、五心”的功能規(guī)劃。

顯然，滄江新區(qū)宏大的區(qū)域規(guī)劃，為濱港國際招商工作做了最好的背景鋪墊，沃爾瑪簽約入駐也就變得水到渠成。

濱港國際

沃爾瑪入駐只是第一炮

憑借世界500強(qiáng)的強(qiáng)大市場號(hào)召力，將為濱港國際項(xiàng)目的后續(xù)招商，以及整個(gè)滄江新區(qū)商圈帶來其他的品牌商家入駐。隨著商業(yè)的發(fā)展，越來越多的商家都愿意跟隨著沃爾瑪，全球最大的連鎖快餐店——肯德基便是典型案例，有沃爾瑪?shù)牡胤酵寄芸吹娇系禄纳碛�，濱港國際也不例外——沃爾瑪來了，肯德基快餐店也跟了進(jìn)來，在滄江新區(qū)開起了其在景洪的第二家店面。

沃爾瑪效應(yīng)直接撬動(dòng)著濱港國際的人氣和商氣，滄江新區(qū)也跟著沾了光。一方面，沃爾瑪將為滄江新區(qū)帶來平均3萬人/天的常態(tài)人流量，而更深遠(yuǎn)的意義還在于其周邊業(yè)態(tài)的豐滿和成熟，意味著迅速提升的物業(yè)價(jià)值和長期穩(wěn)定的租金收益。周邊會(huì)出現(xiàn)各種相配套的商業(yè)形態(tài)，分享沃爾瑪帶來的大量消費(fèi)人群，經(jīng)營互補(bǔ)，進(jìn)而形成繁華商圈。

當(dāng)然，沃爾瑪?shù)娜腭v只是濱港國際商業(yè)招商的第一步，目前，濱港國際開發(fā)商——晟華地產(chǎn)正與溫州商會(huì)展開密切接觸，相關(guān)的商業(yè)合作事宜將于近期敲定。

據(jù)悉，濱港國際除70%的商業(yè)自持外，其他30%的商鋪將對外發(fā)售，商鋪面積從20—260平米不等，最低銷售起價(jià)6000元/平米，整體均價(jià)約20000元/平米，其中臨街商鋪均價(jià)在30000元/平米以上。

首席記者車云東

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