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供應量前緊后松

限購令迅速出臺，投資客也迅速轉向商鋪，但市場上在售的商業(yè)項目均是在限購令出臺前推出的，數(shù)量并不是很大，面對突然從住宅市場擠出的巨額資金，供應迅速失衡。多個商業(yè)項目的售價都悄然提高，連州市的商業(yè)項目也跟著沾光。比如西雙版納的告莊西雙景，春節(jié)前一期項目開盤時銷售火爆，其中不乏昆明投資客的身影。曲靖的創(chuàng)森財富中心，也迎來了昆明購房者的熱捧。

瑞豐和機構對云南地產(chǎn)說，限購令出臺后，開發(fā)商都有加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度的計劃，而且也不乏醞釀著的大項目。從長遠看，昆明的商業(yè)地產(chǎn)面積規(guī)模非常龐大，現(xiàn)在粗略統(tǒng)計已經(jīng)有400萬平方米，長期而言，有很大的過剩隱患。然而，這些計劃中的商業(yè)項目目前大多數(shù)都在前期運作階段，何時推出尚不得而知。限購令出臺后開發(fā)商雖然調整了戰(zhàn)略規(guī)劃，都有加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的打算，但付諸實施尚需時日，而大規(guī)模資金卻從今年3月開始就涌向商業(yè)地產(chǎn)市場。面對突然放量的需求，供應一時間無法滿足，因此，至少在今年上半年，昆明市商業(yè)面積的供應量是相對偏緊的。

據(jù)統(tǒng)計，目前昆明市場在售的大型商業(yè)地產(chǎn)項目僅南亞風情•第壹城、星耀天地、百大新都會、啟鴻假日、豆腐營13號、螺螄灣國際商貿城等少數(shù)幾個，其余項目要么開發(fā)商自持，要么規(guī)模有限，難以滿足洶涌而至的海量資本。雖然幾乎所有的城中村項目都有大規(guī)模商業(yè)，但由于眾所周知的原因，城中村項目變數(shù)很多，何時推向市場不好明確。而且可以肯定的說，盡管城中村商業(yè)數(shù)量龐大，但推出周期會很長。

不過，即便如此，到今年下半年，仍然會有一大批重量級商業(yè)地產(chǎn)項目推出，比如滇越鐵路主題公園、經(jīng)典雙城、馬街摩爾城、老螺螄灣中央商務區(qū)、南亞之門、同德•昆明廣場、聯(lián)邦國際、暢園二期等等，這些項目有些可能不見得一下有大量商業(yè)面積可供銷售，但至少規(guī)劃中有大規(guī)模商業(yè)，會鎖定相當部分投資客，有助緩解供求關系。

假如投資者的投資計劃比較從容，并不急于出手，完全可以再關注一下未來兩三年上市的商業(yè)項目，挑選余地更大，說不定價格也更有彈性。