“高房價的一個主要原因，是國內(nèi)投資渠道非常狹窄�！边@是摩根大通投資銀行副主席龔方雄在出席“城市觀點(diǎn)論壇福州行”時的一席話。在股市盤整不前、其他投資渠道有限的情況下，流動資金不可避免地流入不動產(chǎn)領(lǐng)域。隨著調(diào)控新政后住宅市場的遇冷，昆明尋找資金出口的投資客開始惴惴不安，到哪里尋找優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)投資項目？呈貢新城無疑是一個負(fù)責(zé)任的答案。

住宅看短商業(yè)炒長

號稱“史上最嚴(yán)厲的樓市新政”的出臺，使得今年以來住宅投資被大幅收緊，但與此同時商業(yè)地產(chǎn)卻迎來了曙光。

面對地產(chǎn)調(diào)控政策對于住宅與商業(yè)之間“厚此薄彼”的待遇，從投資的角度看，并非消極。商業(yè)地產(chǎn)往往是和國家的經(jīng)濟(jì)相掛鉤，它所產(chǎn)生的價值也要比住宅高出許多倍，而反觀住宅首付款較低，這就意味著準(zhǔn)入門檻低，并且投資住宅是一種短線投資，更多體現(xiàn)出來的是一種投機(jī)行為。對于商業(yè)地產(chǎn)而言則是理性的投資，是長線投資，正如人們常說：一鋪養(yǎng)三代。

相對于住宅，商鋪表現(xiàn)出的是高回報率，租金、物業(yè)價格穩(wěn)步上漲。據(jù)相關(guān)資料顯示，目前中國住宅地產(chǎn)的投資回報率大概為3%-5%，而商業(yè)地產(chǎn)的回報率則有6%-8%，兩者投資回報率相差近一倍。目前昆明商業(yè)店面的回報率通常會達(dá)到7%-8%，遠(yuǎn)高于一般住宅物業(yè)，在成熟商圈的商業(yè)還要更高。單從租金來看，商鋪的租金回報率也就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅產(chǎn)品。

一方面是租金等投資回報率的相對穩(wěn)定，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)的價格未像住宅市場那樣瘋漲，從而為商業(yè)地產(chǎn)項目未來的增值提供了更為廣闊的空間。

百大掘金呈貢商業(yè)地產(chǎn)

與東部發(fā)達(dá)城市的商業(yè)相比較而言，昆明的商業(yè)還處于比較落后的位置，商業(yè)資源相對缺乏。因此新政撬動的商業(yè)發(fā)展，對于昆明振興商業(yè)，實現(xiàn)跨越性發(fā)展是一個大好契機(jī)。尤其在“一湖四片”規(guī)劃下，現(xiàn)代新昆明的繁榮需要有活力、有前景的大型商業(yè)項目支撐。呈貢新城，自然成為了眾多投資客關(guān)注的焦點(diǎn)，這一年，整個呈貢進(jìn)入了如火如荼的建設(shè)高潮。呈貢新城商業(yè)地產(chǎn)投資迎來了歷史上前所未有的良機(jī)，媒體輿論和地產(chǎn)公司也紛紛導(dǎo)向呈貢商業(yè)。

位于呈貢吳家營片區(qū)的百大新都會，是昆百大集團(tuán)在呈貢新城傾力打造的首個商業(yè)中心�？傉嫉�46畝，建筑面積10余萬平方米。項目總投資額約6億元，建筑風(fēng)格為開放式復(fù)合街區(qū)。百大新都會的業(yè)態(tài)定位按照21世紀(jì)都市人的生活方式、生活節(jié)奏和情感世界量身定做，規(guī)劃有24T生活匯、克拉街、食尚街、COCO街等，實現(xiàn)了業(yè)態(tài)組團(tuán)良性循環(huán)，財富功能最大化和商業(yè)鏈強(qiáng)勢組合的效果；將打造成為呈貢新城第一個集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等為一體的一站式國際風(fēng)情體驗購物中心。

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