新聞速讀近年來(lái)，轉(zhuǎn)手賣掉“指標(biāo)房”，過后因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲反悔，鬧上法院的事越來(lái)越多。從近期法院判決相關(guān)案件的結(jié)果來(lái)看，只要是雙方自愿簽訂了買賣協(xié)議，就得按合同辦。盡管如此，法官還是提醒大家：購(gòu)買“指標(biāo)房”有風(fēng)險(xiǎn)！

幾年前，很多單位為了改善職工住房條件，流行集資建房、團(tuán)購(gòu)買房，一些不想買房的職工就將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給想要的人。可幾年后等房子蓋好，看到房?jī)r(jià)猛漲，當(dāng)初出售指標(biāo)的職工又后悔了，不想把房子過戶給買房人，為此引發(fā)糾紛。記者了解到，從去年以來(lái)法院審理這類糾紛案增多，對(duì)于購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法？購(gòu)買購(gòu)房指標(biāo)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？記者采訪了法官。

案例

賣指標(biāo)反悔惹官司法院判買家勝訴

2007年，云南某大學(xué)在呈貢準(zhǔn)備開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，單位的每位職工均可獲得小區(qū)內(nèi)的一套房屋認(rèn)購(gòu)權(quán)。當(dāng)時(shí)定的房?jī)r(jià)不高，每平方米2000元左右。李華按規(guī)定可以認(rèn)購(gòu)一套住房，可當(dāng)時(shí)他并不想在呈貢購(gòu)置房產(chǎn)，于是把購(gòu)房指標(biāo)賣給他人。

購(gòu)買李華指標(biāo)的叫劉明漢（化名）。雙方約定：由劉明漢支付給李華3萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓金，訂金、首付款由實(shí)際買房人劉明漢出，房子蓋好后，房子歸劉明漢所有，過戶到劉的名下。

去年住宅小區(qū)蓋好了，這時(shí)呈貢的房?jī)r(jià)已上漲到每平方米四、五千元，李華開始后悔將購(gòu)房指標(biāo)賣了出去，到了繳納房款及過戶費(fèi)時(shí)，他沒了動(dòng)靜，拖著不給辦理。劉明漢幾次催促，他表示愿意退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房子不賣了。

“你怎么可以出爾反爾，隨便毀約�！眲⒚鳚h一紙?jiān)V狀將李華告上法庭。庭審中，原、被告雙方就該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效展開了爭(zhēng)辯。李華表示，單位的購(gòu)房指標(biāo)與其個(gè)人身份密切相關(guān)，其中結(jié)合了其本人的職級(jí)、工齡等要件打分排位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不允許集資房屋在未達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，兩人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

劉明漢認(rèn)為，當(dāng)初李華自愿將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給自己，并簽有協(xié)議書，是其真實(shí)意思的表達(dá)。此外，該房屋屬于單位內(nèi)部銷售的房屋，不屬于集資范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，不存在私人轉(zhuǎn)讓交易無(wú)效一說(shuō)。因此，雙方當(dāng)初的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)該有效。

五華法院審理認(rèn)為，單位在集資建房中與職工的有關(guān)約定及單位為集資建房所作出的某些規(guī)定，只在單位和職工之間具有一定的約束力，不能約束第三人。被告關(guān)于其單位禁止職工轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓和出租房屋，所以雙方所簽協(xié)議無(wú)效的主張，因被告未提供充分證據(jù)證實(shí)，故不予采信。于是依照相關(guān)法律規(guī)定，法院判決：轉(zhuǎn)讓指標(biāo)合同有效，原被告繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓合同。

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