房企貸款之困 云南省中小型房企面臨融資困局

這是一組讓人驚嘆的數(shù)字，按照銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)，1~3年期的中長期貸款基準(zhǔn)利率為5.40%，在此基礎(chǔ)之上實(shí)行上浮或下浮的靈活操作�！叭绻�是房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)開發(fā)貸款的話，就是需要按照上浮10%的要求來操作，要不然根本不可能通過審核�！币晃还煞葜沏y行企業(yè)貸款部負(fù)責(zé)人稱。

另一位銀行業(yè)人士也表示，如果在貸款額度有限的情況下，除了以“重量級(jí)”的擔(dān)保機(jī)構(gòu)出面之外，還要按照“利息價(jià)高者得的原則進(jìn)行操作”。而該人士口中所稱的重量級(jí)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，實(shí)際上只限于央企級(jí)別，所以云南的中小房企無機(jī)會(huì)。

即使如此，與那些民間資本所開的條件相比，仍然差距甚遠(yuǎn)�！斑@些利率標(biāo)準(zhǔn)還只是屬于1~2年的中長期貸款，如果是短期的‘過橋貸款’，則按照每天1%~2%的利率實(shí)行計(jì)算，折算下來年利率竟然可高達(dá)365%~730%�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

不僅如此，“下一步，開發(fā)商資金鏈賴以維系的重要環(huán)節(jié)--預(yù)售房款或?qū)⒓{入監(jiān)管。開發(fā)商資金鏈將面臨空前的考驗(yàn)�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

據(jù)記者了解，正在研究的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。開發(fā)商如需用款需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每次使用不得高于總額的25%，且每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

自籌資金比例大增

“對(duì)于中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)來說，這一次面臨的考驗(yàn)，可謂絕無僅有。”業(yè)內(nèi)人士表示，在今年1~7月，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%。其中，企業(yè)自籌資金14394億元，增長50.8%。與其他資金來源相比，增幅最為突出。

“開發(fā)商自籌資金的上升，顯示出金融政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響到了房企。而這一作用效果，將在下半年‘傳導(dǎo)’至新盤銷售市場中�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自今年5月份以來，與私募洽談要求借錢的房地產(chǎn)企業(yè)突然開始增加�！按蟾琶總�(gè)月都會(huì)接觸三到四家公司，而且全是中小規(guī)模類型�！蹦乘侥純�(nèi)部人表示，來咨詢的大部分公司都沒有很明確的還款來源，所以根本不會(huì)予以考慮。

旁邊報(bào)道

國務(wù)院監(jiān)測房價(jià)萬科漲價(jià)被點(diǎn)名

雖然房地產(chǎn)開發(fā)商和行業(yè)專家多次透風(fēng)：房價(jià)下降不應(yīng)該是衡量本輪調(diào)控的惟一標(biāo)準(zhǔn)。
但是，中央對(duì)房價(jià)依然密切關(guān)注。

一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的行業(yè)人士透露，日前國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測的部門，將一份反映房價(jià)繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件，轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門，請(qǐng)這些部門核實(shí)情況后，向國務(wù)院上報(bào)情況。

莊凌顧問研究員張映光表示，房價(jià)沒有實(shí)質(zhì)性下降，而市場上又出現(xiàn)了一些逆市漲價(jià)的聲音，引起中央有關(guān)部門關(guān)注，不排除新一輪調(diào)控措施出臺(tái)。

萬科漲價(jià)被關(guān)注

上述行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，這份輿情監(jiān)測的主要內(nèi)容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場反彈的報(bào)道內(nèi)容。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：上周（8·31-9·5）監(jiān)測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中銀川上漲最為明顯，漲幅達(dá)143.7%，揚(yáng)州次之。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達(dá)到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋中，多數(shù)是二次、三次購房者。

值得注意的是，這份專題報(bào)告當(dāng)中，還對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場上一些苗頭性、典型性現(xiàn)象進(jìn)行了點(diǎn)名，比如，萬科北京、沈陽兩個(gè)項(xiàng)目熱銷和漲價(jià)的舉動(dòng)，也被收錄在這份輿情監(jiān)測報(bào)告當(dāng)中。除了萬科以外，還有多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的熱銷、漲價(jià)話題被收錄在內(nèi)。

二次調(diào)控可能性迫近

戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，如果開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)問題，就不會(huì)主動(dòng)降價(jià)，本輪調(diào)控就難以取得實(shí)效。加之地方政府對(duì)執(zhí)行“國十條”問題上不徹底，調(diào)控效果被打折。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。