1、供應(yīng)情況分析

2011年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)47.45萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)18.33%，同比去年1月供應(yīng)面積大幅縮水，減少面積63.63萬(wàn)㎡，縮減比例57.28%。1月合計(jì)共有6個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批，其中2個(gè)居住項(xiàng)目，供應(yīng)面積18.46萬(wàn)㎡；2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，供應(yīng)面積4.86萬(wàn)㎡，辦公和商住項(xiàng)目各一個(gè)，供應(yīng)面積分別是3.95萬(wàn)㎡、20.17萬(wàn)㎡。

2月受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)影響，進(jìn)入銷售淡季，開(kāi)發(fā)商在2月主要是蓄力階段，預(yù)售審批項(xiàng)目為0。

圖2-1：2010年1月-2011年2月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點(diǎn)，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補(bǔ)充）

2、成交情況分析

2011年1月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案11045套，比上月減少2169套，環(huán)比下降16.4%，與去年同期相比備案數(shù)量增加2165套，同比上升24.38%；1月成交面積100.31萬(wàn)㎡，比上月減少9.83萬(wàn)㎡，環(huán)比下降8.93%。

2月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下滑，備案數(shù)量4562套，比1月減少6483套，環(huán)比下降58.7%，與2010年2月相比，備案數(shù)量減少349套，同比下降7.1%；備案面積41.52萬(wàn)㎡，比1月減少58.79萬(wàn)㎡，環(huán)比下降58.61%，同比增加3.42萬(wàn)㎡，上升8.98%。

圖2-2：2010年1月-2011年2月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

2011年1月成交金額63.3億元，相比上月減少11.46億元，環(huán)比下降15.33%，與去年同期相比成交金額增加26.14億元，同比上升70.34%；成交單價(jià)6311元/㎡，環(huán)比下降6.96%，同比上升17.96%。

2月成交金額26.41億元，相比上月下降36.89億元，下降幅度為58.29%，成交單價(jià)6361元/㎡，與上月相微漲50元，環(huán)比上升0.72%。

圖2-3：2010年1月-2011年2月房地產(chǎn)成交金額變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

北市區(qū)持續(xù)兩個(gè)月成交備案數(shù)量位居第一，成交數(shù)量占主城區(qū)成交量的41.54%和56.75%，其中金江小區(qū)在1月有大批量備案，主要是因?yàn)?月中旬出臺(tái)限購(gòu)令，迫使開(kāi)發(fā)商加快備案工作進(jìn)度。

南市區(qū)1月備案數(shù)量也較多，占總體成交量30.66%，主要項(xiàng)目是昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城二期，2月除了北市區(qū)備案數(shù)量突出外，其他區(qū)域備案數(shù)量基本均衡。

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