從政策發(fā)揮效用的時(shí)間段來(lái)看，六月份房地產(chǎn)宏觀政策主要是短期和長(zhǎng)期兩方面分別影響市場(chǎng)。短期方面，政策延續(xù)了前期調(diào)控的基調(diào)和常規(guī)手段，即貨幣政策工具。央行自6月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)收緊市場(chǎng)流動(dòng)性；長(zhǎng)期層面，作為“十二五”開(kāi)局之年，國(guó)土資源部于6月23日發(fā)布了《國(guó)土資源“十二五”規(guī)劃綱要》，制定了這一時(shí)期有關(guān)國(guó)有土地供應(yīng)與開(kāi)發(fā)的計(jì)劃，并于6月27日發(fā)布《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》，開(kāi)放和鼓勵(lì)地方投融資平臺(tái)以解決保障房建設(shè)資金問(wèn)題。同時(shí)，本月住建部還發(fā)布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的通知》，對(duì)房屋評(píng)估征收行為、流程、原則等方面做出詳細(xì)規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范了國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的流程，明確了評(píng)估過(guò)程的各項(xiàng)指標(biāo)及操作方式。地方性政策方面，《云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》于6月1日發(fā)布，詳細(xì)規(guī)定了承租雙方各自權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范了房屋租賃市場(chǎng)秩序。總體上看，本月宏觀調(diào)控政策基調(diào)和方向沒(méi)有發(fā)生變化，政策對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)更多體現(xiàn)在長(zhǎng)期的影響和引導(dǎo)層面，市場(chǎng)各方仍要高度關(guān)注國(guó)家為實(shí)現(xiàn)調(diào)控總體目標(biāo)而出臺(tái)的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

一、2011年6月政策內(nèi)容

序號(hào)

標(biāo)題

時(shí)間

內(nèi)容

《云南省商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》

2011-06-01

《細(xì)則》明確，出租住房的，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于縣級(jí)以上政府確定的人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住，否則，將被處5千元以上3萬(wàn)元以下罰款。按細(xì)則要求，目前，各州市正在進(jìn)行本區(qū)域內(nèi)商品房屋租賃信息的收集整理，健全相關(guān)管理系統(tǒng)。今后，將逐步實(shí)行房屋租賃合同的網(wǎng)上登記備案，納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知

2011-06-07

《辦法》共33條。對(duì)房屋評(píng)估征收行為、流程、原則等方面做出詳細(xì)規(guī)定，明確拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》同時(shí)廢止。但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。

《上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)》

2011-06-14

中國(guó)人民銀行決定，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

《國(guó)土資源“十二五”規(guī)劃綱要》

2011-06-23

“十二五”期間土地、礦產(chǎn)、地質(zhì)、海洋、測(cè)繪等方面的重大指標(biāo)包括：全國(guó)耕地保有量保持在18.18億畝，基本農(nóng)田不低于15.6億畝，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田4億畝，補(bǔ)充耕地2400萬(wàn)畝。新增建設(shè)用地總量控制在3450萬(wàn)畝，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地面積降低30%�！毒V要》明確了國(guó)土資源“十二五”期間的六項(xiàng)主要任務(wù)。一是提升國(guó)土資源保障和服務(wù)能力。二是強(qiáng)化國(guó)土資源保護(hù)。三是大力推進(jìn)資源節(jié)約集約利用。四是加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害防治與國(guó)土綜合整治。五是深化國(guó)土資源管理制度改革。六是加強(qiáng)國(guó)土資源科技創(chuàng)新與國(guó)際合作。

《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》

2011-06-27

一、地方政府投融資平臺(tái)公司發(fā)行企業(yè)債券應(yīng)優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)；二、支持符合條件的地方政府投融資平臺(tái)公司和其他企業(yè)，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資；三、企業(yè)債券募集資金用于保障性住房建設(shè)的，優(yōu)先辦理核準(zhǔn)手續(xù)；四、強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，加強(qiáng)信息披露和募集資金用途監(jiān)管，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

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