1、項目開盤情況
（1）住宅項目開盤情況
2011年9月昆明市場住宅項目總計有6個樓盤對外銷售，分別是主城區(qū)的紅星國際晶品、萬科•金郁緹香II和濱江俊園塞納，輔城區(qū)域有萬輝星城（五期）、御景新城及溫泉山谷。
紅星國際晶品位于西山區(qū)廣福路與金廣路交叉口。占地面積:68567平方米，建筑面積:330000平方米，容積率4.3，綠化率50%。本次開盤推出房源167套。
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萬科·金郁緹香II位于盤龍區(qū)北京路延長線。占地104800平米，建筑面積365480平方米，容積率2.55，綠化率45.3%。開盤推出房源212套。
濱江俊園塞納位于昆明市盤龍區(qū)白云路與盤龍江交匯處。占地面積164667平方米；建筑面積99850平方米，容積率4.7，綠化率47%，開盤推出房源671套。
萬輝星城位于安寧太平新區(qū)。占地面積1866676平方米；建筑面積2000000平方米，容積率1.07，綠化率42%，開盤推出房源269套。
御景新城位于嵩明昆曲高速路軍馬立交收費站西側。占地面積地4000020平方米；建筑面積3200000平方米，容積率0.46，綠化率52%，開盤推出房源267套。
溫泉山谷位于安寧溫泉鎮(zhèn)羊角村羊角社區(qū)688號。占地面積地6399360平方米；建筑面積3840000平方米，容積率0.6，綠化率52%，開盤推出房源41套。
9月份開盤項目物業(yè)類型主要為普通住宅產(chǎn)品，且以高層建筑形態(tài)為主；嵩明板塊的御景新城和安寧板塊的溫泉山谷2個項目推出了別墅產(chǎn)品。9月份昆明市場共推出住宅房源1627套，整體銷售率為56%。同比增長了59%，環(huán)比則是下降了33%。
表5-3：2011年9月昆明市住宅項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項目 開盤時間 區(qū)域分布 所屬板塊 建筑 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 紅星國際晶品2號 2011-9-3 南市區(qū) 滇池板塊 高層 普通住宅 68-89 9986 167 41% 萬輝星城（五期） 2011-9-3 輔城區(qū)域 安寧板塊 小高層 普通住宅 85.42-140.22 5337 269 55% 萬科·金郁緹香II 2011-9-17 北市區(qū) 北市板塊 高層 普通住宅 78.27-177.64 11677 212 68% 濱江俊園·塞納 2011-9-25 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 高層 普通住宅 74.51-168.35 11235 671 48% 御景新城 2011-9-18 輔城區(qū)域 嵩明板塊 低層 別墅 111.3-294.61 7354 417 60% 溫泉山谷 2011-9-10 輔城區(qū)域 安寧板塊 低層 別墅 120-240 10250 41 66%
類型
（㎡）
（元/㎡）
（2）商業(yè)項目開盤情況
9月昆明有3個項目推出商業(yè)，分別是主城區(qū)的益龍萬象城和第三城•丹槿園及輔城區(qū)的金色時代廣場。
益龍萬象城位于盤龍區(qū)白龍路與環(huán)城東路交叉口，項目開盤推出20套商鋪，面積區(qū)間為10-30.27㎡，價格約為73417.4萬元/㎡，銷售率約80%。
第三城丹槿園位于官渡區(qū)國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，項目開盤推出46套商鋪，面積區(qū)間為36.84-477.8㎡，價格約12925.45，銷售率約41%。
金色時代廣場位于安寧大屯新區(qū)大屯路和珍泉路交匯處，項目開盤推出65套商鋪，面積區(qū)間為15.73-1738.72㎡，價格約為21061萬元/㎡，銷售率約54%。
9月份開盤項目物業(yè)類型均為底商產(chǎn)品，推出商鋪共131套，整體銷售率為58%。從本月供應量來看同比下降了15%，環(huán)比下降60%。
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