最近有關(guān)于“CBC”的熱詞開始在昆明商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)靡開來，“寫錯(cuò)字了吧，把CBD寫成CBC了�！苯�(jīng)過我耐心解釋，他才知道CBC指的是社區(qū)商業(yè)中心的概念。
一個(gè)字母的差距讓我不由回想起去年CBD風(fēng)靡昆明的景象，當(dāng)時(shí)昆明但凡大體量的樓盤無一不是打著CBD城市綜合體的旗號(hào)，言必稱打造昆明的“六本木”、“洛克菲勒中心”。但一年時(shí)間過后，昆明樓市中有關(guān)CBD的話題卻弱了不少，日前甚至有一開始以CBD為宣傳噱頭的房企向記者表示，今后提及項(xiàng)目不要再把該項(xiàng)目歸入CBD的分類，之所以如此，是因?yàn)轫?xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整，而更深層次的問題還是該房企發(fā)現(xiàn)CBD這一概念在昆明用的過泛，由此也可看出昆明樓盤對于自身定位的模糊。
說到這里我不禁想到最近到重慶的經(jīng)歷，作為我們的近鄰，重慶的商業(yè)片區(qū)分布卻顯得十分的合理，標(biāo)志性名吃重慶火鍋在南山的半山腰，環(huán)山公路的內(nèi)側(cè)，一家挨著一家，藏于山坡林莽深處，喝茶那則是各大公園的專利。而按照計(jì)劃，重慶還將在房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃中編制商業(yè)地產(chǎn)專項(xiàng)規(guī)劃。
回頭看昆明，今年以來商業(yè)體集中放量，昆明人均商業(yè)面積1.6平米的體量則遠(yuǎn)超深圳、香港，如此多的商業(yè)體如何吸引投資者關(guān)注這是最關(guān)鍵的問題。放眼昆明的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中不乏準(zhǔn)確定位的精品，但由于缺少對整個(gè)全局合理的規(guī)劃，使得遍地商業(yè)地產(chǎn)無一不是大超市或是電器賣場的宣傳噱頭，其中許多商業(yè)都存在同質(zhì)化競爭的情況。俗話說房地產(chǎn)的最高境界是商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營，但如果缺乏居于整個(gè)城市背景下，合理的布局和規(guī)劃，許多商業(yè)地產(chǎn)高手也是難以施展其手段，我想“規(guī)劃先行”這一概念對于昆明整個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)來說是必須考慮和面對的問題。
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