新國八條下，昆明市于2月26日出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，二套房貸首付提高到60%，按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，使得住宅的投資成本大幅提高，并且，更加嚴(yán)厲的限購政策讓住宅的投資機(jī)會(huì)完全喪失，相較而言，房貸首付50%、按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的商業(yè)物業(yè)投資優(yōu)勢凸顯。很多業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)可選擇的投資工具有限，未來可能會(huì)有更多的投資流向商業(yè)地產(chǎn)。

在眾多的商業(yè)物業(yè)中，寫字樓投資因其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，更成為投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。

商業(yè)中心區(qū)的地標(biāo)建筑

昆明在售寫字樓中，南屏街商圈的世紀(jì)中心格外引人注目。寫字樓共計(jì)42層，建筑物最高處達(dá)199．3米，是云南省第一幢全鋼結(jié)構(gòu)的超高建筑。項(xiàng)目按國際5A甲級(jí)智能商務(wù)綜合體規(guī)劃建設(shè)，建成后將是南屏街商圈內(nèi)的最高建筑，是當(dāng)之無愧的地標(biāo)。

寫字樓用戶比較關(guān)注的辦公空間結(jié)構(gòu)布局、智能化系統(tǒng)、電梯、采光、通氣以及停車等方面的細(xì)節(jié)，世紀(jì)中心全都列入規(guī)劃建設(shè)之列，項(xiàng)目周邊便捷的交通路網(wǎng)，成熟的超高配比商業(yè)布局，高效的商務(wù)環(huán)境，外立面的雙層LOW-E玻璃幕墻，使世紀(jì)中心成為云南低碳環(huán)保商務(wù)辦公的標(biāo)桿。這都為項(xiàng)目入市后的運(yùn)營以及后續(xù)升值提供了有力的保證。

據(jù)了解，昆明原計(jì)劃在今年初開盤的幾個(gè)寫字樓項(xiàng)目，都因?yàn)槭艿綐鞘行抡绊�，還沒有如期拿到預(yù)售證，無法開盤。而世紀(jì)中心目前已建到18層，于2010年取得預(yù)售證，在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，其為購房者提供了更好的投資選擇。

國際一流物業(yè)顧問公司

大多數(shù)企業(yè)選擇寫字樓，都有一個(gè)增加商業(yè)機(jī)會(huì)的目的，這一方面體現(xiàn)在寫字樓所處的地段環(huán)境、建筑物的造型外觀，還有一個(gè)很重要的因素是物業(yè)管理。寫字樓的物業(yè)管理不僅是服務(wù)的概念，更是經(jīng)營的概念�？梢哉f，物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的至關(guān)重要因素。

世紀(jì)中心引入第一太平戴維斯（Savills），與其達(dá)成物業(yè)管理方面的合作，Savills是領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)商，在倫敦證交所上市。Savills為世紀(jì)中心提供前期工程的顧問服務(wù)、入伙前以及之后的物業(yè)顧問服務(wù)。

2月22日，深圳第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司派出由物業(yè)管理及工程管理方面專家組成的顧問團(tuán)，到世紀(jì)中心進(jìn)行現(xiàn)場勘察和指導(dǎo)，并對(duì)寫字樓智能化系統(tǒng)、空調(diào)、電梯等方面的配套設(shè)施備提出選型建議。Savills在項(xiàng)目施工階段就介入物業(yè)顧問服務(wù)，這在昆明還屬首次。Savills的介入，在某種程度上說，是為世紀(jì)中心的運(yùn)營打了一劑強(qiáng)心針。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。