用拼音輸入法輸入“feicheng”，頭三個(gè)選項(xiàng)就是沸城、廢城和費(fèi)城，這是一個(gè)很有意思的巧合。

沸城，昆明下馬村城中村改造項(xiàng)目。費(fèi)城，美國(guó)古都，位于賓夕法尼亞州的一個(gè)人口160余萬(wàn)的城市，獨(dú)立宣言起草和簽署，美國(guó)國(guó)旗誕生并首先升起的地方，象征著自由民主，還衍生出著名電影《費(fèi)城故事》、著名的NBA球隊(duì)費(fèi)城76人、有百年歷史的世界一流交響樂(lè)團(tuán)費(fèi)城交響樂(lè)團(tuán)等等，是一個(gè)歷史和現(xiàn)代交融的著名城市。廢城，顧名思義，廢棄的城市，對(duì)擅長(zhǎng)造城的昆明開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)（看看世紀(jì)城、體育城、第三城、西山新城、鼎易天城、潤(rùn)城……等數(shù)之不盡的城就知道了），理解為廢掉的項(xiàng)目十分貼切。

2010年春節(jié)房交會(huì)亮相的沸城

更巧合的是，在下馬村拆遷剛剛完成之時(shí)，12月25日昆明的土地拍賣會(huì)上，一幅位于昆明教場(chǎng)北路67號(hào)、北郊下馬村的4宗共283.1畝城鎮(zhèn)住宅用地，被實(shí)力集團(tuán)以18.42億元拍走，成為昆明2010年的總價(jià)地王。下馬村283畝的大地塊，好像只有沸城的地塊符合條件，一時(shí)間，很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，蓮花池事件重演、沸城地塊被搶，沸城真的被廢了！

第一時(shí)間，我們想到的不是艾亭地產(chǎn)多么杯具，而是那些已經(jīng)交錢團(tuán)購(gòu)沸城的公交公司職工怎么辦？慶幸的是，后來(lái)證實(shí)這是虛驚一場(chǎng)，實(shí)力拿走的是沸城旁邊的另一塊地，和沸城無(wú)關(guān)，沸城的地還未進(jìn)入招拍掛程序。

要成為費(fèi)城還是會(huì)變成廢城？這是我們的難題，估計(jì)沸城從未為之困擾過(guò)。我想信，艾亭地產(chǎn)當(dāng)初在起案名的時(shí)候僅僅是希望它能夠成為一個(gè)讓人為之沸騰的城中之城，后來(lái)讓人嘲笑為廢城實(shí)為意料不及，被寄望建設(shè)為費(fèi)城更是從未奢望。但是不管是城市建設(shè)者、打算購(gòu)買沸城的置業(yè)者或者是普通市民，誰(shuí)都不希望它真的變成一個(gè)廢城，我們都殷切地期望，沸城真正能夠讓原本破敗的下馬村、讓北市區(qū)、讓昆明沸騰起來(lái)，而不是僅僅制造概念，賣完房子轉(zhuǎn)身就走。

沸城的項(xiàng)目規(guī)劃草圖

現(xiàn)在的沸城，土地招拍掛程序都沒(méi)有走完，項(xiàng)目離正式推出還有一段時(shí)間，加上最近昆明出臺(tái)了商品房預(yù)售新政，高層住宅必須要建到地面7層以上才能夠拿到預(yù)售證，嚴(yán)禁無(wú)證變相售房。這樣一來(lái)，沸城正式開(kāi)盤銷售的時(shí)間被再度推后，對(duì)艾亭地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法回籠資金，而地價(jià)卻被不斷推高，會(huì)使得資金成本大幅增加，沸城的運(yùn)作難度不小。

幸運(yùn)的是，它不用補(bǔ)交土地款不用無(wú)償配建公租房，雖然很早之前也做了團(tuán)購(gòu)但沒(méi)有把大部分房子都團(tuán)購(gòu)出去了，所以，還有能夠運(yùn)作下去的空間。

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