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大型商業(yè)體唱主角
僅就商鋪投資而言，一般有兩種選擇，一種是購買住宅小區(qū)的配套商業(yè)，一種是大型綜合性商業(yè)中心。
社區(qū)配套商業(yè)的價格一般低于大型商業(yè)中心，面積也不會很大，投資風險相對較小，不過租金和升值想象空間也相對較小。社區(qū)配套商業(yè)還往往受限于經(jīng)營業(yè)態(tài)，商業(yè)類型容易受限。
大型商業(yè)中心的商鋪售價更高，不過隨著樓層和位置不同，價格差異非常大，面積也特別有彈性。大的可以有上千平方，小的則小至不足10個平方。因此，大型商業(yè)中心的投資覆蓋面更廣。
商業(yè)中心往往事先有明晰的業(yè)態(tài)規(guī)劃，經(jīng)營方向也比較明確，而且往往附帶招商，增長潛力會比較大。但如果定位和經(jīng)營失敗，購買大型商業(yè)中心商鋪的風險也是非常大的。像昆明金碧輝煌就是一個典型的例子。
和前些年不同，最近幾年昆明的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將以大型商業(yè)體為主，商業(yè)面積在10萬平方米以上的項目比比皆是，有些項目甚至規(guī)劃有百萬平方米商業(yè)。一些城市綜合體，如果加上同屬商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的寫字樓，體量也相當可觀。從前期規(guī)劃中透露的信息看，除了目前在售的星耀天地、螺螄灣國際商貿(mào)城、南亞風情•第壹城、欣都龍城等項目之外，滇越鐵路主題公園、老螺螄灣改造、南亞之門、吹簫巷CBD項目、市政府CBD項目、馬街摩爾城、白塔路七彩俊園、經(jīng)典雙城、潤城、海倫國際等，都是規(guī)模非常龐大的商業(yè)項目，總供應(yīng)量超過300萬平方米。
與此同時，受限購令影響，幾乎所有的住宅項目都加大了商業(yè)部分的比例，社區(qū)商業(yè)的供應(yīng)量從今年下半年起也會有明顯放量，只不過和大型商業(yè)體相比，規(guī)模上仍然只是配角。
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