2011年昆明商業(yè)地產(chǎn)綜述：投資商業(yè)，正當(dāng)其時

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價格居高不下

  最近5年，是昆明住宅價格高速增長的5年，商鋪的價格增幅更是有過之而無不及。據(jù)幾家房產(chǎn)中介統(tǒng)計，昆明同樣地段的商鋪價格在5年內(nèi)上漲了至少一倍以上，更多的上漲了2倍左右，幅度超過住宅。

  就在限購令出臺后，由于轉(zhuǎn)向投資商鋪的資金大增，而市場供應(yīng)量并無變化，從2月中旬到3月底，商鋪價格再次快速上漲，平均每平方米增加幅度在3000元左右。目前，昆明城市主干道和成熟社區(qū)的臨街商鋪基本都在每平方米3萬以上，即使是位置欠佳面積偏大或偏小的商鋪，也都在每平方米2萬元。至于市中心繁華商業(yè)區(qū)的商鋪，則早已超過了每平方米10萬元。

  相對而言，新建項目的商鋪價格比成熟商鋪的價格略低，一環(huán)內(nèi)最低到每平方米3萬，不過位置和空間都不太好，一環(huán)內(nèi)在售項目中最高達(dá)10萬元。

  一環(huán)外三環(huán)內(nèi)新建商業(yè)項目的售價變化很大，最低的偏遠(yuǎn)社區(qū)商鋪在每平方米2萬元左右，而熱門商業(yè)綜合體的價格則達(dá)到8萬元的高位。

  昆明商鋪售價較低的區(qū)域是三環(huán)以外的偏遠(yuǎn)小區(qū)，最低可到1萬元。呈貢新城商鋪價格也較低，俊發(fā)假日街的售價在每平方米1.5-2萬元。

  但是大量資金涌入，昆明商鋪價格在短期內(nèi)仍有上升空間。到今年下半年，若干大型商業(yè)體上市后，商鋪價格會遇到較大上漲阻力。不斷提高的銀行利息，也會給商鋪價格走勢帶來不確定因素。

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