據業(yè)內人士介紹，在云南如果按照資金投資方向的不同，民間資本大致可分為民間擔保、民間借貸以及民間投資。對前文中的馬女士來說，接觸較多的資金，多屬于民間借貸和民間投資兩大類�！鞍凑债斍暗氖袌鲂星椋叵洛X莊的借款年息一般在30%左右，民間私募的借款年息大概在24%~28%。”

這是一組讓人驚嘆的數字，按照銀行公布的標準，1~3年期的中長期貸款基準利率為5.40%，在此基礎之上實行上浮或下浮的靈活操作�！叭绻欠康禺a企業(yè)申請開發(fā)貸款的話，就是需要按照上浮10%的要求來操作，要不然根本不可能通過審核�！币晃还煞葜沏y行企業(yè)貸款部負責人稱。

另一位銀行業(yè)人士也表示，如果在貸款額度有限的情況下，除了以“重量級”的擔保機構出面之外，還要按照“利息價高者得的原則進行操作”。而該人士口中所稱的重量級擔保機構，實際上只限于央企級別，所以云南的中小房企無機會。

即使如此，與那些民間資本所開的條件相比，仍然差距甚遠�！斑@些利率標準還只是屬于1~2年的中長期貸款，如果是短期的‘過橋貸款’，則按照每天1%~2%的利率實行計算，折算下來年利率竟然可高達365%~730%�！睒I(yè)內人士表示。

不僅如此，“下一步，開發(fā)商資金鏈賴以維系的重要環(huán)節(jié)--預售房款或將納入監(jiān)管。開發(fā)商資金鏈將面臨空前的考驗�！睒I(yè)內人士表示。

據記者了解，正在研究的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定房地產企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監(jiān)管賬戶。開發(fā)商如需用款需經施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分四個資金使用節(jié)點，每次使用不得高于總額的25%，且每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

自籌資金比例大增

“對于中小規(guī)模的房地產企業(yè)來說，這一次面臨的考驗，可謂絕無僅有�！睒I(yè)內人士表示，在今年1~7月，統(tǒng)計數據顯示，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%。其中，企業(yè)自籌資金14394億元，增長50.8%。與其他資金來源相比，增幅最為突出。

“開發(fā)商自籌資金的上升，顯示出金融政策對于房地產行業(yè)的收緊已經影響到了房企。而這一作用效果，將在下半年‘傳導’至新盤銷售市場中�！睒I(yè)內人士認為，自今年5月份以來，與私募洽談要求借錢的房地產企業(yè)突然開始增加�！按蟾琶總€月都會接觸三到四家公司，而且全是中小規(guī)模類型。”某私募內部人表示，來咨詢的大部分公司都沒有很明確的還款來源，所以根本不會予以考慮。

旁邊報道

國務院監(jiān)測房價萬科漲價被點名

雖然房地產開發(fā)商和行業(yè)專家多次透風：房價下降不應該是衡量本輪調控的惟一標準。
但是，中央對房價依然密切關注。

一位接近住房和城鄉(xiāng)建設部的行業(yè)人士透露，日前國務院辦公廳負責輿論監(jiān)測的部門，將一份反映房價繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件，轉發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會等部門，請這些部門核實情況后，向國務院上報情況。

莊凌顧問研究員張映光表示，房價沒有實質性下降，而市場上又出現(xiàn)了一些逆市漲價的聲音，引起中央有關部門關注，不排除新一輪調控措施出臺。

萬科漲價被關注

上述行業(yè)內人士對記者說，這份輿情監(jiān)測的主要內容就是媒體關于房地產市場反彈的報道內容。

中國指數研究院的數據顯示：上周（8·31-9·5）監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中銀川上漲最為明顯，漲幅達143.7%，揚州次之。

根據國家統(tǒng)計局的分析，目前調控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達到80%，大多數二三線城市成交房屋中，多數是二次、三次購房者。

值得注意的是，這份專題報告當中，還對當前房地產市場上一些苗頭性、典型性現(xiàn)象進行了點名，比如，萬科北京、沈陽兩個項目熱銷和漲價的舉動，也被收錄在這份輿情監(jiān)測報告當中。除了萬科以外，還有多個房地產企業(yè)的熱銷、漲價話題被收錄在內。

二次調控可能性迫近

戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，如果開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)問題，就不會主動降價，本輪調控就難以取得實效。加之地方政府對執(zhí)行“國十條”問題上不徹底，調控效果被打折。