相比住宅、寫字樓等地產(chǎn)類型相比，投資商鋪較易獲得更好回報(bào)，和別的投資產(chǎn)品一樣，高回報(bào)亦伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。商鋪投資中有些什么風(fēng)險(xiǎn)要素需要考慮、權(quán)衡呢？

風(fēng)險(xiǎn)要素一：買賣雙方信息不對稱

商鋪?zhàn)鳛閷I(yè)化投資產(chǎn)品，廣大置業(yè)者在投資過程中往往會因信息不對稱而處于弱勢地位，容易被開發(fā)商的宣傳言論所控制，甚至直接進(jìn)入部分不誠信開發(fā)商所設(shè)計(jì)的圈套中，對自身的投資行為完全失去掌控能力，失敗的概率也相對較高。

因此，投資者應(yīng)該考慮的是，商鋪投資回報(bào)來源于商業(yè)經(jīng)營、運(yùn)營，投資者購買的不是一個(gè)鋼筋水泥的商鋪，而是一個(gè)承載了完備商業(yè)計(jì)劃，具備較好附加值的投資產(chǎn)品。所以，開發(fā)商的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)是不是值得信賴，是不是有一個(gè)完整、具體的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃，直接決定這投資產(chǎn)品的回報(bào)率。而為了避免買賣雙方信息不對稱的情況，投資者應(yīng)首先對商業(yè)運(yùn)營成功的既有案例進(jìn)行一定了解，再通過與商鋪銷售顧問、開發(fā)商深度、多次溝通，盡可能詳細(xì)地了解項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營的信息，才能對其今后的投資回報(bào)、升值空間做出恰當(dāng)?shù)呐袛唷?/P>

風(fēng)險(xiǎn)要素二：制造概念噱頭潛藏風(fēng)險(xiǎn)

城市商業(yè)地產(chǎn)市場上，不少在售項(xiàng)目都言稱項(xiàng)目定位鮮活，很多都致力要“填補(bǔ)城市或區(qū)域市場空白”、“引領(lǐng)城市消費(fèi)潮流”，而事實(shí)上商業(yè)項(xiàng)目要做到創(chuàng)新或領(lǐng)先都是一件有相當(dāng)難度的事情，完全沒有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，或者非商業(yè)專業(yè)的公司，打造領(lǐng)先性的商業(yè)形態(tài)更是極其困難。

目前市場上，有的項(xiàng)目標(biāo)榜定位新鮮、準(zhǔn)確，但是否是經(jīng)不起推敲的唯美概念、是否缺乏足夠的市場依據(jù)，就考驗(yàn)投資者的眼光了。對于一般性銷售產(chǎn)權(quán)的商鋪項(xiàng)目，任何整體性的定位都只具有概念意義，實(shí)際極難實(shí)現(xiàn)，而對商鋪投資不甚了解的投資者容易在被新鮮概念吸引下進(jìn)行投資，實(shí)則并不清楚項(xiàng)目具體的定位、運(yùn)營情況，難免面臨被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷τ谶M(jìn)行商鋪銷售的項(xiàng)目而言，業(yè)主購買產(chǎn)權(quán)后將商鋪出租給哪個(gè)商家，開發(fā)商實(shí)際并不容易控制。

風(fēng)險(xiǎn)要素三：租金類比有講究

商鋪是個(gè)投資產(chǎn)品，不像住宅主要是為了居住，商鋪的投資價(jià)值更多是靠租金來實(shí)現(xiàn)。因此，在購買商鋪考慮投資回報(bào)時(shí)，最直觀的判斷就是考慮租金。換句話說，就是要類比周邊租金。

類比的時(shí)候，并不能只考慮地緣接近的項(xiàng)目，而應(yīng)是在項(xiàng)目周邊一定范圍內(nèi)，選擇項(xiàng)目定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)、體量大小相像商業(yè)物業(yè)進(jìn)行類比。類比中，如果十年的租金水平等同于想要購買的商鋪的單位售價(jià)，那么這個(gè)項(xiàng)目就值得考慮了。當(dāng)然，在選擇相似項(xiàng)目類比時(shí)，還應(yīng)考慮到同質(zhì)化、業(yè)態(tài)飽和和片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。

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