在“兩會(huì)”背景下新出臺(tái)的“國(guó)十九條”正在捏緊囤地企業(yè)的命門。按照其中最核心的一條規(guī)定：土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。這條規(guī)定無(wú)疑讓寄希望于拿地后多年不開(kāi)發(fā)，等地價(jià)上漲炒作地皮的房地產(chǎn)進(jìn)入死胡同，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)囤地的成本和風(fēng)險(xiǎn)也將大大提升。
多年以來(lái)，土地一直被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)祝恋毓⿷?yīng)的不平衡、招拍掛制度的種種弊端和土地出讓過(guò)程中屢見(jiàn)不鮮的“暗箱”操作等等，一直為行業(yè)內(nèi)人士所詬病。這也解釋了為何房?jī)r(jià)問(wèn)題和土地問(wèn)題在正召開(kāi)的兩會(huì)當(dāng)中，屢被代表和委員們所提及。國(guó)土部出臺(tái)的“十九條意見(jiàn)”顯然是繼“國(guó)十一條”后，給房地產(chǎn)下的又一道猛藥。
早在兩會(huì)開(kāi)幕期間，國(guó)土部就已組織了一百名機(jī)關(guān)干部分30個(gè)小組奔赴全國(guó)30多個(gè)省市區(qū)進(jìn)行調(diào)研。該次調(diào)研的重點(diǎn)正是土地的供應(yīng)管理問(wèn)題，包括土地資源的整合，礦產(chǎn)資源的整治，農(nóng)村土地的綜合整治等多個(gè)方面，調(diào)查將持續(xù)到本月的15日。因此，“國(guó)十九條”的出臺(tái)顯然早有先兆。
在溫總理承諾有信心保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，住建部長(zhǎng)姜偉新也放言保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定“不行也得行”之后，國(guó)土部的“十九條：極有可能成為中國(guó)房地產(chǎn)第二輪調(diào)控風(fēng)暴的開(kāi)始�！敖衲甑恼{(diào)整或?qū)⒂绊懼袊?guó)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展。”著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀預(yù)言。
但調(diào)控只是行政手段，房?jī)r(jià)回歸理性顯然需要市場(chǎng)更多的努力，唯有房地產(chǎn)企業(yè)脫離對(duì)暴利攫取的怪圈、土地財(cái)政能夠?qū)ふ业礁侠淼耐黄坡窂�，行業(yè)才能真正脫胎換骨、進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。
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