供應(yīng)量前緊后松

限購(gòu)令迅速出臺(tái)，投資客也迅速轉(zhuǎn)向商鋪，但市場(chǎng)上在售的商業(yè)項(xiàng)目均是在限購(gòu)令出臺(tái)前推出的，數(shù)量并不是很大，面對(duì)突然從住宅市場(chǎng)擠出的巨額資金，供應(yīng)迅速失衡。多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)都悄然提高，連州市的商業(yè)項(xiàng)目也跟著沾光。比如西雙版納的告莊西雙景，春節(jié)前一期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售火爆，其中不乏昆明投資客的身影。曲靖的創(chuàng)森財(cái)富中心，也迎來(lái)了昆明購(gòu)房者的熱捧。

瑞豐和機(jī)構(gòu)對(duì)云南地產(chǎn)說(shuō)，限購(gòu)令出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商都有加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度的計(jì)劃，而且也不乏醞釀著的大項(xiàng)目。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，昆明的商業(yè)地產(chǎn)面積規(guī)模非常龐大，現(xiàn)在粗略統(tǒng)計(jì)已經(jīng)有400萬(wàn)平方米，長(zhǎng)期而言，有很大的過(guò)剩隱患。然而，這些計(jì)劃中的商業(yè)項(xiàng)目目前大多數(shù)都在前期運(yùn)作階段，何時(shí)推出尚不得而知。限購(gòu)令出臺(tái)后開(kāi)發(fā)商雖然調(diào)整了戰(zhàn)略規(guī)劃，都有加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的打算，但付諸實(shí)施尚需時(shí)日，而大規(guī)模資金卻從今年3月開(kāi)始就涌向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)突然放量的需求，供應(yīng)一時(shí)間無(wú)法滿(mǎn)足，因此，至少在今年上半年，昆明市商業(yè)面積的供應(yīng)量是相對(duì)偏緊的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前昆明市場(chǎng)在售的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H南亞風(fēng)情•第壹城、星耀天地、百大新都會(huì)、啟鴻假日、豆腐營(yíng)13號(hào)、螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城等少數(shù)幾個(gè)，其余項(xiàng)目要么開(kāi)發(fā)商自持，要么規(guī)模有限，難以滿(mǎn)足洶涌而至的海量資本。雖然幾乎所有的城中村項(xiàng)目都有大規(guī)模商業(yè)，但由于眾所周知的原因，城中村項(xiàng)目變數(shù)很多，何時(shí)推向市場(chǎng)不好明確。而且可以肯定的說(shuō)，盡管城中村商業(yè)數(shù)量龐大，但推出周期會(huì)很長(zhǎng)。

不過(guò)，即便如此，到今年下半年，仍然會(huì)有一大批重量級(jí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出，比如滇越鐵路主題公園、經(jīng)典雙城、馬街摩爾城、老螺螄灣中央商務(wù)區(qū)、南亞之門(mén)、同德•昆明廣場(chǎng)、聯(lián)邦國(guó)際、暢園二期等等，這些項(xiàng)目有些可能不見(jiàn)得一下有大量商業(yè)面積可供銷(xiāo)售，但至少規(guī)劃中有大規(guī)模商業(yè)，會(huì)鎖定相當(dāng)部分投資客，有助緩解供求關(guān)系。

假如投資者的投資計(jì)劃比較從容，并不急于出手，完全可以再關(guān)注一下未來(lái)兩三年上市的商業(yè)項(xiàng)目，挑選余地更大，說(shuō)不定價(jià)格也更有彈性。

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